Экспертиза после залива квартиры — ЖКХ, затопления, независимая, цены в Москве

Практически каждому жителю многоквартирного дама приходится сталкиваться с ситуацией залива жилого помещения.

Подобное авария происходит в системе водоснабжения холодной и горячей воды, тепловой сети, как наружной водопроводной сети, так и внутренней. Иногда вода просачивается с кровли, если повреждено покрытие. Жильцы в сложившейся ситуации должны срочно предпринять определенные меры по предотвращению протечки.

По статическим данным первое место по выдаче страхового возмещения занимает страховой случай – протечка воды в жилые помещения, связанный с риском залива квартир.

При этом 86% зафиксированных в сфере жилищно-коммунального хозяйства аварий происходят в системе водоснабжения и водоотведения, отопления, водостока.

Под словосочетанием «залив квартиры» понимается правонарушение, допущенное каким-либо лицом в отношении соседей, проживающих совместно с ним на одной жилплощади.

При установлении явной его вины сообразно заключения независимой экспертизы он обязан возместить нанесенный ущерб.

Если потерпевшее лицо предъявить претензионную жалобу по поводу залива квартиры к виновному лицу, то он тем самым реализует право на обеспечение защиты собственных интересов.

Норма предусмотрена положениями статьи 10 ГК РФ, но требования пострадавшей стороны должны совпадать с реальным ущербом, который был нанесен.

Что это такое

Под выражением «независимая экспертиза» подразумевается процедура оценивания последствий залива квартир.

В ходе ее проведения потерпевшему лицу выдается на руки акт-заключение о стоимости нанесенного ущерба. Он является официальным документом, на основе которого решается вопрос о выплате возмещения.

Жильцы многоэтажных домов несут ответственность за располагаемое в нем сантехническое оборудование, инженерные коммуникации.

Они отвечают за исправную работу смесителей, кранов, бытовой техники, подключенной к водопроводным трубам. Если авария возникла из-за неисправности оборудования, то виновником залива считается владелец жилого помещения.

В функциональные обязанности управляющей компании входит содержание в исправном состоянии инженерных сетей, коммуникаций в здании.

Она отвечает за протечку в водопроводных трубах, стояках, системе отопления, включая размещенные в квартире радиаторы, содержать в исправном состоянии покрытие кровлю здания, повреждение которой приводит к заливу квартир.

На кого распространяется

Как правило, с заявлением о проведении независимой экспертизы последствий затопления квартиры обращается любое лицо, имуществу которого был нанесен ущерб.

Нередко залив жилой площади происходит вследствие неисправности общих инженерных коммуникаций, обеспечивающих полностью здание холодной и горячей водой.

В такой ситуации виновником произошедшего затопления становится управляющая компания.

Куда обращаться

Право выбора организации, осуществляющей процедуру независимой экспертизы, остается за потерпевшим лицом. Он может подать заявление в любую саморегулируемую организация, которая имеет лицензию на проведение такого рода деятельности.

Она назначает независимого эксперта, исходя из его практического опыта, знаний существа вопроса, умений определять оценку испорченного имущества.

При выборе саморегулируемой организации потерпевшему лицу надлежит учесть наличие:

Показатели Описание
Специалистов обладающих сертификатом
Экспертов с опытом работы по проведению независимой экспертизы способных выезжать на место происшествия для осуществления осмотра
Рекомендательных писем предоставленных как физическими, так и юридическими лицами
Реально исполненных работ по оцениванию ущерба наступившего из-за залива квартиры

Экспертиза помещений после затопления

Обязательность привлечения независимого эксперта для оценивания ущерба закреплена в положениях статьи 8 Федеративного закона «Об оценочной деятельности в РФ».

В ней отмечено, что оценку ущерба надлежит проводить в обязательном порядке, чтобы установить реальную стоимость ущерба, включая стоимость получившего порчу личного имущества.

Необходимые условия

Независимая экспертиза подлежит осуществлению при заливе квартиры, чтобы оценить понесенный ущерб. Он может случиться как по вине жильцов многоквартирного дома, так и по вине управляющей компании.

В его функциональную обязанность входит слежение за исправность всех видов инженерных сетей, располагаемых в здании.

В соответствии с нормативами законодательных актов процедура оценивания производится в несколько этапов.

В ходе выполнения отдельных этапов устанавливается площадь затопления, наличие повреждений на потолке, стенах, облицовочных материалах, измеряется глубина проникновения влаги в ограждающие конструкции, включая междуэтажные перекрытия.

