Программа «военная ипотека» вступила в действие и получила свое развитие по указу президента Российской Федерации. Она была разработана в целях разрешения проблемы, связанной с обеспечением жильем военнослужащих. Все вопросы относительно условий предоставления жилья, порядок оформления ипотеки военнослужащим регламентируются Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Он издан законодателем 20 августа 2004 года под номером 117-ФЗ.
Общие понятия
Сообразно правилам накопительно-ипотечной системы государство перечисляет на именной счет военнослужащего денежные средства.
Они накапливаются на протяжении всего периода его службы, по истечению которой военнослужащий имеет право воспользоваться накопленными средствами.
Но он может не ждать окончания срока службы, оформив кредит по военной ипотеке.
Она действует с начала 2005 года, когда впервые военнослужащих привлекли к участию в системе НИС.
Социальная программа «военная ипотека» распространена на все силовые структуры и ведомства помимо Министерства обороны. Например, Министерство чрезвычайных ситуаций.
Сформированные на счетах денежные средства вкладываются в различные инвестиционные проекты, чтобы поддерживать их покупательскую способность, теряемую при увеличении уровня инфляции.
Они вкладываются в ценные бумаги, облигации и депозиты, принадлежащие как государству, так и в различные частные хозяйствующие субъекты.
Они выдается для приобретения жилой площади через три года участия в системе НИС. Правительство ежегодно устанавливает размер накопительного взноса.
Он будет перечисляться на счет военнослужащего ежемесячно равными долями от суммы годового начисления, который равен 245 880 рублям. При этом указанная сумма делится на 12 месяцев.
Военнослужащий на свое усмотрение может выбрать жилую площадь на первичном или вторичном рынке недвижимости.
В первом случае жилое помещение приобретается в строящемся здании на разном этапе возведения здания, индивидуального дома или таунхаус.
Что это такое
Под понятием «военная ипотека» подразумевается накопительная система, позволяющая собрать некие денежные средства для решения вопроса жилищного обеспечения военнослужащих. При этом применяется одна из форм залога, называемая ипотекой.
Ее суть заключается в передаче недвижимого имущества под обеспечение денежной ссуды в качестве гарантии ее возврата.
Как правило, оно остается у должника на праве собственности, но невыполнение денежных обязательств им приводит к потере права собственности.
Кредитор обретает право удовлетворения за счет недвижимости, поэтому она реализуется, и вырученные деньги кредитор забирает себе в счет погашения взятой ссуды.
На кого распространяется
К основным критериям получения права на приобретение жилой площади по программе «военная ипотека» относятся:
| Показатели | Описание |
| Участие | в системе НИС |
| Возрастной ценз военнослужащего | — |
| Длительность военной службы | — |
| Количество членов семьи | которые находятся на иждивении военнослужащего |
| Наличия правительственных наград, почетных грамот и знаков, благодарностей | от государства, министерства обороны |
Положениями Федерального закона № 173-ФЗ установлен круг служащих, которые могут претендовать на приобретение жилой площади по льготной программе.
Военнослужащие-контрактники наделены правом добровольного участия в социальной программе «военная ипотека».
В их число входят офицеры, которые:
| Показатели | Описание |
| Закончили военные образовательные учреждения | — |
| Получили воинское звание | вслед за вступлением в законную силу указанного выше акта |
| Поступили на военную службу | по контракту |
| Призвались на военную службу | из запаса |
Кроме офицеров могут принять участие в системе НИС мичманы, прапорщики, если они отслужили более трех лет в различных воинских подразделениях.
В отдельных случаях правом на участие в системе НИС наделяются лица, повторно заключившие контракт на прохождение военной службы. Все участники системы НИС включаются в единый список, каждому из них открывается именной счет.
Куда обращаться
Военнослужащие интересуются, что делать для принятия участия в системе НИС? Чтобы оформить вступление в систему НИС им надлежит подать рапорт командованию воинской части, где он несет службу.
Командование передает рапорт вместе с документами в жилищный департамент Министерства обороны.
Они попадают после департамента в федеральное управление обеспечения жильем военнослужащих, образованное для решения вопроса.
Управление выдает свидетельство на получение целевого жилищного займа военнослужащему, средства которого формируется за счет федерального бюджета. Срок действия свидетельства составляет полгода.
Если за указанный период времени военнослужащий не подыщет соответствующее жилье, то он сдает его обратно.
Неиспользованные на протяжении 20 лет средства выдаются ему в полном объеме, если военнослужащий увольняется со службы в связи с выходом на пенсию по выслуге лет.
Можно ли взять ипотеку без военного билета
Большинство военнослужащих задают вопрос об оформлении ипотеки без военного билета, банки в отдельных случаях, требуют его предъявления.
