У каждого члена семьи появляется право на владение и пользование квартирой, не нарушая при этом права иных собственников. Зачастую устанавливается режим пользования квартирой, чтобы каждый член семьи смог реализовать свое право. Например, семье из трех человек может быть установлено право собственности в трехкомнатной квартире путем выделения им по одной отдельной комнате.
Общие положения
Стандартную квартиру, которая находиться в долевой собственности можно разделить только в «натуре». Под понятием «в натуре» подразумевается изолированное жилое помещение, имеющее отдельный вход.
Причем к нему должны быть отдельно подключены центральные инженерные сети, куда входят газопроводная, водопроводная и электрическая сеть.
С юридической точки зрения в многоэтажном доме реализовать процедуру раздела долей «в натуре» на практике невозможно, поэтому образуется «идеальная доля», то есть доля в праве собственности.
При этом каждый член семьи становиться обладателем доли права собственности на квартиру. Единоличный хозяин в такой ситуации на право собственности отсутствует.
Собственник некой доли сообразно статье 209 ГК вправе владеть, использовать и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
Он может совершать какие угодно действия с ним, которые не:
| Показатели | Описание |
| Противоречат нормам правовых актов | — |
| Нарушают права | и законные интересы иных лиц |
Они могут отчуждать свое имущество сторонним лицам, передавать право владения, пользования и распоряжение, при этом оставаясь его собственником, отдавать в заклад, обременять.
В соответствии со статьей 247 ГК имуществом, находящимся в долевой собственности владение и пользование осуществляется по соглашению лиц, которым оно принадлежит на правах собственности.
Если соглашение не достигнуто между собственниками, то регламент владения и пользования устанавливается в судебном порядке.
Например:
| Показатели | Описание |
| Если собственнику была выделена доля в качестве отдельной комнаты | то он имеет право сдавать какую-либо принадлежащую всем собственникам комнату в наем |
Осуществить такое действие возможно только при согласии всех членом семьи, являющихся собственниками квартиры на правах собственности.
Каждый отдельно взятый собственник доли по правам общей собственности обязан уплачивать налог, сборы и другие виды платежей.
Например:
| Показатели | Описание |
| Коммунальные | он должен свою часть денежных средств вносить для содержания квартиры в надлежащем виде |
Граждане соответственно статьи 153 Жилищного кодекса обязаны своевременно оплачивать жилье, коммунальные услуги и в полном объеме.
Собственник, не проживающий в квартире, но имеющий некую долю на право собственности не освобождается от совершения обязательных платежей.
При наличии счетчика на холодное и горячее водоснабжение, газоснабжение, электрическое снабжение собственник при условии предоставления аргументов в свою пользу, доказывающих фактическое проживание по другому местожительству освобождается решением суда от уплаты коммунальных услуг.
Также он должен представить в судебный орган квитанции, расчетные счета на осуществление выплат по постоянному местожительству, расположенному по другому адресу.
Если он собирается продать свою долю сторонним лицам, то должен получить согласие всех собственников, потому они имеют преимущественное право на приобретение его доли по рыночной цене соразмерно прочим равным условиям сообразно статье 250 ГК.
Обязательным условием в проведении сделки является письменное уведомление других собственников квартиры о намерении выставить свою долю в продажу.
Отказ от покупки других собственников или не приобретение доли на право собственности в продолжение одного месяца, предоставляет право продающему свою долю лицу на ее выставление в продажу любому иному лицу.
Что это такое
Под понятием «доля в квартире» подразумевается разновидность частной собственности, которая приобрела большую популярность в последние годы, распространившись в целом по Российской Федерации.
Многие российские граждане владеют своими квартирами совместно с другими членами семьи на правах общей собственности.
Объем прав и обязанностей собственника доли жилой площади относительно отчуждения своей доли сторонним лицам обуславливается выделенной долей.