В их число входят:

Показатели Описание
Назначение даты и времени проведения визуального осмотра независимым экспертом
Проведение осмотра получившей ущерб квартиры в ходе его проведение независимый эксперт производит фотосъемку дефектов, описывает степень повреждений внутренней отделки, имущества, включая бытовую технику, теле-видео аппаратуру, компьютерное оборудование, выявляет скрытые дефекты. Заключение эксперта подписывается потерпевшей стороной, экспертом, виновным лицом
Составление ведомости работ на основе которой производятся вычисление стоимости ремонтно-восстановительных работ
Составление сметы с учетом рыночной цены строительных материалов исходя из данных акта о заливе квартиры
Составление отчета о проведенных работах вследствие залива квартиры к нему прилагаются фотографии, акт визуального осмотра залива квартиры; смета с указанием стоимости строительных материалов и ремонтно-восстановительных работ

Потерпевшее лицо должно пригласить виновное для принятия участие в процедуре независимой экспертизы. Наилучшим способом в такой ситуации может стать вызов виновного лица посредством телеграммы-уведомления.

Чтобы использовать его по назначению следует сохранить копию телеграммы, уведомление, платежную квитанцию, подтверждающую его отправление.

Кем проводится

Как правило, осмотр квартиры производят независимые эксперты по ЖКХ затопление квартиры, приводит к существенному ущербу. Они должны обладать сертификатом, позволяющим им исполнять подобного рода деятельность.

Он выдается государственным органом по архитектуре и строительству, если:

Показатели Описание
Эксперт имеет высшее образование диплом установленного образца
Профиль образования квалификация соответствует сфере деятельности
Лицензию на производство деятельности по оцениванию нанесенного ущерба

Оценка специалиста может стать решающим фактором, позволяющим возместить убытки.

Цена процедуры

Как правило, каждая саморегулируемая организация устанавливает свой прейскурант на оказание услуги независимого эксперта. В силу указанного фактора цены в региональных Саморегулируемых организациях сильно различаются.

В крупных мегаполисах и городах они значительно выше, нежели в других населенных пунктах.

Но в среднем стоимость услуг независимого эксперта колеблется в зависимости от индивидуальных особенностей выполненной работы в пределах 4 000-6 000 рублей при максимальном размере равном 9 000 рублям.

По предоставленным экспертными организациями данным цена одной единицы имущества, на оценивание которого оказывается услуга, составляет 600 рублей.

Нужно отметить, что самые высокие цены на услуги независимого эксперта в субъекте Федерации – городе Москве, где цена одной единицы имущества варьируется от 750 рублей и выше.

В целом стоимость независимой экспертизы составляет от 12 000 рублей до 18 000 рублей.

Какие имеет особенности

Потерпевшему лицу надлежит обращаться за проведением экспертизы по истечению некоторого времени со дня залива квартиры.

Как правило, его последствия начинают проявляться не сразу, а вслед за частичным либо полным высыханием внутренней отделки, имущества. Хотя электропроводка, бытовая техника выходят из строя при первом соприкосновении с водой.

До проведения независимой экспертизы не нужно устранять следы дефектов, порчи, повреждений от залива.

Виновное лицо в обязательном порядке должно быть уведомлено потерпевшим о предстоящем мероприятии, указав дату и время проведения экспертизы.

Наилучшим способом постановки в известность является письменное уведомление через почту телеграммой.

Расчет стоимости услуг независимого эксперта производится на основе рыночных цен, действующих на местах.

В соответствии с описью испорченного имущества, вышедшей из строя бытовой техники, устанавливается начальная стоимость каждого предмета, процент изношенности.

Мера осуществляется для установления реальной цены предмета, который был поврежден в результате затопления квартиры.

Акт-заключение независимой экспертизы залива квартиры для суда является основанием для истребования с виновного лица возмещения убытков.

Если они возмещаются при посредничестве судебного органа, то виновное лицо должно возместить помимо стоимости самого ущерба судебные издержки.

При возникновении необходимости потерпевшее лицо может прибегнуть к свидетельским показаниям соседей. Они послужат в качестве доказательной базы, если судебный орган вмешается по иску в разрешения вопроса о взыскании возмещения ущерба.

Установленные сроки

Как правило, на проведение независимой экспертизы не уходит много времени. Опытный эксперт способен в продолжение нескольких часов с наибольшей точностью установить стоимость ущерба.

Но значительное время тратиться на производство вычислений, составления сметы на ремонтные работы, определения цен на строительные материалы, составления отчета по проведенной работе.

Потерпевшее лицо получает на руки готовый отчет по оценке ущерба, полученного из-за затопления квартиры на протяжении от 3 до 5 календарных дней.

Видео: независимая экспертиза и оценка ущерба после залива, пожара, затопления квартиры

Важные нюансы

Затраты на восстановление внутренней отделки квартиры, поврежденной мебели либо вышедшей из строя поврежденной бытовой техники должны быть установлены совместно потерпевшим и виновным лицом.

Как показывает практика, зачастую они не могут достичь единого мнения относительно размера, нанесенного имуществу ущерба.