Требование банка вполне обоснованно, потому что он предоставляет кредит на длительный срок. Банк должен быть уверен в платежеспособности военнослужащего.
Необходимые условия
Кредитные средства выдаются военнослужащему в рублевом эквиваленте. При этом их минимальная сумма составляет 300 000 рублей, а максимальная – 245 880 рублей.
Банком ипотека оформляется военнослужащему на срок от 3 до 25 лет в зависимости от периода, который ему осталось отслужить до выхода на пенсию по выслуге лет, то есть до достижения 45 лет.
Дополнительные затраты на оформление ипотечного кредита оплачивает военнослужащий из личных средств.
Что, безусловно, доставляет некоторые неудобства, но их размер не столь существенный. Вероятны также затраты на удостоверение документов в нотариальной конторе, на их копирование.
Процентная ставка составляет от 7 до 10,5% при сумме кредите от 300 000 до 2,4 млн. рублей. Размер первоначального взноса составляет 20-40% от рыночной стоимости жилой площади.
Если приобретается жилое помещение во вновь строящемся здании, то его рыночная стоимость получается намного ниже по сравнению со стоимостью жилья вторичного рынка недвижимости.
В их число входят процедуры:
| Показатели | Описание |
| Производство оценивания | жилой площади |
| Оформление страхования жилья | которое приобретается военнослужащим |
| Осуществление государственной регистрации | — |
Чтобы право обретения жилой площади было за ним сохранено, военнослужащий должен быть уволен по основаниям, утвержденным нормативами законодательных актов.
К ним относится увольнение по основаниям:
| Показатели | Описание |
| По достижению предельного срока пребывания на военной службе | при этом минимальный срок службы должен составлять 10 лет |
| Ухудшение состояния здоровья военнослужащего | подтвержденное заключением врачебной комиссии |
| По семейным обстоятельствам | не позволяющим далее находиться на военной службе |
Действие программы «военная ипотека» распространяется исключительно на период прохождения военной службы.
Если военнослужащий уволился раньше установленного законодателем срока, то он лишается возможности приобретения жилья за счет государственных средств.
Требуемые документы
Военнослужащий должен их сообразно нормативам законодательных актов, должен предъявить ряд документов.
Но их перечень может немного отличаться в зависимости от требований определенного банка, поэтому военнослужащему следует уточнить его в банке.
В их число входят:
| Показатели | Описание |
| Анкета | заполняемая на специальном бланке, выдаваемом банком |
| Официальная бумага | содержащая согласие на обработку кредитором личных данных заемщика |
| Копия паспорта | — |
| Свидетельство участника системы НИС | подтверждающего право на получение займа |
| Копия свидетельства о заключении официального брака | либо об его расторжении |
| Копия брачного договора | при его наличии |
| Официальная бумага | содержащая согласие второго супруга на приобретение жилой площади посредством получения займа по программе «военная ипотека» с передачей ее банку в качестве залога. Она должна быть заверена в нотариальной конторе в установленном законодателем порядке |
| Правоустанавливающие документы на приобретаемое жилье | например, договор купли-продажи, приватизации, дарения, мены, на основе которого было оформлено свидетельство на право собственности |
| Справка с Бюро технической инвентаризации | — |
| Копия свидетельства | об осуществлении регистрации права собственности |
| Акт обследования жилья | подтверждающий результаты ее оценки |
| Справка ЖЭКа | со сведениями о лицах, зарегистрированных в приобретаемом жилье |
| Выписка из Единого государственного реестра | подтверждающая отсутствие обременений приобретаемой жилой площади |
| Копии счетов | на оплату коммунальных услуг |
| Разрешение органа опеки и попечительства | если в приобретаемой жилой площади прописаны несовершеннолетние дети либо недееспособные лица |
Банки предъявляют индивидуальные требования относительно документов, на основании которых оформляется военная ипотека. К тому же дополнительные документы повышают вероятность выдачи кредитных средств на более лояльных условиях.
Военнослужащим надлежит исполнить требования банков, чтобы у них не затянулось проведение процедуры оформления кредита.
Порядок получения
Многих военнослужащих интересует вопрос, как получить кредит в банке, если нет военного билета.
В большинстве случаев банки отказывают в предоставлении средств, потому что военный билет удостоверяет о принадлежности человека к вооруженным силам.
Его отсутствие не дает полную гарантию возврата долга кредитору, что сопряжено с риском для банка. Военнослужащий должен принять участие в системе НИС, чтобы иметь возможность обретения жилой площади.
Порядок зачисления его в указанную систему был утвержден приказом министра обороны. Акт был издан 28 февраля 2013 года за номером 166.
Каждый военнослужащий имеет право стать участником системы НИС вне зависимости от наличия у него жилой площади.
