Сегодня государство различными способами поддерживает своих служащих. Касается это в первую очередь именно проходящих воинскую службу по контракту. Одной из самых эффективных мер поддержки является накопительная ипотечная система.
Основные моменты
Приобретение жилья на данный момент – один из самых серьезных и волнующих вопросов. Стоимость недвижимости, несмотря на большое количество специализированных федеральных программ, на сегодняшний день достаточно велика.
Потому государство различным образом оказывает поддержку своим гражданам. Для отдельных категорий действуют специальные льготы. Именно такой льготой и является накопительная ипотечная система.
Путем участия в такой программе возможно получить порядка 2.3 млн. рублей на приобретение собственного жилья.
Важно лишь помнить — подобного рода программа имеет большое количество самых разных особенностей.
Потому стоит внимательно изучить законодательные нормы, затрагивающие этот вопрос. Так можно будет избежать множества сложных и спорных ситуаций.
К наиболее существенным вопросам, тем или же иным образом связанным непосредственно с приобретением жилья путем участия в НИС, стоит отнести:
- Что это такое?
- Кто может рассчитывать?
- Куда следует обращаться?
Что это такое
Сегодня под накопительной ипотечной системой понимается специализированная программа, в соответствии с которой определенным категориям проходящих воинскую службу гражданам выделяется компенсация на приобретение жилья.
На 2017-2016 года величина такой выплаты составляет всего 2.3 млн. рублей. Данная целевая жилищная программа действует с далекого 2005 года. На данный момент на лицо положительные результаты её работы.
При этом следует помнить, что сам военнослужащий должен соответствовать определенным критериям.
Для использования специального сертификата для приобретения жилья таким образом необходимо будет обязательно отслужить не менее 3 лет.
В специальном федеральном законодательстве отображается перечень служащих, имеющих право на данную выплату.
Причиной разработки и введения в действие рассматриваемого типа системы является несостоятельность ранее используемой.
Прежняя схема обеспечения жильем вышедших на пенсию граждан столкнулась с достаточно существенными издержками, техническими сложностями.
Именно поэтому с 2005 года начала работать НИС – накопительная ипотечная система. В 2009 года работать она стала в штатном режиме.
Право на получение соответствующего документа, дающего возможность приобрести жилье, возникает через 3 года. Но важно помнить, что до момента начала участия в НИС требуется опять же стаж не менее 3 лет.
Таким образом, суммарное количество времени, требуемое на получение сертификата составляет не менее 6 лет. При этом ежегодно осуществляется корректировка размера начислений на военнослужащего, участвующего в НИС.
Ежемесячно в течение всей службы на специальный счет начисляется на каждого военнослужащего определенная сумма:
| Год | Размер |
| На 2014 год | она составляет 233 тыс. рублей/год |
| На 2013 год | 222 тыс. рублей/год |
В последствии кадровый военный имеет на свое усмотрение распорядиться данными средствами. Но только целевым образом – приобретение жилья на первичном, вторичном рынке или же расширение уже имеющегося, улучшение условий проживания.
На данный момент эти целевые средства могут быть израсходованы следующим образом:
| Показатели | Описание |
| На приобретение жилья в ипотеку | — |
| На погашение процентов | по ипотечному займу |
| На погашение задолженности | по ранее оформленному займу |
Если же ранее военнослужащий оформил ипотечный заем и после этого погасил его полностью (жилье является первым приобретенным), он может получить в личное пользование все начисленные ему средства. При этом использовать их в личных целях.
Следует помнить, что участия в данной программе имеются как свои достоинства, так и недостатки.
К положительным моментам сегодня можно отнести следующее:
| Показатели | Описание |
| Возможно приобрести жилье | за меньшую стоимость |
| Купить квартиру, дом | можно в любом регионе страны |
| Возможно приобретение как на первичном рынке, так и на вторичном | ранее возможно было только лишь на первичном |
Также существуют некоторые существенные отрицательные моменты, непосредственно связанные с военной ипотекой. В первую очередь к ним относится возможность использования услуг ограниченного количества банков.
Далеко не все кредитные учреждения работают с военными ипотеками. Также застройщик должен быть обязательно аккредитован Министерством обороны. В противном случае средства не будут выделены.
Право на безвозмездное использование средств накопительной ипотечной системы будет иметь место только лишь при выполнении определенных условий:
| Показатели | Описание |
| Длительность службы | составляет более 20 лет |
| Выслуга более 10 лет | и увольнение произошло по независящим от военнослужащего причинам |
Если же обозначенные выше условия не выполнены, в том числе имеет место увольнение при выслуге более 10 лет по собственному желанию, все средства государству необходимо будет вернуть.
Обязательно с наценкой по ставке рефинансирования.
При отказе государства от поручительства банк имеет право осуществить пересмотр всех обозначенных ранее условий. Обычно осуществляется повышение годовой ставки.
