Звонок бесплатный 24/7
Все регионы
Все регионы
Главная » Перепланировка » Перепланировка нежилого помещения » Согласование перепланировки нежилого помещения

Как проходит согласование перепланировки нежилого помещения

Процесс перепланировки требует обязательно составления специального проекта, проведения его согласования. В противном случае она будет признана незаконной, на собственника налагается штраф. Потому не стоит избегать осуществлять процесс согласования проекта в соответствии с действующими законодательными нормами.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Общие положения

Для осуществления ремонтных работ определенного типа необходимо будет обязательно составлять специальный проект, который включает в себя достаточно обширный перечень документов.

 

Причем данный перечень установлен на законодательном уровне. Перепланировка имеет большое количество самых разных особенностей, со всеми ними лучше всего разобраться заранее.

 

Процесс согласования в таком случае требует обращения в достаточно большое количество самых разных учреждений. Полный перечень их различается в зависимости от характера перепланировки, а также множества различных других моментов.

Избежать сложностей можно будет путем предварительного рассмотрения некоторых обязательных вопросов:

  1. Что это такое?
  2. Кто может обратиться?
  3. Куда следует идти.

Что это такое

В первую очередь необходимо разобраться что же именно подразумевается под термином «перепланировка».

Далеко не каждый ремонт, осуществляемый в помещении, является перепланировкой.

В первую очередь не следует путать данную процедуру со следующим:

  • переустройство помещения;
  • реконструкционные работы.

Под переустройством обычно подразумевается установка/замена/перенос инженерных сетей, различного оборудования. Но в таком случае проект согласования также требуется.

Необходимо обращаться в соответствующие надзорные органы. Это МЧС, а также санитарно-эпидемиологический, газовый надзор. Реконструкционные работы – изменение внешнего вида здания.

В свою очередь реконструкционные работы могут являться частью проекта по перепланировки помещения. В отдельных типах зданий подобные работы попросту запрещены, недопустимы.

Касается это в первую очередь именно объектов культурного наследия, мемориальных комнат и некоторых других типов зданий. Полный их перечень обозначается в специальных перечнях.

Между всеми обозначенными выше понятиями есть достаточно существенные различия. В первую очередь они касаются перечня осуществляемых работ. Например, перепланировка сама по себе не должна затрагивать фасад здания.

В то же время при проведении реконструкции подобные работы в обязательном порядке осуществляются. Аналогичным образом обстоят дела во всех остальных случаях.

Важной особенностью процедуры перепланировки является то, что при её осуществлении функциональное назначение помещения должно оставаться прежним.

Переоборудование же в свою очередь подразумевает также перевод жилого помещения в нежилое и даже наоборот. Данный момент достаточно подробно раскрывается в действующее законодательстве.

Опять же стоит внимательно ознакомиться со всеми нюансами подобной процедуры. Это позволит избежать самых разных проблем с дальнейшем.

Кто может обратиться

Перечень лиц, которые имеют право обратиться за оформлением проекта на перепланировку и последующем его согласованием, ограничен.

Подобного рода действия могут осуществить следующие лица:

Показатели Описание
Собственник самого здания, конкретного помещения
Арендатор при наличии соответствующего разрешения от собственника
Доверенное лицо

 

 

Именно по причине ограниченного количества лиц, имеющих право на перепланировку, необходимо предоставлять в базовом наборе документов бумаги, которые подтверждают наличие соответствующих прав собственности.

Такое правоустанавливающие документы имеются только лишь у собственника. Опять же право на осуществление различных действий может быть передано.

Третьими лицами, которые могут осуществлять соответствующие манипуляции, являются арендаторы или же доверенные лица. Но для этого понадобится обязательно наличие доверенности на осуществление подобного рода действий.

Она должна быть заверена нотариально. В противном случае силы она иметь не будет и перепланировка будет незаконна. В соответствии с определенными статьями КоАП контролирующие органы наложат штраф.

