Звонок бесплатный 24/7
Все регионы
Все регионы
Главная » Перепланировка » Перепланировка нежилого помещения » Узаконить перепланировку нежилого помещения

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Желание собственников нежилого помещения изменить его конфигурацию понятно. Благодаря перепланировке вчерашний офис или жилая квартира превращаются в помещение, пригодное для работы продуктового магазина, салона красоты, склада. Если манипуляции сделаны без согласования с контролирующими органами, они не законны и требуют оформления согласно законодательству РФ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Общие положения

По закону собственник нежилых помещений имеют право проводить перепланировку, если она не нарушает целостность зданий, не угрожает жизни и здоровью окружающих, не противоречит законодательству, выполнена с соблюдением всех санитарных и технических норм согласно действующим СНиПам и СанПиНам.

 

Общие правила перепланировки нежилой собственности не отличаются от правил, установленных в отношении жилых помещений:

Показатели Описание
Нужно получить разрешение от контролирующей инстанции до начала работ
Незначительные виды отдельные работ и замену оборудования на аналогичное по функционалу и мощности можно не согласовывать
Несогласованную перепланировку следует либо оформить по закону, либо ликвидировать вернуть помещению прежний вид согласно техпаспорту

 

 

За самовольную перепланировку предусмотрен штраф, а также более серьезные наказания, если в результате работ были грубо нарушения права граждан, погибли люди, испорчено имущество на крупную сумму.

Что это такое

Перепланировка нежилого помещения проводится с целью адаптации под бизнес-задачи. Может понадобиться изменить метраж комнат, поменять их функциональное назначение или расположение, оборудовать новое «мокрое» помещение, улучшить условия эксплуатации в целом.

Важно различать незаконную и несогласованную перепланировку. В первом случае работы нарушают требования СНиПов и СаНПиНов, идут вразрез с законодательством.

Согласовать такую перепланировку невозможно, ее придется ликвидировать или привести в соответствие с нормами закона.

Во втором случае речь идет о несогласованной перепланировке, которая не нарушает закон. Ее можно и нужно узаконить, то есть оформить соответствующим образом.

Перепланировка нежилого помещения предполагает разные масштабы работ:

Показатели Описание
Полное перепрофилирование нежилого помещения в связи с изменением направления бизнеса
Сохранение инженерных коммуникаций без изменения функционального назначения комнат

 

Изменение конфигурации включает увеличение или уменьшение площади комнат, демонтаж дверей и окон, устройство дверных и оконных проемов в несущей или ненесущей стене, перенос коммуникаций из одного помещения в другое и др.

Обязательного разрешения требуют следующие виды работ:

  • перенос санитарных помещений на другую комнату;
  • устройство дополнительных перегородок и стен;
  • расширение проемов окон и дверей;
  • пробивка отдельного входа во внешней стене;
  • снос лестничного пролета или его устройство;
  • манипуляции с системой вентиляции;
  • замена газового оборудования электрическим и наоборот;
  • установка нового сантехнического оборудования, связанного с манипуляциями с инженерными сетями.

На каждый из перечисленных видов работ должно быть дано разрешение. Это значит, что собственнику придется заказывать проект, в котором будут отражены все планируемые или уже проведенные работы.

Без согласования можно проводить незначительные работы, не связанные с опасностью для целостности здания, жизни и здоровья людей, ухудшением условий их проживания.

К таким работам относятся:

Показатели Описание
Косметический ремонт
Замена установленного оборудования новым, имеющим такое же назначение и мощность
Смена мебели не отраженной в техпаспорте помещения

 

Фактически собственник может менять интерьер помещения как угодно, но все, что связано с прочностью и работоспособностью конструктивных элементов здания, самовольно менять нельзя.

Кто может попасть под категорию

Перепланировка – сложный и длительный процесс, который инициируется собственником. Если она уже сделана, то узаконить изменения также должен либо сам собственник, подав соответствующее заявление в компетентный орган.

