Программа военная ипотека является одной из социальных программ, которая содействует государству обеспечить жилой площадью военнослужащих. В силу своего положения они вынуждены жить в казармах воинских частей на протяжении долгих лет службы, поэтому им не всегда удается приобрести постоянное жилье.
Обеспечение жилой площадью военнослужащих является прямой обязанностью государства лицам, которые защищают его от внешнего вмешательства.
По указу президента России была разработана и введена в действие программа «военная ипотека», которая распространена на служащих вооруженных сил.
Вопросы относительно ее реализации регламентирует Федеративный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Законодателем акт был испущен 20 августа 2004 года под номером 117-ФЗ.
В нем излагаются:
Соответственно нормам закона государство выделяет некие денежные средства, предназначенные для покупки военнослужащими жилья в собственность.
Они накапливаются на их именном счету военнослужащего в продолжении всех лет военной службы. Он может пользоваться средствами по истечению установленного государством срока службы.
Денежные средства перечисляются государством на именной счет равными долями в продолжение одного года. Размер взноса, подлежащего накоплению, каждый год устанавливается государством. В текущем году его размер составляет 245 880 рублей.
Указанная сумма делится на 12 частей, каждая из которых зачисляется по истечению месяца на счет военнослужащего.
Накопленные на счету денежные средства инвестируются в различные проекты, чтобы поддерживалась их покупательская способность.
Управляющая компания осуществляет их вложение в ценные бумаги, облигации государства и хозяйствующих субъектов.
Средства ежегодно индексируются государством соразмерно росту инфляции, увеличению прожиточного минимума и стоимости покупательской корзины.
Военнослужащие зачисляются в систему НИС в обязательном порядке, если они несут службу в Федеральных органах исполнительной власти, где законодателем предусмотрена военная служба.
Что касается военнослужащих, поступивших на службу на контрактной основе, то им предоставлено право добровольного участия в системе НИС. Они должны подать рапорт в установленном порядке командованию воинского подразделения.
Что это такое
Под термином «военная ипотека» подразумевается некая сумма денег, которую государство отчисляет каждому военнослужащему для приобретения жилой площади.
Средства носят целевой характер, поэтому их нельзя использовать на другие нужды. Они предоставляются сообразно предписаниям законодательных актов, в которых обозначено о правовом положении военнослужащих.
Государство поддерживает военнослужащих, предоставляя им льготные средства, чтобы они смогли купить собственное жилье.
Сообразно указаниям законодательных актов долг по ипотеке погашает Министерство обороны из средств, называемых целевым жилищным займом. Оно же оплачивает первоначальный взнос, выступая в роли залогодержателя.
В текущем году законодатель утвердил максимальный размер средств, которые выделяются государством в размере 2,4 млн. рублей.
Если стоимость жилья превысить указанную сумму, то военнослужащий разницу в стоимости оплачивает из личных средств.
В число основных преимуществ программы «военная ипотека» входят:
| Показатели | Описание |
| Жилье военнослужащий может приобрести в любом регионе страны | при этом не учитывается факт наличия у него жилой площади |
| Контроль над осуществлением сделки купли-продажи производит Министерство обороны | поэтому исключается возможность обмана, минимизируется риск, связанный с покупкой жилья |
| Размер процентной ставки значительно ниже по сравнению с обычной программой ипотечного кредитования | он варьируется от 7 до 10,5 % |
Приказом министра обороны № 166, опубликованный 28 февраля 2013 года утвержден порядок предоставления средств с последующим включением военнослужащего, заключившегося впервые договор о поступлении в список участников НИС.
Другим его приказом утверждены форма и перечень документов, которые необходимо представить для участия в системе НИС. Акт издан в 2005 году за номером 225.
На кого распространяется
Законодателем утвержден круг лиц, которые наделялись им правом обретения жилой площади на льготном основании.
Сообразно его указаниям он подразделен на две категории. Лица, входящие в них на равных условиям наделены правом участия в программе «военная ипотека».
Первая категория состоит из военнослужащих, закончивших военно-образовательные заведения и получивших диплом установленного образца.
При этом у них должен быть заключен контракт на осуществление военной службы до 1 января 2005 года. Вторую группу составляют военнослужащие, заключившие контракт на поступление в вооруженные силы страны после указанной даты.