Также следует помнить, что если перепланировка незаконна и собственник не осуществляет оплату штрафа, различными иными способами уклоняется от выполнения законных требований – его имущество будет попросту реализовано через специальные торги.

 

В таком случае все средства будут направлены на погашение задолженности по штрафам, а также возмещения ущерба – если таковой имеет место в результате незаконной перепланировки.

Средства будут направлены также на проведение восстановительных работ. Если после осуществления всех обозначенных выше действий какие-либо денежные средства все же останутся – они будут переданы бывшему владельцу помещения.

Куда следует идти

Стоит заранее разобраться, где согласовывать перепланировку нежилого помещения. Согласование перепланировки должно осуществляться в соответствии с определенными правилами.

Необходимо будет посетить целый ряд различного рода учреждений, к таковым на данный момент относится следующее:

Показатели Описание
Компания занимающаяся формирование специальных проектов для осуществления перепланировки
Бюро технических экспертиз для получения определенного типа документов, а также сдачи проекта на рассмотрение
Различные надзорные органы

если подобное требуется в конкретном случае:

  • МЧС – пожарный надзор;
  • санитарно-эпидемиологическая служба;
  • газовая служба;
  • управление по осуществлению охраны памятников
Межведомственная комиссия

 

Перечень органов, в которые необходимо будет обратиться, различается в зависимости от перечня работ, осуществить которые будет необходимо в конкретном случае. Данный момент достаточно подробно освещается в законодательстве.

Если подобного плана опыт по какой-то причине отсутствует – то необходимо будет обратиться к квалифицированным специалистам.

На данный момент множество компаний предлагают услуги подобного рода. Это касается как документального, юридического сопровождения процедуры, так и оформления специального проекта.

 

Но прежде, чем обращаться в какую-то определенную компанию, необходимо внимательно изучить отзывы о ней. Это позволит избежать различного рода проблем. Так как в данной сфере работает достаточно большое количество мошенников.

В определенных ситуациях возможно избежать необходимости обращаться во всевозможные надзорные службы – МЧС, санитарный надзор и многие другие.

Но подобное допустимо только лишь в случае, если в процессе перепланировки не будут затрагиваться несущие конструкции, а также инженерные коммуникации.

В таком случае проект, составленный в соответствии со всеми необходимыми правилами, может быть согласован максимально быстро.

Относительно недавно Многофункциональный центр стал предоставлять возможность осуществления согласования перепланировки. Подобная процедура осуществляется в соответствии с определенными нюансами.

Так как далеко не вся недвижимость может быть оформлена подобным образом. Также такие МФЦ центры присутствуют не во всех регионах страны.

Прежде, чем приступить непосредственно к перепланировке, стоит внимательно ознакомиться со всеми нюансами данной процедуры.

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения в Москве

Алгоритм согласования нежилого помещения является стандартным. Он не имеет практически никаких отличий от аналогичной процедуры, но осуществляемой с помещением жилого типа.

В то же время существуют некоторые важные нюансы. Со всеми ними лучше всего разобраться заранее.

Только так возможно будет избежать самых разных проблем, затруднений.

К основным вопросам, рассмотреть которые нужно будет заранее, в первую очередь относится следующее:

  • необходимые условия;
  • какие имеет этапы;
  • как оформляется;
  • требуемые документы;
  • установленные сроки;
  • какая стоимость;
  • когда не требуется;
  • важные нюансы;
  • чем регулируется.

Необходимые условия

Одним из обязательных условий для успешного проведения процедуры согласования является отсутствие нарушений в проекте.

Существует некоторый перечень действий, который выполнять при проведении капитального ремонта, перепланировки попросту не допускается.

Если в проекте подобное будет присутствовать – он попросту не будет согласован.

