Сегодня вопрос приобретения жилья стоит очень остро у всех граждан РФ. Именно поэтому государство различным образом поддерживает служащих. Военнослужащие имеют право на участие в специализированной программе – накопительной ипотечной системе, позволяющей приобретать жилье также в новостройках и только строящихся домах.
Общие понятия
В последний годы стоимость жилой недвижимости относительно невелика. Но все же цена жилья остается ещё достаточно высокой. Государство по мере возможностей старается разрешить данный вопрос различными способами.
Один из самых действенных на сегодняшний день – это использование накопительной ипотечной системы. НИС позволяет проходящим воинскую службу получить 2.3 млн. рублей на приобретение собственного жилья.
Но следует помнить, что существует очень большое количество самых разных нюансов и особенностей, связанных непосредственно с получением всей суммы.
Для приобретения жилья таким образом должно быть выполнено достаточно большое количество различных условий. В первую очередь это касается самого жилья.
Право на участие в НИС сегодня имеют лишь определенные военнослужащие. Новостройки по военной ипотеке с отделкой можно купить по достаточно невысокой цене.
Чтобы избежать различного рода сложностей при приобретении жилья в ипотеку при использовании средств НИС, следует внимательно разобраться с основополагающими вопросами.
В перечень таких вопросов сегодня входят следующие:
- Что это такое?
- Кто может обратиться?
- Куда следует идти?
Что это такое
Военная ипотека – специализированный государственный проект, который позволяет проходящим воинскую службу на максимально выгодных условиях приобрести жилье. Данная выплата индексируется ежегодно.
Причем не только за прошлые года, но и за текущий. Например, в 2017 году была заморожена корректировка пенсионных накоплений и различного рода иных выплат.
Это не коснулось НИС. Величина индексации обычно устанавливается на уровне среднегодовой инфляции.
Основополагающим документов, регламентирующим все правовые и иные основы рассматриваемого типа выплат, на сегодняшний день является Федеральный закон №117-ФЗ от 20.08.04 г.
Перечень нормативно-правовых документов достаточно обширен. В них отражены все наиболее важные моменты, тем или же иным образом касающиеся получения права на военную ипотеку, оформление.
На данный момент финансированием НИС занимается именно Министерство обороны. Создано специализированное подразделение, занимающееся этим вопросом.
Сам процесс работы такой системы достаточно прост. Каждый год с момента начала участия в НИС на персональный счет военнослужащего начисляется определенная сумма.
Размер её составляет за прошедшие годы:
| Год | Размер |
| 2005 | 37 тыс. рублей |
| 2006 | 40.6 тыс. рублей |
| 2007 | 82.8 тыс. рублей |
| 2008 | 89.9 тыс. рублей |
| 2009 | 168 тыс. рублей |
| 2010 | 175 тыс. рублей |
| 2011 | 189 тыс. рублей |
| 2012 | 205 тыс. рублей |
| 2013 | 222 тыс. рублей |
| 2014 | 233 тыс. рублей |
| 2015 | 245 тыс. рублей |
| 2016 | 245 тыс. рублей |
Сам механизм работы программы рассматриваемого типа достаточно прост, но связан с некоторыми сложными моментами.
Лицам, являющимся участниками НИС, следует знать основные механизмы её работы:
| Показатели | Описание |
| Для участия в накопительной ипотечной системе необходимо будет в обязательном порядке подать специальный рапорт начальнику части | где осуществляется прохождение воинской службы |
| Право на получение специального аттестата участника НИС | возникает только после 3 лет прохождения службы |
| Приобретаемая таким образом недвижимость обязательно должна соответствовать всем требованиям | которые предъявляет к ней министерство обороны |
| При приобретении жилья таким образом участниками сделки становятся сразу три стороны |
|
| Одним из этапов сделки является получение специального права собственности на жилье | — |
Кто может обратиться
Перечень лиц, имеющих право на получение соответствующей выплаты, обозначается в законодательстве особо. Военнослужащий должен соответствовать некоторым обязательным критериям.
На данный момент право на участие в НИС присутствует у следующих проходящих воинскую службу в армии:
| Показатели | Описание |
| Офицеры | которые свой первый контракт с министерством обороны заключили с 01.01.05 г. |
| Мичманы, а также прапорщики | если суммарная продолжительность их службы составляет не менее 3 лет |
| Старшины/сержанты/матросы/солдаты | если второй контракт ими был заключен уже после наступления 01.01.05 г. |
| Выпускники различного рода специализированных военных учебных заведений | окончившие ВУЗ после 01.01.05 г. |
При этом важно учитывать, что если в процессе выплаты по ипотеке такого типа военнослужащий по какой-то причине уволится, то ему необходимо будет самостоятельно осуществлять погашение долга.