По истечению трех лет, отсчитываемых со дня занесения в список военнослужащего он должен заключить договор с Федеральным государственным управлением «Росвоенипотека». В его обязанности входит оформление свидетельства на получение ЦЖЗ.
Военнослужащему ипотечный кредит по программе «военная ипотека» предоставляется на основе свидетельство о выделении целевого жилищного займа.
Банк при вынесении своего решения о выдаче кредита учитывает средства, которые имеются на именном счету военнослужащего, оставшийся срок службы.
Что касается потребных документов для внесения в список ФГУ «Росвоенипотека», то их перечень, форма установлены приказом № 2355, изданным министром обороны 14 августа 2012 года.
Видео: тонкости военной ипотеки
Основные нюансы
Государство отчисляет военнослужащему денежные средства в размере 2,4 млн. рублей, поэтому полная стоимость приобретаемой жилой площади не покрывается в полном объеме.
Военнослужащему в сложившейся ситуации приходится доплачивать из собственных средств, если он хочет купить жилье в виде квартиры с большей площадью или индивидуальный дом.
Ипотечный кредит оформляется на определенный срок, исходя из возраста военнослужащего и срока пребывания на военной службе. Как указывалось выше, срок предельный срок военной службы составляет 20 лет.
Ко времени завершения действия договора по ипотечному кредиту военнослужащему должно исполниться 45 лет, то есть должно возникнуть право выхода на пенсию по выслуге лет.
Программа «военная ипотека» обладает рядом преимуществ, одним из которых является приобретение жилой площади без вложений личных средств.
При оформлении военной ипотеки государство оплачивает банку первоначальный взнос за счет средств, перечисленных на именной счет военнослужащего. Средства перечисляются из ресурсов федерального бюджета ежемесячно.
Далее оно осуществляет погашение по утвержденному банком графику задолженность по кредитным средствам, если у военнослужащего накоплены достаточные средства на именном счету.
Но военнослужащий должен в обязательном порядке участвовать в системе НИС.
У каждого банка свои условия предоставления кредитных средств, если оформляется ипотека без военного билета требования банка к заемщику, могут быть ужесточены.
Например, банк может повысить процентные ставки. Нередки случаи, когда банк отказывал в выдаче кредита, ссылаясь на отказ предъявления военного билета.
Банк может сложившуюся ситуацию указать в кредитной истории военнослужащего, вследствие чего ему будет отказано в прочих кредитных учреждениях.
Военнослужащий может без опаски предъявлять военный билет, потому что в нем не содержится какая-либо секретная информация. Ко всему прочему его предъявление может способствовать снижению процентной ставки.
Чем регулируется
Основополагающим законодательным актом в обеспечении жильем особой категории российских граждан является Федеральный закон:
| Номер | Описание |
| 117-ФЗ (он был принят в исполнение с 20 августа 2004 года) | «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Действие акта распространено на все государственные органы, где предусмотрено государством военная служба |
Он регламентирует вопросы относительно системы НИС, порядка получения права на участие в ней, условия предоставления государством целевого займа, средства которого отчисляются из федерального бюджета.
В нем изложен регламент зачисления служащих вооруженных сил в систему НИС, разъяснены способы применения накопленных на счету военнослужащих средств.
Правовое положение военнослужащих определено Федеральным законом:
| Номер | Описание |
| 76-ФЗ (который был испущен 27 мая 1998 года) | «О статусе военнослужащих». Сообразно его предписаниям военнослужащие отнесены к особой категории российских граждан, которые обеспечивают надежную защиту государства. Они несут службу на протяжении 15-20 лет в вооруженных силах |
Государство гарантирует положениями вышеуказанного акта военнослужащим о предоставлении жилой площади по программе «военная ипотека». Вместе с тем оно выплачивает жилищную субсидию, чтобы военнослужащий приобрел себе жилье.
Федеральные органы исполнительной власти предоставляют жилую площадь из резервов региональных администраций.
Помимо указанных актов ведомства, где законодателем предусмотрена военная служба, разработали и ввели в действие ведомственные нормативно-правовые акты с учетом особенностей деятельности.
С их помощью федеральные государственные органы исполнительной власти реализовывают политику государства относительно обеспечения жильем военнослужащих на местах.
В добавление к вышесказанному необходимо заметить, что программа «военная ипотека» помогла обеспечить многих военнослужащих собственной жилой площадью в продолжение ее действия.
Государство намеревается полностью перейти на систему НИС к 2028 году, поэтому для всех служащих вооруженных сил открываются новые возможности.
К тому же появилось дополнительное преимущество программы, заключенное в предоставлении права на участие в долевом строительстве с применением целевого жилищного займа.