В соответствии с действующим законодательством необходимо в обязательном порядке осуществлять процесс согласования перепланировки. Для этого потребуется собрать достаточно обширный перечень специальных документов. Причем в случае, если перепланировка будет осуществлена без надлежащего на то разрешения, будет наложен достаточно существенный штраф.
Общие понятия
Сегодня процесс перепланировки связан с достаточно большим количеством самых разных нюансов. Именно поэтому необходимо будет со всеми ними ознакомиться заранее.
В противном случае согласование будет серьезно осложнено. В определенных случаях полагается не только административный штраф за несогласование, но также ответственность уголовного характера.
Чтобы избежать различного рода затруднений лучше всего заранее изучить основные вопросы, связанные с проведение подобного рода ремонтных работ.
К основным таким вопросам стоит отнести:
- Что это такое?
- Кто может попасть под категорию?
- Куда обратиться.
В первую очередь необходимо ознакомиться с самим понятием «перепланировка», а также иными, с которыми подобное мероприятие зачастую путают.
К ним относится следующее:
- реконструкция;
- переоборудование.
Под реконструкцией обычно понимается процесс проведения восстановительных работ в здании. Такие работы выполняются как на фасаде, так и во внутренних помещениях. Обычно для выполнения таких работ не требуется специального проекта.
Но в отдельных случаях потребуется получить соответствующее разрешение от надзорных органов. Касается это проведения работ в зданиях, признанных объектами культурного наследия.
Переоборудование также не тождественно перепланировке. Под переоборудованием подразумевается демонтаж старого оборудования и установка на его место нового.
Если характеристики его остаются прежними или будут лучше – разрешение чаще всего не требуется. В то же время если в процессе переоборудования будет затронуто общедомовое оборудование – согласование необходимо.
В свою очередь под перепланировкой подразумевается процесс изменения «географии» квартиры. Осуществляется установка новых стен, изменение площади уже имеющихся комнат.
Существует большое количество самых разных нюансов, особенностей. Существует перечень работ которые осуществлять допустимо и наоборот, не разрешается ни при каких обстоятельствах.
Важно помнить, что налагается достаточно серьезный штраф за незаконную перепланировку, переоборудование, реконструкцию.
Именно поэтому прежде, чем приступить к осуществлению подобных мероприятий, нужно внимательно ознакомиться со всеми допустимыми/недопустимыми работами.
В противном случае может возникнуть множество самых разных проблем, затруднений.
Кто может попасть под категорию
На данный момент процесс перепланировки может осуществляться только лишь собственников или же при наличии соответствующего согласия от него. В противном случае проект попросту не будет согласован.
Аналогичным образом обстоят дела с ответственностью за осуществление работ по перепланировки при отсутствии на него соответствующего разрешения. Ответственность за него несет только лишь сам собственник.
Именно поэтому штрафные, иные санкции применяются лишь к нему. Избежать этого возможно будет только лишь в случае, если удастся доказать, что процесс перепланировки был осуществлен при отсутствии соответствующего на то согласия собственника.
Установить это возможно будет только лишь через суд. Сам процесс данный имеет большое количество самых разных нюансов, особенностей.
Особое внимание необходимо уделить именно разрешенным и неразрешенным работам. В случае, если выполнены работы только лишь допустимые, возможно осуществить процесс узаконивания перепланировки.
В таком случае потребуется подготовить стандартный пакет документов, обратиться с ними в соответствующие органы и в суд. Узаконивание всегда осуществляется только лишь через суд.
В перечень работ, осуществлять которые по различным причинам не допускается, входит следующее:
| Показатели | Описание |
| Ухудшать условия эксплуатации самого помещения | а также условия проживания граждан, которые являются собственниками в том же здании, где располагается ремонтируемый объект |
| Проведение переустройства помещений | которые являются общедомовым имуществом или же относятся к специальной категории недвижимости, с котором не разрешено осуществлять различного рода действия по причине причисления к культурному наследию |
| Осуществлять работы | в результате реализации которых будет иметь место нарушение, повреждение несущих конструкций конкретного здания |
| Установка, отключение, демонтаж различного оборудования | которое установлено в общедомовых инженерных коммуникациях |
| Полная ликвидация системы вентиляции здания | или же уменьшение её пропускной способности |
| Увеличение нагрузки на несущие конструкции более допустимых пределов | которые установлены в специализированном проекте, разработанном для строительства здания |
| Осуществление переносам радиаторов | подключение к системе отопления или же охлаждения дополнительных помещений – если подобное не обозначено в проекте (в качестве таких помещений подразумеваются также различного рода лоджии, а также балконы) |
| Оборудование полов | с обогревом и подключение их к системе общедомового отопления, горячего водоснабжения |
| Изготовление дополнительных отверстий | в несущих конструкциях, колоннах, пилонах и других сооружения основное назначение которых – распределение нагрузки внутри здания |
| Изготовление штраб | в различных горизонтальных и вертикальных швах, между панелями |