Она сообразно предписаниям Гражданского кодекса подразделена на:
| Показатели | Описание |
| Совместную собственность | при которой жилплощадь не разделена на отдельные доли |
| Долевую собственность | когда общая жилплощадь поделена между членами семьи |
В первом случае собственниками квартиры являются все члены семьи без исключения, но свидетельство о праве собственности оформляется на одного члена с оговоркой об общей собственности.
К совместной собственности можно отнести квартиру, которая была приобретена супругами в период пребывания их в официальном браке, оформленную на одного супруга.
В такой ситуации супруг имеет право распоряжаться ею, если существует письменное согласие второго супруга, заверенное в установленном порядке в нотариальной конторе.
Супруги наделены правом на переоформление совместной собственности в долевую собственность путем составления брачного договора. При этом устанавливается доля каждого из супругов и закрепляется за ними.
Во втором – право собственности на некую часть жилой площади есть у каждого владельца.
Например:
| Показатели | Описание |
| В свидетельстве на право собственности она оформляется в виде дробного показателя | 1/2, 1/3, встречается и 1/100 доля квартиры |
Установить конкретную величину доли можно путем выдела доли в натуру.
Процедура выдела осуществляется:
| Показатели | Описание |
| По мирному соглашению членов семьи | соответственно которому производится регистрация права на выделенную в натуре часть жилой площади |
| В ходе судебного разбирательства | если члены семьи не смогли договориться между собой о способе и условиях разделения общей собственности |
Причем каждый из собственников вправе обратиться в судебный орган с исковым заявлением, содержанием которого является требование выдела в натуре его доли из общей собственности.
Процедура выделения доли осуществляется при условии несоразмерного ущерба имущества, то есть при позволении площади жилого помещения выделить отдельную изолированную ее часть каждому из претендующих на нее лиц.
В такой ситуации вымогательнице помещения – кухня, санузел, коридор превращаются в помещения общего пользования.
Если ранее был оформлен брачный договор, то супруги могут распоряжаться своей долей по своему усмотрению без согласия второго супруга. Нередко встречаются случаи, когда выделяется доля рожденных в браке детей.
Кто может претендовать
Владельцем долевой собственности может стать каждый отдельно взятый член семьи при условии:
| Показатели | Описание |
| Осуществления приватизации жилой площади | на всех лиц, которые были зарегистрированы в ней |
| Раздела жилой площади | в результате расторжения брака |
| Получения наследства | — |
Величина доли находиться в зависимости от числа членов семьи, являющихся собственниками, включая детей всех возрастов.
Если родители одного из супругов проживают совместно, прописаны на жилой площади, принимали участие в приватизации, то они тоже имеют право на свою долю в квартире.
Куда обращаться
Каждый из собственников имеет право на выделение доли своего права из общей собственности, для чего он может согласовать с остальными членами семьи.
При осуществлении процедуры выдела с согласия остальных собственников необходимо обратиться в нотариальную контору и оформить ее соответствующим образом.
Далее с соглашением всем собственникам нужно обратиться в управление Федеральной регистрационной службы с заявлением, чтобы были внесены поправки в технический паспорт квартиры.
При осуществлении выдела посредством судебной тяжбы необходимо подать исковое заявление в судебный орган.
Если будет получен положительный результат, то решение суда нужно отнести в УФРС, чтобы были внесены изменения в документацию в права собственности.
Как осуществляется процесс
Как показывает практика, на рынке недвижимости существует отдельный вид сделки, которая выступает в качестве купли-продажи доли.
Большинство риэлторов придерживаются мнения, что указанный вид сделки является проблемной, хотя некоторые люди стремятся осуществить вложения именно на долю, а не в отдельную жилплощадь либо комнату в коммунальной квартире.
Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку при ипотеке
Если квартира была приобретена по ипотеке, но задолженность была погашена за счет средств, полученных в качестве материнского капитала, то обязательство касательно выделения доли несовершеннолетнего ребенка осуществляется посредством оформления договора дарения. Он должен быть оформлен вслед снятия обременения.