В данный перечень входит следующее:

Показатели Описание
Ухудшение эксплуатационных характеристик дома, а также проживающих в нем остальных жильцов

которые являются собственниками в том же здании, где располагается ремонтируемый объект

Осуществляются различные работы результатом которых является признание конкретного помещения непригодных для дальнейшего проживания
Внесение каких-либо изменений в несущие конструкции здания нарушающие их прочность, приводящие к снижению эксплуатационных характеристик, заложенных при возведении
Монтаж регулирующих, отключающих устройств которые каким-либо образом оказывают влияние на работу инженерных сетей или иного в других помещениях, не принадлежащих лицу, проводящему ремонт
Полная ликвидация или же изменение проходимости каналов вентиляции, канализации и других инженерных коммуникаций
Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых в таком случае пределов
Осуществление переноса радиатора отопления или же вынос его на лоджию, балкон
Установка системы отопления полов с подключением к системе общедомового отопления, водоснабжения
Нарушение правил строительных, пожарных или же эпидемиологических предъявляемых к конкретному типу здания, где осуществляется перепланировка
Осуществление изменений конструкции определенных элементов здания колонн, пилонов и других (вырубка в них ниш, иные работы с ними)
Изготовления штраб в поверхности плит, иных стеновых конструкций для размещения электропроводки, труб водопровода или же отопления
Монтаж лоджий, террас на втором и третьем этаже здания если подобное не запланировано изначально в проекте данного здания
Перевод технических подполов в обычные подвалы
Проведение перепланировочных работ на чердаке или же на техническом этаже
Проведение различных работ по перепланировке в домах, которые ранее были признаны аварийными
Если объект обладает признаками культурного наследия изготовление окон-мансард, а также проведение иных работ, которые оказывают существенное влияние на внешний облик здания
Установление проемов между обычными жилыми комнатами и газифицированной кухней при отсутствии плотно закрываемой двери
Объединение газифицированного помещения с обычной спальней, другой жилой комнатой

 

Помимо этого обязательно требуется:

Показатели Описание
Наличие всех обязательных документов
Получение согласия на проведение перепланировки от контролирующих, надзорных органов
Проект составлен в соответствии со всеми СНиП, ГОСТ и другими нормативными документами

 

Какие имеет этапы

Сам процесс согласования перепланировки имеет следующие основные этапы:

Показатели Описание
Сбор всех требуемых в таком случае документов
Составление заявление получение соответствующего подтверждения на допустимость определенных работ в соответствующих надзорных органах
Сдача проекта на согласование в МФУ или же другое учреждение
Выдается разрешение на перепланировку, проект одобряется в случае отсутствия нарушений

 

Если же будут обнаружены какие-либо нарушения – проект возвращается на доработку. Что повлечет за собой потерю времени.

Именно поэтому при наличии таковой возможности стоит обязательно обратиться в специальное учреждение для составления проекта. Это позволит избежать его возврата на доработку обратившемуся за согласованием.

Как оформляется

Процесс согласования подобного проекта должен осуществляться в соответствии с определенными требованиями.

Алгоритм данного действия выглядит следующим образом:

  1. Изготовление проекта.
  2. Согласование проекта.
  3. Проведение самой процедуры перепланировки.

Изготовление самого проекта подразумевает обращение в специальную строительную-проектную организацию. Важным моментом является наличие допуска для выполнения определенного перечня работ.

Если в результате согласования будет выяснено, что подобные допуски по какой-то причине отсутствуют, то велика вероятность возникновения большого количества самых разных проблем.

Причем для изготовления проекта недостаточно только лишь одного паспорта здания на объект недвижимости.

 

Помимо такого паспорта потребуется также следующее:

  • поэтажный план помещения;
  • экспликация;
  • специальные формы 1-А и 5 – эти документы необходимо получить в БТИ.

Требуемые документы

Для проведения процедуры перепланировки понадобится собрать достаточно обширный перечень самых разных обязательных документов.