| Расположение в штрабах внутри стен электрической проводки, а также труб различного назначения | если подобное не предусмотрено специальным проектом для строительства подобного здания |
| Осуществление перевода технических помещений | в обычные подвалы |
| Конструирование лоджий | а также террас на верхних этажах |
| Проведение процедуры перепланировки чердака или же иного помещения для личных нужд | если данное помещение является общедомовым имуществом |
| Осуществление работ по переустройству | в доме который уже был признан в установленном в законодательстве порядке аварийным |
| Осуществления работ, которые изменяют внешний облик здания | установка пластиковых окон, обустройство мансард и аналогичные работы |
| Оборудование дверных проемов, различных иных между газифицированным помещением и спальной комнатой | это касается в первую очередь кухонь где располагается газовая плита, а также ванных комнат с водогрейным оборудованием |
| Осуществление объединения газифицированной комнаты с жилым помещением | — |
| Иное | — |
В то же время существуют работы, реализация которых не требует вообще наличия какого-либо разрешения, согласования с соответствующими контролирующими органами:
| Показатели | Описание |
| Проведение косметического ремонта | когда осуществляется процедура поклейки обоев, смена покрытия пола и потолка, аналогичное |
| Установка или же разборка всевозможной встроенной мебели | — |
| Замена инженерных коммуникации | на аналогичные, но новые |
| Установка технических средств на фасадах домов | это может быть антенна или нечто другое аналогичное |
| Установка различных быстрораздвижных, карусельных дверей | при отсутствии внесения изменений в габаритные размеры самого здания |
| Проведение процедуры замены столярных элементов здания | — |
Прежде, чем приступить к реализации процесса перепланировки, необходимо внимательно ознакомиться с обоими обозначенными выше перечнями.
Таким образом возможно будет избежать достаточно большого количества самых разных затруднений в дальнейшем.
Куда обратиться
Иногда случается, что процедура перепланировки осуществляется при отсутствии на то соответствующей документации. При этом зачастую об этом знают соседи.
Для разрешения подобного рода ситуации можно воспользоваться помощью разных органов. В первую очередь – обратиться в управляющую компанию, жилищную инспекцию.
Данные надзорные органы составляют специализированную комиссию, которая на основании осмотра помещения составляет специальный акт.
В дальнейшем выписывается штраф и формируется предписание о необходимости вернуть помещению первоначальный вид.
В то же время имеется один важный нюанс – на территорию частной собственности, которой является квартира, иная недвижимость, собственник имеет право попросту не пускать посторонних.
Потому при нежелании собственника оказывать содействие представителям жилищной инспекции необходимо будет обратиться сразу в суд.
На основании судебного решения будет назначено проведение экспертизы. В случае если собственник содействие опять же не будет оказывать – он может быть привлечен к уголовной ответственности.
Будет составлено предписание о необходимости восстановления помещения или же согласования процесса перепланировки.
Перечень органов в которые соседи, другие собственники могут обратиться для осуществления защиты собственных прав:
- в органы местного самоуправления;
- муниципалитет – если конкретная квартира, где проводится перепланировка, является приватизированной;
- Государственная жилищная инспекция;
- прокуратура;
- суд.
Со всеми нюансами процедуры лучше всего разобраться заранее. Это позволит избежать большого количества сложностей.
Особенно существенный штрафы за незаконную перепланировку для юридических лиц. Суммы могут достигать нескольких сотен тысяч рублей.
В отдельных случаях понадобится возместить моральных, материальный ущерб третьим лицам – если необходимость подобного будет доказана в суде.
Штраф за самовольную перепланировку
Судебная практика по поводу осуществления самовольной перепланировки достаточно обширна. Именно поэтому прежде, чем приступить к осуществлению подобного рода мероприятия, нужно внимательно ознакомиться со всеми его нюансами.
Только так можно будет избежать всевозможных затруднений в дальнейшем. Одним из самых важных вопросов для многих является — сколько раз могут наложить штраф за перепланировку? Фактически неограниченное количество.
Вопрос несогласованной перепланировки может быть разрешен различными способами. Но стоит обязательно придерживаться законного способа решения.
К основным вопросам, рассмотреть которые нужно будет заранее, стоит отнести:
- Когда накладывается.
- Какой имеет размер.
- От чего зависит сумма.
- Особенности уплаты.
- Установленные сроки.
Когда накладывается
Важно помнить, что для наложения штрафа необходимо наличие достаточно существенных оснований.
В первую очередь таковыми являются следующие:
| Показатели | Описание |
| Имеет место нарушение процедуры согласования перепланировки | — |
| Процесс перепланировки | выполнен при отсутствии составленного соответствующим образом проекта |
| Перепланировка осуществлена с нарушениями | выполнены запрещенные работы |
| Затронуты несущие конструкции здания | имеет место нарушение устойчивости |
| Присутствуют другие нарушения | указанные в законодательстве, угрожающие жизни, здоровью других собственников или же их имуществу |
Сам алгоритм наложения штрафа является стандартным, он включает в себя несколько основных этапов.