Исключением являются лишь следующие случаи:
| Показатели | Описание |
| Увольнение было осуществлено |
|
Непосредственно с самостоятельным погашением задолженности связано очень большое количество различных нюансов. Именно поэтому следует максимально внимательно со всеми ними ознакомиться.
Только так можно будет избежать возникновения различных сложных, спорных моментов. Проходящие срочную воинскую службу граждане не имеют право на участие в НИС.
Также существует перечень причин, при наличии которых иные военнослужащие могут лишиться права на использование такой ипотеки.
Куда следует идти
Сегодня при оформлении военной ипотеки потребуется посетить достаточно большое количество самых разных учреждений.
В перечень таких обязательных сегодня входят следующие:
- банковское учреждение;
- штаб части или иной исполнительный орган – уполномоченный выдать соответствующее свидетельство, дающее право на использование средств НИС;
- ФГКУ «Росвоенипотека».
При этом в каждое из обозначенных выше учреждений требуется обязательно представить специальный, особый набор документов. Перечень является закрытым.
Именно поэтому требование каких-либо дополнительных является незаконным. Если по какой-то причине от военнослужащего требуют иные бумаги, он в праве обратиться в суд.
В то же время документы для банка могут существенно отличаться в различных случаях. Каждое кредитное учреждение на свое усмотрение выбирает перечень бумаг, которые по какой-то причине необходимы в конкретном случае.
Важно учитывать, что не все банки на данный момент работают с военной ипотекой.
Сегодня военнослужащий может обратиться в следующие:
- АИЖК.
- Сбербанк РФ.
- Газпромбанк.
- ВТБ 24.
- Банк ЗЕНИТ.
- Связь Банк.
Выбирать какой-либо определенный следует на основании предлагаемых процентов. Также следует учитывать, что в таком случае большую роль играет именно кредитная история конкретного обратившегося клиента.
Если имеются просрочки по ранее взятым займам, то в получении ипотечного займа такого типа вполне могут отказать.
Потому по возможности стоит заранее ознакомиться со своей кредитной историей. Заказать её можно через любое банковское учреждение.
Нередко отказ происходит именно по причине наличия негативной кредитной истории. Чтобы избежать подобного рода проблем, возможно воспользоваться услугами специальных учреждений, занимающихся исправлением репутации заемщика.
Стоимость их услуг относительно невелика. Но при этом стоит быть осторожным. Так как в данной сфере сейчас орудует большое количество мошенников.
Купить новостройку по военной ипотеке в Москве
Приобрести новостройку в военную ипотеку в Москве достаточно просто. Но важно помнить, что далеко не каждое жилье можно будет приобрести таким образом.
Так как застройщик должен обязательно пройти аккредитование в специализированных государственных органах. В противном случае в заявке попросту будет отказано ещё на уровне Министерства обороны.
Возможно воспользоваться военной ипотекой второй раз. «Молодострой» — одна из самых динамично развивающихся компаний, которая позволяет приобрести жилье путем получения военной ипотеки.
Необходимо помнить — прежде, чем обращаться к какому-либо застройщику, важно изучить отзывы о нем.
Так как порой даже аккредитованные застройщики по различными причинам задерживают сроки, не сдают дома вовремя. Подобные сложности излишни, особенно молодым семьям.
К наиболее существенным вопросам, связанным с приобретением жилья при помощи накопительной ипотечной системы, на данный момент можно отнести следующие:
- выгодные условия;
- процедура уплаты;
- особенности оформления;
- плюсы и минусы.
Выгодные условия
На данный момент сам факт участия в накопительной ипотечной системе военнослужащим очень выгодно. Так как в некоторых регионах за данную сумму (2.3 млн. рублей) можно будет приобрести новое жилье. Аналогичным образом обстоит дело в Москве.
Но чаще всего в данном регионе этой суммы недостаточно на покупку жилья. В таком случае допустимо использовать собственные средства. Причем лимит используемых собственных средств ничем не ограничивается.
Военнослужащий имеет право купить жилье в любой части страны, не обязательно по месту прохождения службы. Но стоит помнить — далеко не каждый банк желает работать в данном направлении, с военными ипотеками.
Основной причиной тому является сложность оформления. На государственном уровне был заключен целый ряд контрактов на строительство жилья именно для военнослужащих. Работа с такими застройщиками максимально упрощена.
Для ипотечных клиентов такого рода предоставляются почти всегда достаточно льготные условия. Основной причиной тому является поручительство государство.
Соответственно, жилье до момента погашения долга и снятия обременения является залоговым. Поэтому годовая процентная ставка будет составлять не более, чем 9-10%.
При этом стандартной на 2017 года является 11-12%. Но важно помнить, что в случае увольнения военнослужащего условия могут быть пересмотрены.
Так как в таком случае обеспечение со стороны государства будет аннулировано. Заемщику придется самостоятельно осуществлять погашение задолженности. Что, соответственно, влечет за собой большой риск невыплаты ипотечного займа.
