В большинстве случаев выход на пенсию означает начало новой жизни, спокойной и размеренной. Но не всегда удается такого рода занятие, потому что у многих пенсионеров нет надлежащих условий, поэтому они решаются на улучшение своих жилищных условий. Российские пенсионеры могут взять жилую площадь по программе ипотечного кредитования, потому что отдельные банки предлагают им выгодные условия по процентным начислениям.
Основные моменты
Для обеспечения жильем военнослужащих государством была введена в действие программа «военная ипотека».
Ее регламентирует Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», испущенный 20 августа 2004 года за номером 117-ФЗ.
Она стала одним из важнейших инструментов поддержки лиц, которые служат во благо Родине.
Ипотечное кредитование лиц, несущих военную службу существенно выгоднее, потому что жилая площадь приобретается за счет средств федерального бюджета. Указанным актом определен круг лиц, наделенных государством правом на бесплатное жилье.
В нем изложен порядок предоставления жилой площади, обязательные условия, права и обязанности военнослужащих.
Военнослужащие должны принять участие в системе НИС, чтобы у них появилась возможность обретения жилья по военной ипотеке.
Порядок вступления систему НИС утвержден приказом министра обороны, который был издан 28 февраля 2013 года за номером 166.
Перечень необходимых документов, их форма учреждена его другим приказом, который с изменениями и дополнения вступило в законную силу 14 августа 2012 года за номером 2355.
Формирование средств целевого жилищного займа государством в пользу военнослужащих продолжается от 15 до 20 лет пока они продолжают нести военную службу.
На средства ЦЖЗ они могут приобрести квартиру либо построить дом, участвуя в проектах долевого строительства.
Государство выделяет военнослужащему денежные средства не более 2,2 млн. рублей, поэтому в отдельных случаях полная стоимость жилья не покрывается.
Не достающуюся сумму военнослужащий доплачивает их собственных средств. Ему приходится брать ипотечный кредит на определенный срок, исходя из сложившейся ситуации.
Но несмотря на это военная ипотека имеет ряд преимуществ. Оно позволяют военнослужащему приобрести жилую площадь в любом регионе страны по ипотеке с небольшими процентными ставками.
Что это такое
Под термином «военная ипотека» подразумевается специальная программа, которая разработана в целях поддержки военнослужащих. Она позволяет им приобрести жилую помощь, оформив ипотечный кредит.
При этом для них государство выделяет из бюджета Федерации льготные заемные средства, поэтому первоначальный взнос и часть кредитных средств выплачивает Министерство обороны, выступающее в роли залогодержателя.
Федеральное управление «Росвоенжилье» каждому военнослужащему открывает именной счет для формирования накоплений, если он станет участником НИС.
Накопленные средства подлежат ежегодному индексированию, которое осуществляется с учетом роста инфляции, повышения размера прожиточного минимума соразмерно стоимости потребительской корзины.
Накопленные средства передаются в управляющую компанию для обеспечения сохранности покупательской способности на условиях доверительного управления.
Она вкладывает средства в ценные бумаги, акции и облигации, принадлежащие государству и различным хозяйствующим субъектам.
Кто может претендовать
Военную ипотеку вправе оформить служащие, прошедшие обучение в военно-образовательных заведениях, если они получили диплом установленного образца.
Помимо них его предоставляют военнослужащим, которые поступили на военную службу на контрактной основе при их добровольном волеизъявлении.
К ним относятся:
| Показатели | Описание |
| Офицеры | отозванные на военную службу с запаса или поступившие вновь на службу по своему желанию, получившие воинское звание с 1 января 2008 года со сроком службы равным трем годам |
| Мичманы и прапорщики | отслужившие по контракту более трех лет |
| Военнослужащие | получившие воинское звание младшего состава, прошедшие обучение на подготовительных курсах |
| Уволившиеся в запас лица | но заключившие контракт с представителями федеральных органов исполнительной власти |
Куда следует обращаться
Вопросы по программе «военной ипотеки» координирует специальное образование, которое входит в состав Министерства обороны.
Военнослужащие должны подать рапорт в воинское подразделение, где они проходят службу. Командование направляет его вместе с выпиской из личного дела в Федеральное управление НИС жилищного обеспечения.
Оно после рассмотрения дела военнослужащего вносит его данные в общий список претендентов на получение военной ипотеки.
О внесении в список военнослужащий принятом управление сообщает письменным уведомлением, отсылаемым в соответствующее воинское подразделение.
Важно помнит — далеко не все банки на сегодняшний день работают в данном направлении.
На данный момент заключить рассматриваемого типа ипотечный договор возможно будет только со следующими банками:
- «Сбербанк»;
- «Газпромбанк»;
- «ВТБ 24»;
- «АИЖК»;
- «Банк ЗЕНИТ».