При выявлении факта залива квартиры следует обратиться в управляющую компанию, чтобы зафиксировать произошедшее событие.

Она формирует комиссию в целях обследования затопленной квартиры, чтобы выявить все повреждения, включая порчу имущества.

Члены комиссии:

Показатели Описание
Работник управляющей компании имеющий соответствующую специальность и квалификацию
Работник эксплуатационной службы соответствующего профиля например, инженер сантехнического оборудования
Потерпевшее лицо чья квартира была залита водой
Виновное лицо действия либо бездействия которого привели к возникновению аварийной ситуации

Комиссия составляет акт о заливе квартиры, в котором содержится полная информация о его последствиях, причинах вызвавших залив, о виновнике произошедшего события.

Он составляется в произвольной форме с соблюдением правил канцелярского делопроизводства. Акт должен быть оформлен на стандартной бумаге формата А-4. При этом запись делается темными чернилами.

В акте о заливе квартиры указываются в обязательном порядке:

Показатели Описание
Дата составления
Реквизиты управляющей компании
Состав комиссии с указанием персональных данных членов комиссии, потерпевшего и виновного лиц
Дата, время произошедшего события
Обстоятельства позволившие обнаружить залив квартиры
Причины послужившие возникновению события
Перечень повреждений внутренней отделки ограждающих конструкций с указанием помещения, характера и размера поврежденного участка, испорченного имущества, вышедшей из строя бытовой техники
Выводы членов комиссии о последствиях произошедшего залива квартиры, предложения по восстановлению ущерба, мнения о стоимости нанесенного ущерба

Акт должен быть подписан членами комиссии с расшифровкой подписи, на нем проставляется дата подписания, скреплен печатью управляющей компании.

Потерпевшее лицо должно постараться уладить дело о заливе квартиры с виновным лицом мирным путем в ходе переговоров, мирного соглашения. Мера относится к категории досудебного регулирования конфликтных ситуаций.

Если виновное лицо отказывается удовлетворить требования потерпевшего лица, то ему следует обратиться в судебный орган первой инстанции с исковым заявлением.

Чтобы независимая экспертиза была осуществлена в установленном законодателем порядке, надлежит подать нижеперечисленные документы:

Показатели Описание
Паспорт заявителя удостоверяющий его личность
Доверенность если в СРО обращается уполномоченное лицо вместо потерпевшего
Правоустанавливающий акт на квартиру
Выписка их технического паспорта квартиры содержащий план этажа, квартиры с указанием размеров, места расположения инженерных сетей и оборудования

Если потерпевший либо виновный происшествия имеют страховой полис, оформленный на риск затопления жилой площади, то обязанность по возмещению убытков ложится на страховую компанию.

Одному из участников события следует обратиться к своему страховщику с заявлением. Она после осуществления всех процедур выплатить страховую сумму в полном объеме либо ее некую часть.

Законодательная база

Вопросы относительно общего проживания жильцов в многоквартирных домах регламентируются Жилищным и Гражданским кодексами, отдельными нормативно-правовыми актами.

В них отмечено о возмещении нанесенного ущерба в полном объеме лицом, действия либо бездействия которого повлекли за собой определенные убытки.

Гражданский кодекс:

Статья Описание
151 компенсация морального вреда
210 бремя содержания имущества
290 общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

Законодатель разъяснил метод установления личности виновного лица положениями:

В число основных законодательных актов, регулирующих вопрос о затоплении, входят.

Гражданско-процессуальный кодекс:

Показатели Описание
Глава 7 судебные расходы
23 гражданские дела, подсудные мировому судье
24 гражданские дела, подсудные районному суду

Федеральный закон:

Номер Описание
№2300-1 «О защите прав потребителей»

Федеративного закона:

Номер Описание
№135 «Об оценочной деятельности в РФ»

Инструкции:

Номер Описание
«О порядке проведения работ по ремонту освобождаемого жилого помещения»

Положения:

Номер Описание
Опубликованного 12 марта 2001 года за номером 5-37/1, 55-48/1 «О порядке проведения ремонта, связанного с повреждением жилого помещения»

Постановления правительства:

Номер Описание
№ 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)

По большей части их указания позволяют решать вопросы, связанные с нарушением прав российских граждан касательно обеспечения сохранности личного пространства.

Например, об уполномоченных лицах, в обязанности которых входит рассмотрение гражданского дела о затоплении квартиры.

И в заключение необходимо заметить, что наносимый заливом квартиры ущерб в несколько раз превышает убытки, возникающие вследствие кражи имущества.

В соответствии со сведениями Департамента города Москва на заливы приходится подавляющее количество аварийных случаев, численный показатель которого равен 89%.

При заливе квартиры ущерб наносится не только внутренней отделке, ограждающим конструкциям, но и мебели, бытовой технике.

Оцените статью