Именно поэтому годовая процентная ставка может быть повышена. Как следствие – увеличится переплата, а также будет изменен в большую сторону размер ежемесячной выплаты.
Именно поэтому прежде, чем оформлять рассматриваемого типа заем, необходимо будет трезво оценить свои финансовые возможности. В противном случае можно лишиться вновь приобретенного жилья.
Процедура уплаты
Процедура уплаты ипотечного долга средствами накопительной ипотечной системы имеет свои сложности и особенности.
Можно использовать 2.3 млн. рублей, выделенных государством, на следующие цели:
- как первоначальный взнос;
- с целью оплаты тела долга по ипотеке;
- для погашения оставшейся задолженности – если ранее уже была приобретена недвижимость в кредит.
Сам процесс внесения платежей по рассматриваемого типа кредиту является стандартным. Осуществляется он в стандартном режиме для конкретного банка.
Обычно формируется специальный график платежей. В соответствии с ним военнослужащий обязан вносить необходимое количество средств на него каждый месяц.
Величина ежемесячного платежа зависит от различных факторов (срока, процентов, иных). Все обозначенные выше банки предоставляют возможность осуществить досрочное погашение.
Именно последнему моменту стоит уделить пристальное внимание. Некоторые компании в целях избегания собственных издержек попросту обозначают различные неустойки, сопутствующие комиссии при досрочном погашении.
Этот факт следует обязательно учитывать. На законодательном уровне банкам запрещено препятствовать досрочному погашению долга.
Особенности оформления
Сам процесс оформления подобного рода покупки достаточно прост. Но при этом имеются некоторые существенные нюансы. Стоит заранее разобрать процесс оформления ипотеки такого типа.
Оформление военной ипотеки реализуется в соответствии со следующим алгоритмом:
| Показатели | Описание |
| Осуществляется оформление специального свидетельства | о праве на участие в накопительной ипотечной системе |
| Выбирается жилье | — |
| Формируется пакет документов | необходимых в данном случае |
| Оформляется заявка | и вместе со всеми документами подается непосредственно в банк |
| После положительного решения | осуществляется сделка и подписывается кредитный договор |
| Формируется, подписывается договор целевого жилищного займа | — |
| Перечисление соответствующего количества средств целевого жилищного займа | в счет оплаты долга |
| Выполняется подписание договора купли/продажи жилья | — |
| Реализуется процедура государственной регистрации | договора купли/продажи |
| Реализуется переход права собственности на жилье | — |
| Завершающий этап | осуществляется получение ключей |
Плюсы и минусы
Имеются как положительные, так и отрицательные моменты, связанные с использованием накопительной ипотечной системы.
К положительным моментам можно отнести следующее:
| Показатели | Описание |
| Можно за счет государства погасить существенную задолженность по займу | или же вовсе приобрести жилье без кредита |
| Допускается использование собственных средств | — |
| Имеется определенная гарантия | от мошенничества |
Единственным минусом является вероятность увольнения в запас до момента достижения десятилетней выслуги. В таком случае право на ипотечные накопления военнослужащим теряются.
Причем придется не только самостоятельно погашать задолженность по займу. Но также в течение 10 лет возвратить все выделенные государством средства плюс проценты по ставке рефинансирования. Этот момент важно учитывать в обязательном порядке.
Видео: новостройки по военной ипотеке
Важные нюансы
К наиболее существенным моментам, имеющим отношение к использованию военной ипотеки, можно отнести следующие:
| Показатели | Описание |
| Право на использование накопление | возникает не ранее 3 лет |
| Банк может отказать в одобрении заявки | даже при наличии всех необходимых документов |
| Имеются достаточно существенные минусы | — |
Чем регулируется
Вопрос ипотечного займа регулируется действующим на территории РФ законодательством.
В 2005 году были приняты к исполнению специализированные законодательные акты, которые освещают все моменты, имеющие отношение к накопительной ипотечной системе.
Федеральный закон:
| Номер | Описание |
| №117-ФЗ от 20.08.04 г. | «О накопительной ипотечной системе жилищного обеспечения» является основополагающим. Именно им руководствуется специальное подразделение министерства обороны |
Данный законодательный акт включает в себя следующие основные разделы:
| Глава | Описание |
| Гл.№1 | общие положения |
| Гл.№2 | как организована сама система предоставления военной ипотеки |
| Гл.№3 | форма участия военнослужащих в накопительной системе |
| Гл.№4 | способ использования накоплений для обеспечения конкретного военнослужащего жильем |
| Гл.№5 | процесс инвестирования накоплений для обеспечения жильем |
| Гл.№6 | как происходит регулирования оборота денежных средств НИС |
| Гл.№7 | заключительные положения |
Важно помнить о существенном количестве самых разных нюансов, связанных с подобного рода выплатами. Изучить их следует обязательно заранее. Только так можно будет избежать возникновения всевозможных сложных, спорных ситуаций.