Ипотечный кредит для военных пенсионеров
Военные пенсионеры входят в отдельную категорию российских граждан, поэтому им предоставляются льготы в индивидуальном порядке.
Для них предусмотрены выплата субсидий для приобретения или строительства жилой площади, участие в программе «военная ипотека» на добровольной основе. К тому же им пенсионное обеспечение увеличено на 80% от денежного довольствия, которое они получали.
Необходимые условия
Военнослужащие, уволенные со службы в связи с выходом на пенсию по выслуге лет, при наличии 10-летнего стажа могут принять участие в программе «военная ипотека» на определенных условиях.
При увольнении ему выдаются средства, накопленные на его именном счету для дальнейшего оформления сделки по приобретению жилой площади.
В их число входят:
| Показатели | Описание |
| Участие в системе НИС | должно быть не менее трех лет |
| Стаж службы в вооруженных силах | должен составлять от 10 до 20 лет |
Ипотека пенсионерам выдается вне зависимости от количества членов семьи. Так как выплата носит целевой характер, то его можно внести в качестве первоначального взноса и погашения долга по кредиту.
Порядок оформления
Чтобы стать участником система НИС военнослужащий должен подать рапорт командованию воинской части, где он служит.
Командование подписывает рапорт, после чего отправляет его в департамент жилищного обеспечения Министерства обороны РФ.
Дело военнослужащего поступает в распоряжение ФГКУ Росвоенипотека, где оформляется свидетельство о праве участия в системе НИС.
Военнослужащий заключает договор с федеральным управлением НИС, занимающийся оформлением целевого жилищного займа.
Ему выдается свидетельство на определенную сумму денежных средств, которое он использует для получения ипотечного кредита. Как правило, банк выдает нужную сумму военнослужащему, учитывая средства, лежащие на его именном счету.
Средства на именной счет начинают поступать со дня регистрации свидетельства сообразно указаниям вышеуказанного акта.
Военнослужащий зачисляется в реестр участников НИС в продолжение 10 дней. На протяжении полугода военнослужащий, получивший свидетельство должен подыскать для себя жилье.
Если он не смог найти его, то должен сдать обратно свидетельство, подав соответствующее заявление в Росвоенипотеку. Для приобретения жилой площади, которая понравиться военнослужащему оформляется новое свидетельство.
Чтобы оформить ипотеку для военных пенсионеров бланк анкеты, выданный банком нужно заполнить.
Помимо него в банк нужно представить:
| Показатели | Описание |
| Паспорт | удостоверяющий личность |
| Свидетельство о браке | — |
| Метрики детей | — |
| Официальную бумагу | содержащую согласие супруги на приобретение жилой площади |
| Свидетельство | участника НИС |
Как правило, многие банки требуют предъявить перечисленные документы. Необходимо отметить, что отдельные банки выставляют дополнительные требования.
С ними ознакомляет менеджер банка, который занимается оформлением кредитных средств. В отдельных случаях в расчет включают жилищные субсидии, выдаваемые военным пенсионерам.
Установленные тарифы
Размер накопительного взноса устанавливается законодателем ежегодно, исходя из уровня инфляции. В текущем году законодателем учрежден накопительный взнос в размере 245 880 рублей.
При этом на именной счет военнослужащего накопления перечисляются каждый месяц равными долями от суммы годового начисления, то есть 1/12.
Могут ли отказать
При увольнении военнослужащих по основаниям, указанным в Федеральном законе «О статусе военнослужащих» жилье им предоставляется федеральными органами исполнительной власти, где предусмотрена военная служба.
При этом военнослужащим предоставляются средства, отчисляемые из федерального бюджета для покупки жилья или строительства дома.
Также им может быть выдан жилищный сертификат. Если они встают на учет в местной администрации как нуждающиеся в жилой площади, то органы местного управления должны обеспечить их жильем.
При получении военнослужащим жилищной субсидии или сертификата, получении жилой площади ему может быть отказано в праве на участие в накопительно-ипотечной системе по программе «военная ипотека».
Видео: обратная ипотека для пенсионеров
Особые нюансы
Военная ипотека по своей сути является механизмом, позволяющим российским военнослужащим приобрести жилую площадь. Ранее им предоставлялось жилье, которое после выхода на пенсию оставалась за ними.
По условиям программы «военная ипотека» возможность обретения жилья у военнослужащего появляется после трех лет военной службы независимо от способа его поступления на нее.
Программа имеет ряд преимуществ, которые заключаются в обретении жилой площади без вложений личных средств. Государство выплачивает первоначальный взнос банку, погашает по графику долг по кредитным средствам.
Единственным условием, позволяющим иметь жилье на указанных условиях, является принятие участия в программе накопительно-ипотечной системе.
При этом государство перечисляет каждый год энную сумму денежных средств из федерального бюджета на именной счет военнослужащего.