Предъявляются достаточно существенные требования к приобретаемому жилью. Многие задают вопрос — можно ли купить квартиру по военной ипотеке у родственников? Ответ на него отрицательный.
Так как основное назначение рассматриваемого типа целевого займа является расширение жилищной площади.
При приобретении жилья у родственников средства фактически остаются в одной семье. Также имеется большое количество иных ограничений, нюансов, связанных с накопительной ипотечной системой.
Кто может рассчитывать
Перечень лиц, имеющих право на участие в накопительной ипотечной системе, достаточно обширен. Он полностью отражается в действующем по этому поводу законодательстве.
Сегодня право на участие в накопительной ипотечной системе имеют следующие граждане:
| Показатели | Описание |
| Офицеры | которые заключили свой очередной контракт не позднее 01.01.05 г. |
| Прапорщики и мичманы | если суммарное количество времени прохождения службы составляет не менее 3 лет |
| Матросы/солдаты, а также старшины/сержанты | если повторный контракт на прохождение воинской службы был заключен после наступления 01.01.05 г. |
| Выпускники высших военных учебных заведений | если диплом об окончании был получен ими после 01.01.05 г. |
Важным и порой решающим моментом является именно фактор времени. Право на получение соответствующего сертификата, на основании которого заключается договор о военной ипотеке, возникает только лишь по истечение 3 лет.
До этого момента, даже если будет иметь место участие в НИС, выдан он не может быть.
Важно помнить — существуют обстоятельства при наличии которых право на использование накопленных средств аннулируется. Все они отражаются в нормативно-правовых документах.
При этом проходящие срочную воинскую службу права на участие в НИС не имеют. Перечень условий, выполнение которых строго обязательно для участия в данной программе, также подробно расписан в специальном федеральном законодательстве.
Ознакомиться с ним военнослужащему стоит обязательно. Так можно будет избежать большого количества различного рода проблем.
Куда следует обращаться
Для получения рассматриваемого типа свидетельства и последующего заключения договора необходимо взаимодействие сразу с несколькими учреждениями:
| Показатели | Описание |
| Руководство воинской части | в котором проходит службу конкретный военнослужащий |
| Банковское учреждение | где непосредственно будет осуществляться оформление займа на приобретение жилья при помощи средств накопительной ипотечной системы |
| ФГКУ «Росвоенипотека» | специальное подразделение Министерства обороны, которое занимается именно вопросами приобретение жилья для военнослужащих |
Также для оформления ипотеки могут потребоваться различного рода дополнительные документы – справки, иное. В таком случае понадобится взаимодействовать с ЗАГС (получение свидетельства о браке), ЖЭК (документы о составе семьи).
В каждом случае перечень учреждений, куда потребуется обратиться, существенно отличается.
Узнать, где можно купить жилье при использовании НИС, стоит в ФГКУ «Росвоенипотека». При приобретении жилья на стадии строительства застройщик должен пройти аккредитацию.
Этапы покупки квартиры по военной ипотеке в Москве
Процесс приобретения жилья при помощи средств накопительной ипотечной системы достаточно прост. Но при этом имеется нюансы. Алгоритм приобретения жилья таким образом рассмотрен в законодательстве.
К самым важным, существенным вопросам, рассмотреть которые необходимо будет обязательно заранее, можно отнести следующее:
- необходимые условия;
- как выбрать жилье;
- порядок оформления;
- требуемые документы;
- особые нюансы процесса.
Необходимые условия
Важно помнить, что покупка жилья таким образом становится возможной только в случае выполнения определенных условий, а также его соответствия некоторым существенным требованиям.
К таковым на данный момент относятся следующие:
| Показатели | Описание |
| Перекрытия должны быть выполнены из железобетона или же металла | деревянные недопустимы |
| Год постройки дома | не должен быть ранее 1970 г. |
| Износ | в разумных пределах |
| Обязательно освобождение | от требований третьих лиц |
Также требуется наличие полного перечня всех инженерных коммуникаций. Максимально подробно ознакомиться с полным перечнем требований к жилью возможно будет также в банке.
Так как все они совпадают с обозначенным в федеральном законодательстве. В случае несоответствия выбранного жилья определенным критериям в ипотеке будет отказано. Проверка соответствия осуществляется специалистами.
Все условия, предъявляемые к жилью, приобретаемому таким образом, можно условно разделить на следующие группы:
- Ликвидность.
- Безопасность.
Под ликвидностью понимается определенная скорость реализации приобретенной недвижимости.
Выполнение этих требований необходимо на случай, если по какой-то причине заемщик утратит способность погашать ежемесячную задолженность.
Группа требований, связанная с безопасностью, подразумевает отсутствие вероятности утраты права собственности на купленную недвижимость.