Таковыми на данный момент являются следующие:
| Показатели | Описание |
| Подано соответствующее заявление в компетентные органы | заинтересованным лицом, имеющим на это право |
| Проведена экспертиза группой специалистов | выявлены какие-либо действительно серьезные нарушения |
| Проведено судебное заседание | сформировано соответствующе решение, предписание |
| Необходимо осуществить оплату штрафа | на основании судебного решения |
Важно помнить, что порой дело ограничивается не только штрафом. В случае же, если на какой-либо контакт собственник помещения не идет, устранять нарушения не собирается, вопрос может быть решено иначе.
Имущество попросту реализуется с торгов, после чего все вырученные таким образом средства идут на погашение штрафов, проведение восстановительных работ.
Если свершения всех обязательных в таком случае платежей останутся средства – они будут переданы бывшему собственнику.
Какой имеет размер
На 2017 год вопрос штрафов при незаконной перепланировке регламентируется именно Кодексом об административных правонарушениях РФ.
В соответствии с данным законодательным документом размер штрафа для юридических и физических лиц за свершение подобного рода нарушения может существенно варьироваться.
Установлены следующие суммы:
| Показатели | Размер |
| На физических лиц-собственников | 2-2.5 тыс. рублей |
| Должностных лиц | 4-5 тыс. рублей |
| Юридических лиц | 40-50 тыс. рублей |
При этом если по какой-то причине незаконная перепланировка привела к нарушению прав, свобод иных граждан, возник вред жизни и здоровью, то размер штрафов будет несколько иным.
Он отличается в большую сторону:
| Размер | Описание |
| До 5 тыс. рублей | для физических лиц |
| До 50 тыс. рублей | для должностных лиц |
| До 300 тыс. рублей | для физических лиц |
Относительно недавно начал рассматриваться законопроект, в соответствии с которым планируется существенно увеличить размер штрафов за незаконную перепланировку.
Именно поэтому стоит внимательно следить за всеми нововведениями в законодательных нормах. По возможности стоит избегать нарушать законодательство, так как вероятность назначения штрафа, иного наказания достаточно велика.
От чего зависит сумма
Сумма штрафа, назначаемого за нарушения рассматриваемого типа, может варьироваться достаточно существенно.
Основными факторами, в первую очередь влияющими на размер штрафа, являются следующие:
| Показатели | Описание |
| Нанесен ли какой-либо вред | другим собственникам, иным лицам |
| Была осуществлена перепланировка | в здании какого типа |
| Повреждено ли общедомовое имущество | — |
| Статус самого нарушителя | величина штрафа сильно варьируется в зависимости от того, кто именно свершил нарушение (физическое/юридическое лицо, должностное) |
Чтобы заранее прояснить для себя какие-либо важные моменты, стоит внимательно ознакомиться со всеми особенностями процедуры.
Все они указаны в судебной практике. Если нарушение все же свершено, стоит обратиться к квалифицированному юристу. Таким образом возможно будет уменьшить негативные последствия от подобного рода нарушения до самого минимума.
Особенности уплаты
Процесс уплаты штрафа за незаконную перепланировку осуществляется стандартным образом, какие-либо ложности обычно отсутствуют.
Но при этом следует помнить о большом количестве самых разных нюансов, связанных с самим назначением данного штрафа.
Также стоит помнить о необходимости своевременно оплаты. В противном случае будет начислена пеня. Аналогичным образом обстоит дело с иными постановлениями судебных инстанций.
Если было установлена необходимость проведения восстановительных работ, возврата прежнего состояния зданию, то необходимо будет сделать это в установленные судом сроки.
В противном случае в судебном порядке могут быть применены какие-либо иные меры воздействия. По возможности стоит избегать нарушения постановлений суда.
Так как это может привести к достаточно серьезным последствиям. В том числе к уголовному преследованию.
Установленные сроки
Штраф БТИ за перепланировку, осуществленную незаконным образом, важно оплатить вовремя. На данный момент установлены строгие сроки осуществления оплаты.
Ранее был установлен срок оплаты штрафа административного характера – 30 дней.
На 2017 год данный штраф необходимо будет оплатить в течение не более чем 60 дней. Датой отсчета будет считаться день формирования постановления о наложении административного штрафа.
Видео: продление разрешения на перепланировку
Важные нюансы
Существуют определенные нюансы, связанные с незаконной перепланировкой.
К таковым нюансам на данный момент относится следующее:
- незаконную перепланировку можно «узаконить»;
- в случае «узаконивания» потребуется не только составить специальный проект, но и получить соответствующее разрешение суда;
- перепланировка может быть осуществлена только при наличии согласия всех собственников.
Чем регулируется
Сегодня вопрос штрафов по незаконной перепланировке регулируется КоАП РФ.
Следующие разделы регламентируют данный момент:
| Статья | Описание |
| Ст.№7.21 КоАП | освещается вопрос нарушения правил пользования жилым имуществом |
| Ст.№7.22 КоАП | установлено наличие нарушение правил содержания жилого имущества, проведения ремонтных работ |
По возможности стоит избегать осуществления незаконной перепланировки. Так как это может привести не только к штрафам, но также вообще к изъятию недвижимости.