Обратиться с заявлением может и третье лицо, имеющее разрешение и доверенность.

 

В список лиц, которые подпадают под категорию заявителей, относятся:

Показатели Описание
Владелец нежилого помещения имеющий свидетельство о собственности
Арендатор нежилого помещения действующий на основании нотариальной доверенности от собственника
Посредник (представитель строительно-ремонтной фирмы) имеющий официальную доверенность от владельца

 

Проверку коммерческих помещений проводят контролирующие инстанции. Если будет выявлено расхождение с техпланом, собственник обязан будет уплатить штраф и согласовать перепланировку (либо вернуть помещению прежний вид).

Куда обращаться

Узаконивание перепланировки проводится в зависимости от того, в каком здании расположено нежилое помещение.

Все здания делятся на два типа — жилые и нежилые. Понятно, что узаконить перепланировку с жилой многоэтажке сложнее, чем в нежилом здании.

Собственник обязан обратиться в одну из следующих инстанций:

Показатели Описание
Если нежилое помещение расположено в жилом здании узаконить перепланировку может только жилищная инспекция (в некоторых городах – городской жилищный комитет)
Если бизнес-помещение расположено в нежилой отдельно стоящей постройке то узакониванием занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ)

 

Если перепланировку не удалось узаконить, обратившись непосредственно в контролирующий орган, собственнику не остается ничего другого, кроме как обратиться с исковым заявлением в суд.

Если он уверен, что не нарушил законодательство, то шансы получить разрешительное постановление суда есть.

Документы в суд подаются те же, что собраны в контролирующие инстанции плюс квитанция об оплате госпошлины и письменный отказ в узаконивании перепланировки.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Чтобы узаконить перепланировку, нужно быть уверенным в том, что никаких нарушений законодательства нет.

Множество нюансов регулируют процедуру согласования, поэтому перепланировка, как правило, проводится по предварительно составленному проекту. Такой же проект придется заказывать и постфактум, чтобы добиться разрешения оставить изменения.

Если они незначительны и не связаны с разрушением стен, проемов, переносом инженерных сетей, то узаконить их можно по эскизу, который наносится на план квартиры.

И проект, и эскиз должны разрабатываться только лицензированной организацией – членом СРО проектировщиков.

 

Это гарантирует, что документ будет составлен правильно, в соответствии с требованиями, учтет нюансы и будет в конечном итоге одобрен контролирующим органом.

Собственник легко узаконит перепланировку в отдельно стоящем нежилом здании, если предоставит подтверждение следующих фактов:

  1. В результате перепланировки не нарушены санитарные требования.
  2. Перепланировка не сопряжена с риском возгорания, все требования противопожарной безопасности выполнены.
  3. Угроза для здоровья и жизни людей после перепланировки не наступила.

Для узаконивания масштабной перепланировки на объект обязательно выезжает представитель контролирующей организации. Проводится визуальный осмотр, сравниваются заявленные в проекте (эскизе) и фактически выполненные виды работ.

Необходимые условия

Гораздо сложнее согласовать проведенные работы в том случае, если коммерческий объект расположен на первом (втором) этаже жилого здания. Начиная процедуру, важно знать, как узаконить перепланировку нежилого помещения в жилом доме.

Если собственник не обладает нужными знаниями, разумнее обратиться к посреднику – в фирму, которая занимается разработкой проектов перепланировки, владеет нужной информацией и опытом обращения в контролирующие инстанции.

Придется заплатить, но вероятность получить разрешение в этом случае выше. Кроме того, экономится время.

Вот лишь небольшой список, в который включены наиболее частые нарушения.

Если о них не знать, что узаконить перепланировку не получится:

  • глубина тамбура между входом и комнатой меньше допустимого значения;
  • отсутствует аварийный выход;
  • не проведена гидроизоляция «мокрых» комнат;
  • нет порожка между туалетом и коридором;
  • отсутствует нужная шумоизоляция;
  • выставлен неправильный угол наклона пандуса/лестничного марша.