При этом необходимо получить разрешительные бумаги из банка и органа опеки и попечительства по местожительству.
При приобретении квартиры по ипотечному кредиту с уплатой в качестве первоначального взноса материнского капитала обязательное выделение доли ребенка осуществляется:
| Показатели | Описание |
| При оформлении договора купли-продажи | — |
| Погашения ипотечного кредита в полном объеме | которое позволяет снять обременение с жилой площади |
Процедура выдела доли обуславливается видом разрешения, полученного от органа опеки и попечительства.
Родители как законные представители ребенка должны оформить свои обязательства перед ребенком, для чего они должны предоставить в орган опеки и попечительства по местожительству расписку о выделении доли, составленную в присутствии нотариуса и заверенную им.
При разводе
По предписаниям законодательных актов при разводе совместное имущество супругов подлежит разделению между ними в равных долях.
Ребенок лишен права на получение некой доли от их имущества согласно указаниям Жилищного кодекса, иных правовых актов.
Но родители имеют право отписать ему какую-то часть имущества, чтобы обеспечить его будущее.
Развод родителей не должен повлиять на его жилищные условия, поэтому любые вопросы относительно жилой площади родители должны решать при участии органа опеки и попечительства.
Без согласия отца
Родители несут ответственность за своего несовершеннолетнего ребенка, они обязаны заниматься его воспитанием, содержать его до достижения ему 18 лет.
Они должны обоюдно решать вопросы, касающиеся судьбы ребенка, включая о выделении доли. Указанные вопросы регламентируются положениями статьи 66 Кодекса о браке (супружестве) и семье, статей 26, 28, 37 Семейного кодекса.
Все вопросы, связанные с совместно нажитым в браке имуществом супругов должны решаться по предписаниям статьи 13 Федеративного закона «О жилищных отношениях».
В нем отмечено, что без согласия собственников нельзя отчуждать жилую площадь в пользу другого лица.
Вопрос о том, как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, образец написания искового заявления можно получить в судебном органе, куда оно подается.
Порядок оформления
В статьях 60 СК, статей 26, 28, 37 ГК разъяснены вопросы по проведению сделок с недвижимостью. В них отмечено, что они должны разрешаться с учетом интересов не достигшего совершеннолетия ребенка.
Выдел его доли необходимо производит таким образом, чтобы у него не ухудшились жилищные условия. Орган опеки и попечительства обязан проследить за осуществлением процедуры выдела.
Необходимые условия
В соответствии с нормативами правовых актов несовершеннолетний ребенок должен проживать совместно с родителями, о чем отмечено в статье 20 Гражданского кодекса. Он имеет право на жилье соответственно указаний Жилищного кодекса.
Не проживающие совместно родители имеют право на мирное регулирование вопроса, связанного с его проживанием после их развода согласно указаниям статьи 65 Семейного кодекса.
При решении вопросов, касающихся жилой площади в ходе судебного разбирательства сообразно статьи 45 Гражданско процессуального кодекса должны принять участие в судебном процессе орган опеки и попечительства, прокуратура.
Вынесение судебного решения должно производиться соответственно нормативам статьи 39 СК, статьи 254 ГК, Федерального закона «Об основных гарантиях прав ребенка в РФ». Закон был принят в исполнение 24 июля 1998 года под номером 124.
Прилагаемые документы
Чтобы оформить выдел доли несовершеннолетнего ребенка подается заявление для получения разрешительных бумаг в орган опеки и попечительства.
К нему нужно приложить:
Видео: доля собственности в квартире
С какими проблемами можно столкнуться
Российские законодательные акты обеспечивают надежную защиту права ребенка на жилье, что налагает ограничения на возможности реализации программ по ипотечному кредитованию.
К тому же большинство банков стараются отказать в выдаче ипотеки гражданам, которые хотят выделить из приобретаемой квартиры долю ребенка.
Выделение доли несовершеннолетнего ребенка в приобретаемой родителями квартире сопровождается некоторыми затруднениями.