В такой перечень на данный момент в первую очередь входит следующее:

Показатели Описание
Заявление в установленной форме
Документы правоустанавливающего формата на конкретное помещение или даже здание целиком в зависимости от формата выполняемых работ
Технический паспорт конкретного помещения
Если собственников несколько обязательно потребуется письменное согласие всех их на проведение процедуры перепланировки

 

Отдельной категорией является здание, которое признано памятником архитектуры.

Для проведения определенного перечня работ с ним потребуется разрешение специального органа, осуществляющего надзор над объектами культурного наследия.

Образец заявление на согласование перепланировки нежилого помещения можно найти в интернете.

Установленные сроки

Продолжительность рассмотрения документов касательно процедуры перепланировки зависит от различных факторов. Длительность времени может существенно различаться.

Чаще всего процесс рассмотрения и вынесение определенного решения (отказ или же одобрение) занимает приблизительно 1.5 месяца. В отдельных случаях данный период времени может отличаться в меньшую или же большую сторону.

Какая стоимость

Не стоит забывать при формировании бюджета на осуществление самой перепланировки что необходимо будет также оплатить составление самого проекта.

Например, работающее на территории города Москвы компания «Бюро проектного согласования» разработку проекта с согласованием оценивает следующим образом:

Показатели Сумма
Проведение перепланировки квартир, а также малоэтажных зданий от 9 тыс. рублей
Объединение или же разделение расположенных рядом помещений от 20 тыс. рублей
Обустройство нежилого помещения в жилое от 15 тыс. рублей
Обустройство нежилого помещения в нежилом здании от 15 тыс. рублей
Проведения изменения внешнего облика здания, его фасада от 30 тыс. рублей
Внесение изменений в функционал самого здания от 15 тыс. рублей
Проведение процедуры технического обследования самого помещения от 6 тыс. рублей
Заказ всех необходимых документов в БТИ от 5 тыс. рублей
Проведение перевода помещения из жилого в нежилое от 900 тыс. рублей (необходимо обязательное обустройство отдельного выхода)
Дизайнерский проект от 750 рублей за 1 м2

 

Когда не требуется

Существует некоторый перечень работ для реализации которых согласование не понадобится:

  • если выполняется монтаж/демонтаж перегородок не являющихся несущими;
  • за счет объединения ванной и туалета увеличивается площадь помещения;
  • проводится остекление балконе, лоджии;
  • проводится замена сантехнического оборудования.

Видео: согласование перепланировки

Важные нюансы

В свою очередь существует перечень работ согласование которых строго обязательно при проведении процедуры перепланировки.

К таковым работам на данный момент времени относится следующее:

  1. Производится перенос, замена или же монтаж новых инженерных коммуникаций.
  2. Выполняется подключение газа, изменение прокладки трубы, замена газового счетчика.
  3. Замена газовой трубы.
  4. Перенос санитарного узла в другое помещение.
  5. Процедура объединения помещений, которые находятся на разных уровнях.

Чем регулируется

Наиболее важным нормативным документом, в соответствии с которым требуется осуществлять процедуру перепланировки, является Жилищный кодекс РФ.

В первую очередь нужно рассмотреть следующие его разделы:

Статья Описание
Ст.№25 ЖК РФ какие существуют разновидности переустройства/перепланировки жилого помещения
Ст.№26 ЖК РФ основания для проведения переустройства/перепланировки жилья
Ст.№27 ЖК РФ в каком случае и на каком основании может иметь место отказ в выдаче разрешения на проведение перепланировки в квартире
Ст.№28 ЖК РФ как и в каком порядке должно быть проведено завершение процедуры переустройства
Ст.№29 ЖК РФ какие могут иметь место последствия самовольного переустройства, перепланировки жилья

 

Получить информацию по поводу того, нужно ли осуществлять согласование проекта, можно у квалифицированного специалиста, занимающегося подобными работами.

Получение консультации позволит избежать большого количества самых разных проблем и затруднений.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*