Чтобы оформить документы после проведенной перепланировки, нужно выполнить следующие обязательные условия:

Показатели Описание
Представить (либо эскиз) в БТИ или жилинспекцию проект
Нужно получить согласие жильцов если бизнес-помещение располагается в жилом доме
Обязательное требования обеспечить доступ к общедомовым инженерным сетям и не ухудшать качество жизни владельцев соседних жилых квартир

 

Следует учесть, что придется подтвердить соответствие перепланировки основному виду деятельности.

Порядок действий

Если собственнику нужно оформить проведенные работы, но хочется экономить, он может не привлекать к процессу посредников, а постараться обойтись своими силами.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения самостоятельно?

Порядок действий следующий:

Показатели Описание
Обратиться в БТИ с заявлением о выполненной перепланировке
Принять инженера БТИ который осмотрит помещение, отметит проведенные работы на плане помещения (отметки красными линиями)
Получить техническое заключение о том, чтобы перепланировка возможна (состояние дома позволяет проводить строительно-ремонтные работы)
Заказать проект перепланировки соответствующий сделанным работам
Обратиться в жилинспекцию (если нежилое помещение расположено в жилом здании) представить пакет документов и заявление на узаконивание перепланировки
Получить акт о завершенном переустройстве в жилинспекции
Если решение будет положительным то жилинспекция отправит его в БТИ
Собственнику останется сделать запрос на инвентаризацию помещение получить новых техпаспорт БТИ

 

 

Если помещение расположено в нежилом доме, то заявление нужно подавать в БТИ. Вместе с заявлением необходимо представить техническое заключение о том, что перепланировка безопасна, а также проект (либо эскиз) перепланировки.

Важно, что проект в любом случае необходим. Доверить его разработку можно только той проектной организации, которая имеет непросроченный допуск СРО к данному виду работ.

Если инспектор жилинспекции или БТИ заметит ошибку, собственнику придется возвращать помещению изначальное состояние.

Важный момент — если перепланировка отражена в плане БТИ, то узаконить перепланировку можно только через суд.

Вместе с исковым заявлением нужно подать техническое заключение, сделанное специалистами организации, имеющей допуск СРО. На основании этого заключение суд вынесет предписание БТИ внести изменения в техпаспорт.

Как оформляется

Как оформить документы, если перепланировка уже отмечена красными линиями на плане БТИ?

Чтобы получить акт о завершенной перепланировке, нужно собрать пакет документов:

Показатели Описание
Заявление собственника с просьбой узаконить перепланировку (на утвержденном бланке)
Свидетельство о госрегистрации права собственности оригинал или копию, заверенную нотариально
Техпаспорт на нежилое помещение
Техническое заключение о том, что проведенные работы безопасны документ оформляется организацией, имеющей соответствующие компетенции
Юридические документы подтверждающие деятельность коммерческой организации — устав, банковские реквизиты
Заключение СЭС Роспотребнадзора
Прочие документы в зависимости от типа перепланировки

 

После того как документы сданы, Жилинспекция выдает квитанцию на сумму штрафа. Ее нужно оплатить.

После подтверждения оплаты на объект выезжает представитель Жилинспекции для сравнения фактически проведенных работ и тех, что указаны в техзаключении.

Если никаких нарушений не обнаружено, составляет акт о завершенной перепланировке в трех экземплярах — для архива жилинспекции, для собственника и для БТИ.

Какая стоимость процедуры

Цены на узаконивание перепланировки нежилого помещения в Москве зависят от нескольких факторов:

Показатели Описание
Места расположения объекта в жилом доме или отдельно стоящем нежилом здании
Виды работ проведенных в нежилом помещении
Площадь помещения

 

Собственнику придется в среднем заплатить за следующие документы:

Показатели Размер
Техническое заключение от 6 тыс. рублей
Проект перепланировки от 15 до 35 тыс. рублей
Акт о завершенной перепланировке от 15 тыс. рублей
Внесение изменений в документы БТИ от 2 тыс. рублей

 

Если был изменен внешний облик здания, например, прорублен отдельный вход, стоимость работ возрастет. Например, фирмы-посредники оценивают получение разрешения в 60 тыс. рублей.