В такой ситуации создаются два конкретных варианта развития событий в зависимости от способа приобретения квартиры:
| Показатели | Описание |
| Покупается без оформления ипотечного займа | на прямые денежные средства |
| Приобретается за счет средств, полученных в ходе ипотечного кредитования | с последующим выделением доли не достигшего совершеннолетия ребенка |
В первом случае процедура проходит без каких-либо осложнений. Единственным условием является получение разрешения органов опеки и попечительства, для чего необходимо подать прощение.
К тому же его нужно получить в обязательном порядке, если для покупки использовались средства материнского капитала.
При этом выделение доли ребенка приобретает обязательный характер. Разрешение органа опеки и попечительства дозволяет родителям выделить долю ребенка без проблем.
Как правило, он идет навстречу родителям, после рассмотрения заявления и обследования жилищных условий выдает свое заключение.
Родители, получив разрешительную бумагу должны подать заявление в УФРС, где в документацию внесут поправки на его основании.
Во втором случае процедура может затянуться, при ее реализации возникают различные ситуации. Рынок недвижимости не развит достаточно в отношении такого вопроса, поэтому возникают сложности в его решении.
Сделки с недвижимостью при описанных ниже условиях относятся к одной из самых сложных на отечественном рынке недвижимости.
Определенная сложность возникает в поиске банка, который:
- Разрешить выделить долю ребенка.
- Кредитует строящее жилое здание.
- Реализовывает программу материнского капитала.
Банки не разрешают выделить долю несовершеннолетнему ребенку, поэтому проблемой номер один становится поиск банка для удовлетворения гражданами всех своих потребностей.
Другим условием банка является обязательная аккредитация в нем строительной компании, которая занимается строительном жилого здания.
К сожалению не все действующие на территории Федерации банки работают с государственной программой, по которой осуществляется поддержка семей, которые имеют детей.
Чем регулируется
В Российской Федерации существует ряд правовых актов, обеспечивающих защиту прав и интересов различных возрастных категорий до наступления полного совершеннолетия.
В них оговорено, что дети не должны быть ущемлены в правах, при решении вопросов о недвижимости.
Семейный кодекс:
| Статья | Описание |
| 39 | определение долей при разделе общего имущества супругов |
| 60 | имущественные права ребенка |
| 65 | осуществление родительских прав |
Гражданский кодекс:
| Статья | Описание |
| 17 | правоспособность гражданина |
| 20 | место жительства гражданина |
| 26 | дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет |
| 28 | дееспособность малолетних |
| 37 | распоряжение имуществом подопечного |
| 124 | Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования — субъекты гражданского права |
| 209 | содержание права собственности |
| 250 | преимущественное право покупки |
| 254 | раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли |
Гражданско процессуальный кодекс:
| Статья | Описание |
| 45 | участие в деле прокурора |
Кодекс о браке и семье:
| Статья | Описание |
| 66 | осуществление родительских прав родителем, проживающим отдельно от ребенка |
Жилищный кодекс:
| Показатели | Описание |
| 16 | виды жилых помещений |
| 17 | назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением |
| 153 | обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги |
Федеративный закон «О жилищных отношениях»:
| Статья | Описание |
| 13 | приобретение нанимателем права собственности на занимаемое жилище из государственного жилищного фонда в порядке приватизации |
Федеральный закон:
| Номер | Описание |
| №124 | «Об основных гарантиях прав ребенка в РФ» |
Перечисленные правовые акты позволяют решить любой вопрос относительно жилой площади без допущения правонарушений, которые пресекаются законом.
И в добавлении к вышесказанному необходимо отметить, что в каждой конкретной ситуации возникают свои особенности, заставляющие рассматривать ее индивидуально.
Многое в решении вопроса о выделении доли ребенка зависит от позиций банка, мнения органа опеки и попечительства, материального положения родителей, жилищных условий приобретаемой квартиры.