Как выбрать жилье
Стоит заранее разобраться, какие квартиры можно будет приобрести рассматриваемым способом – при помощи накопительной ипотечной системы.
В первую очередь следует ориентироваться на следующие моменты:
| Показатели | Описание |
| Оценка стоимости жилья | взятый ипотечный кредит должен быть посильным и оставлять некоторую финансовую свободу |
| Недвижимость должна иметь соответствующие характеристики | в противном случае заем попросту не будет одобрен |
| Желательно ориентироваться именно на рынок первичного жилья | так вероятность возникновения юридических сложностей будет сведена к самому минимуму |
Прежде, чем приступить к заключению сделки, важно прояснить все важные нюансы, связанные с жильем. Особенно важно уделить необходимое количество внимания именно наличию обременений.
Стоит избегать жилья, где ранее были прописаны несовершеннолетние. Так как в соответствии с судебной практикой в первую очередь судья встает на защиту именно прав не достигших 18 лет.
Порядок оформления
Сама процедура оформления ипотечного кредита в рассматриваемом случае установлена на законодательном уровне. При этом она имеет некоторые существенные отличия.
Они в первую очередь связаны именно с тем, что помимо самого заемщика и банка участие в сделке принимает третья сторона – министерство обороны. Это несколько усложняет процесс оформления ипотеки.
Алгоритм приобретения жилья таким образом включает в себя следующие основные этапы:
| Показатели | Описание |
| Сбор и предоставление всех документов | необходимых для участия в НИС |
| Подбирается подходящая квартира | или же иная недвижимость |
| Предоставление в банк каких-либо документов на покупаемую квартиру | — |
| После подачи всех необходимых документов в банк | необходимо будет дождаться соответствующего решения |
| В случае вынесения положительного вердикта | происходит подписание договора кредитования |
| Заключается соглашение | о жилищном займе |
| Перечисление денежных средств от государства | на специальный счет в банке |
| Соответствующим образом оформляется специальный договор купли/продажи по военной ипотеке | — |
| Осуществляется передача документов | для государственной регистрации договора купли/продажи |
Обязательным условием является одобрение факта оформления ипотеки в специальном учреждении – Росвоенипотеке.
После того, как все подготовительные и иные этапы были реализованы, необходимо будет осуществлять в соответствии с составленным графиком платежи по кредиту.
Также следует помнить, что по различным причинам может быть получен отказ в получении ипотечного займа таким образом.
Требуемые документы
Вне зависимости от типа жилья и иных факторов перечень обязательных для предоставления документов является полностью стандартным.
Он включает в себя следующее:
- паспорт гражданина РФ;
- свидетельство участника НИС;
- военный билет, удостоверение офицера;
- брачный контракт или же иное соглашение, указывающее на размер долей супругов – требуется большинством банков;
- свидетельство о заключении или же расторжении брака;
- свидетельство о рождении ребенка.
Важно помнить, что рассматриваемого типа сделка может осуществляться по доверенности. В таком случае понадобится сама доверенность (нотариально удостоверенная), а также паспорт доверенного лица.
Комплект бумаг, требуемый разными банками, может достаточно существенно отличаться. Но обозначенный выше является универсальным. Фактически, он требуется везде, без каких-либо исключений.
Видео: схема покупки квартиры по военной ипотеке
Особые нюансы процесса
Сегодня с военной ипотекой связано множество различных нюансов. Например, многие задаются вопросом — можно ли купить 2 квартиры по военной ипотеке?
На данный момент этот вопрос до конца не проработан в законодательстве. Но реализация данной процедуры вполне возможна.
К существенным моментам стоит сегодня отнести следующее:
| Показатели | Описание |
| Рапорт на получение свидетельства о участии в НИС | можно будет подать только лишь через 3 года |
| Минимальный срок кредитования | составляет 36 месяцев |
| Максимальный срок кредитования | любой, но не более, чем до момента наступления 45 лет заемщику |
Законодательная база
Сегодня все вопросы, так или же иначе связанные с оформление военной ипотеки, отражаются в законодательных нормах.
Основополагающим нормативно-правовым документом является Федеральный закон:
Данный законодательный акт включает в себя следующие основные разделы:
| Глава | Описание |
| Гл.№1 | общие положения |
| Гл.№2 | как организована сама система предоставления военной ипотеки |
| Гл.№3 | форма участия военнослужащих в накопительной системе |
| Гл.№4 | способ использования накоплений для обеспечения конкретного военнослужащего жильем |
| Гл.№5 | процесс инвестирования накоплений для обеспечения жильем |
| Гл.№6 | как происходит регулирования оборота денежных средств НИС |
| Гл.№7 | заключительные положения |
Процесс оформления военной ипотеки имеет свои особенности, сложности. Предварительное их рассмотрение даст возможность свести все их к минимуму.