Установленные сроки

Получить разрешение на перепланировку собственник нежилого помещения сможет быстрее, чем узаконить уже проведенные работы:

Показатели Срок
Разрешение можно получить в течение месяца
Заявление на узаконивание перепланировки в Жилинспекции рассматривается в течение трех месяцев

 

Получить разрешение на узаконивание перепланировки можно только в судебном порядке. Срок рассмотрения искового заявления – два месяца.

Видео: как узаконить перепланировку помещения

Важные нюансы

Перепланировка нежилого помещения требует отражения в документах собственника, так как никакие юридические действия в таким объектом невозможны.

Если изменения не отражены в техплане и свидетельстве о госрегистрации собственности, объект нельзя продать.

Если изменения в результате переустройства объекта нежилой собственности незначительны, для узаконивания достаточно лишь технического заключения.

Как правило, этот вариант допустим в том случае, если в ходе работ не были затронуты несущие конструкции и общие инженерные сети.

Заранее предсказать, как поведет себя инспектор, невозможно, поэтому самостоятельное узаконивание перепланировки затруднительно. Существует много нюансов, о которых собственник-непрофессионал может не знать.

Некоторые фирмы-посредники предлагают узаконить перепланировку так, как будто она еще не сделана.

Такой вариант позволяет избежать штрафа и судебного процесса, а также сэкономить время. Он может быть использован в том случае, если перепланировка не внесена красными линиями в план БТИ.

Выявить незаконную перепланировку может:

Показатели Описание
Представитель управляющей компании проводящий осмотр общедомового имущества
Техник БТИ при осмотре помещения
Представители инстанций обеспечивающих безопасную эксплуатацию зданий

 

Если собственник подаст для узаконивания проект перепланировки, в котором будут нарушены нормы и требования либо в результате визуального осмотра помещения будут выявлены нарушения, то узаконить сделанные работы не получится.

В этом случае придется возвращать помещению прежний вид.

БТИ может отказать в узаконивании перепланировки по следующим основаниям:

  1. Нет технического заключения.
  2. Не разработан проект перепланировки.
  3. Нет разрешения от СЭС, МСЧ и др. инстанций.
  4. Нарушены технические нормы и требования законодательных актов.

Чаще всего отказ вызван неправильно разработанным проектом перепланировки. Поэтому важно обращаться к профессиональным проектировщикам, чтобы не пришлось судиться с БТИ или возвращать помещению исходный внешний вид.

Узаконивание перепланировки через суд возможно в том случае, если собственнику удастся доказать безупречность проведенный работ с точки зрения закона.

В этом случае суд вынесет предписание зафиксировать изменения в документах БТИ и Роскадастра.

Чем регулируется

Перепланировку нежилого помещения и ее узаконивание регламентирует:

Глава Описание
Гл. 4 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения

 

Штраф за несогласованную перепланировку выписывается на основании:

Статья Описание
20 ЖК РФ государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль

 

Сумма штрафа для юрлиц определяется согласно положениями:

Статья Описание
7.21 КоАП нарушение правил пользования жилыми помещениями

 

Нормы законной перепланировки нежилых помещений даны:

Номер Описание
СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»

 

Отказ в узаконивании перепланировки нежилого помещения дается согласно:

Статья Описание
27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

 

Узаконить перепланировку нежилого помещения проще в том случае, если она не отражена в плане БТИ. Для обращения в контролирующие органы обязательно нужно техническое заключение и проект перепланировки (либо эскиз).

Если перепланировка проводится в отдельно стоящем здании либо изменения внесены в техплан БТИ, узаконить ее можно только судебным порядком.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*