Он может ее использовать для выплаты первоначального взноса при покупке жилой площади. Служащий вправе использовать наравне с выделяемыми государством средствами собственные сбережения.
В такой ситуации у него появляется вероятность приобретения жилья с большой площадью либо обрести его в доме повышенного класса, купить большой просторный частный дом, квартиру-таунхаус.
Помимо нового жилья он имеет право купить его на рынке вторичного жилья, если его условия будут удовлетворять потребностям военнослужащего.
Если являющийся участником НИС служащий вооруженных сил не использовал денежные средства в период прохождения службы, равного 10 или 20 годам, то имеет право использовать их по своему усмотрению.
Ипотека для военных пенсионеров женщин оформляется на равных условиях с военнослужащими мужского пола, если у нее пенсия по выслуге лет.
При этом военнослужащий должен быть уволен со службы в связи с:
- достижением предельного возраста, пребывания на военной службе;
- ухудшением состояния здоровья;
- организационно-штатными мероприятиями;
- по семейным обстоятельствам.
Правом получения накопленных средств наделены ближайшие родственники при его кончине, гибели во время несения службы признании его как без вести пропавшим.
Льготы по программе «военная ипотека» распространены на период прохождения военной службы. Если военнослужащий по какой-либо причине был вынужден уволиться со службы, то он лишается возможности использования накопленных средств.
В сложившейся ситуации ему будет предоставлен дополнительный платеж в виде процентных начислений соразмерно действующего ко времени подписания договора предусмотренной банком ставки.
Ипотечный кредит предоставляется военнослужащему с минимальным сроком до 36 месяцев. Что касается предельного срока, то законодатель ограничивает его возрастом военнослужащего.
По нормам законодательных актов кредитный заем по ипотеке должен быть выплачен до достижения им 45-летнего возраста, когда он уходит на заслуженный отдых.
Максимальный размер кредитных средств, предоставляемых государством служащим воинских частей составляет 2,4 млн рублей.
Хотя они наделены правом приобретения жилой площади в любом регионе страны, военнослужащие на указанную сумму не могут его реализовать.
Рыночная стоимость квартир превышает в разы выделяемые средства. Она сильно разнится в зависимости от региона. Например, в городах Москва и Санкт-Петербург стоимость жилья выше по сравнению с районами Дальнего Востока, Западной Сибири.
Большинство банков стараются уклониться от предоставления ипотечного кредита военнослужащим, чей возраст приближается к 45 годам.
Они выставляют требования относительно возраста клиента, чтобы избежать непредвиденных ситуаций с погашением задолженности по кредитным средствам. Тем самым банк избегает риска невыплаты.
Банки предоставляют кредит по программе военной ипотеки в размере от 300 000 до 2,4 млн. рублей.
При этом для военных пенсионеров устанавливаются процентные ставки, которые существенно ниже рыночных. Если военнослужащий оплачивает 10% первоначального взноса, то ему устанавливается процентная ставка в размере 9,75%.
Чем регулируется
Вопросы относительно предоставления средств военнослужащим для приобретения жилой площади регламентируются Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
Он испущен 20 августа 2004 года за номером 117-ФЗ. В нем отмечается о важности участия военнослужащих в системе НИС.
В акте изложены правила:
| Показатели | Описание |
| Зачисления военнослужащего | в число участников системы НИС |
| Использования накопительных средств | сформированных на именном счету военнослужащего |
| Оформления кредитных средств | по программе «военная ипотека» для военнослужащих, которые приняли участие в накопительно-ипотечной системе |
Помимо вышеуказанного акта федеральные органы исполнительной власти ввели в действие ведомственные нормативно-правовые акты.
Они разработаны для реализации политики государства на местах, где предусмотрена военная служба. На их основе служащих всех воинских формирований в обязательном порядке зачисляют в систему НИС.
Одним из основополагающих законодательных актов является Федеральный закон:
| Номер | Описание |
| № 76 | «О статусе военнослужащих». Соответственно его указаниям военнослужащие причислены к особой категории российских граждан, определено их правовое положение |
Государство обеспечивает военнослужащих, включая военных пенсионеров гарантией предоставления жилой площади по программе льготного ипотечного кредитования.
Но с выходом на пенсию военнослужащий лишается возможности его использования, так как более не может участвовать в программе сообразно нормам вышеуказанного акта.
И в заключении необходимо заметить, что каждый год в программу «военная ипотека» вносятся поправки и дополнения в целях совершенствования системы предоставления жилья военнослужащим.
При этом изменяются условия оформления ипотечного кредита для них, который предоставляется по сниженным процентным ставкам.
Также военнослужащему государством выплачивается единовременная субсидия, если он выходит на пенсию по выслуге лет на приобретение собственного жилья.