Действие программы «военная ипотека» распространяется на лиц, служащих на должности:
| Показатели | Описание |
| Офицеров | призванных для прохождения военной службы с запаса, поступивших на нее в добровольном порядке |
| Мичманов и прапорщиков | отслуживших в воинских подразделениях Министерства обороны более трех лет |
| Младших офицеров | которым воинское звание было присуждено вследствие окончания курсов по подготовке офицерского состава. При этом их стаж службы должен быть равен трем годам |
| Офицеров | которым воинское звание было присвоено с 1 января 2008 года при условии, что они прослужили три года или более трех лет в вооруженных силах |
Государством также предусмотрено зачисление в систему НИС военнослужащих, уволенных с военной службы, но заключивших контракт с государственными органами исполнительной власти.
Отмена военной ипотеки
Все больше возникает споров относительно того, что программа «военная ипотека» не оправдала ожидания большинства военнослужащих. Хотя за годы ее действия многие служащие вооруженных сил приобрели собственное жилье.
Отдельные участники системы НИС сетуют на то, что приобрести хорошее жилье возможно только в новостройках, но они расположены в регионах.
В крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург исключается такая вероятность из-за высокой стоимости жилья.
Одни ссылаются на невозможность обретения квартиры большей площади, другие на самостоятельное осуществление выплаты кредитных средств после увольнения с вооруженных сил.
Может ли это произойти
В текущем году из-за сложившегося в стране экономического положения не предоставляется возможность увеличения накопительного взноса, перечисляемого военнослужащим для приобретения жилой площади.
К тому его размер остался на уровне прошедшего года, потому он не проиндексирован и вряд ли индексация будет произведена. В федеральном бюджете недостаточно денежных средств не хватает для ее совершения.
Данные временные трудности вызывают у многих военнослужащих естественный вопрос относительно отмены программы «военная ипотека». Однозначного ответа на него нет, хотя правительство окончательного решения по нему не выносило.
Жилье в натуральном виде будет выдано военнослужащим, вставшим в очередь на получение жилья до 2005 года.
Министерство обороны намеревается до 2020 года удовлетворить их просьбу за счет квартир, которые остались в застроенных проектах. В крайнем случае, им будет выдана денежная субсидия.
Министерство обороны отмечает о дороговизне строительства, наличии невостребованного жилья в регионах, где невозможно найти подобающую работу, отсутствуют социальные блага.
Большинство военнослужащих отказываются от квартир в указанных районах взамен денежных субсидий.
Если понизился доход семьи
Понижение дохода семьи всегда ведет к плачевным последствиям при наличии обязательств перед кредитором. Но заемщику не стоит отчаиваться, потому что можно договориться с банком.
Он должен в обязательном порядке известить банк об осложнениях, вызванных со своевременной уплатой, которая к тому же может быть производится в неполном объеме.
Заемщику следует подать заявление в банк, подробно изложив сложившуюся ситуацию. Его можно отдать лично, зарегистрировав в соответствующем отделе банка либо отправить по почте заказным письмом.
Желательно в нем указать предложения по разрешению вопроса о погашении задолженности по ипотечному кредиту, продолжая выплачивать некие суммы.
При необходимости для урегулирования отношений с банком можно привлечь опытного юриста, хотя в такой ситуации могут возникнуть дополнительные затраты.
В крайнем случае, если дело дойдет до судебного разбирательства, то представить в суд веские доказательства о продолжении погашении долга, но в меньшем объеме.
Последние изменения
Правительство приняло решение о полной замене существовавших систем обеспечения жильем военнослужащих накопительно-ипотечной системой.
В программу «военная ипотека» государство намерено ввести существенные изменения в продолжение текущего года. При этом целевые жилищные займы будут продолжать действовать.
В число основных изменений входят:
| Показатели | Описание |
| Военнослужащие имеют право независимо лично сделать выбор объекта недвижимости в любом регионе страны | который они пожелают приобрести |
| Ипотечный кредит можно оформить | как на приобретенную в многоэтажном доме квартиру, так и на частный дом |
| Ипотечный кредит со льготными условиями | возможно оформить на строительство собственного дома, для принятия участия в долевом строительстве |
| Размер выплат каждому военнослужащему | будет вычисляться в индивидуальном порядке в зависимости от класса жилой площади, которую он выберет и региона расположения, поэтому он будет различаться |
| Принимающие участие в системе НИС | военнослужащие могут претендовать на получение кредитных средств для приобретения жилой площади в размере от 300 000 рублей до 2,5 млн |
| Банки страны | которые будут выдавать ипотечный кредит военнослужащим по программе «военная ипотека» лишаются возможности начисления дополнительных комиссий, которые предусмотрены за рассмотрение заявки на получение кредитных средств, оформление банковской операции |
Видео: военная ипотека
Основные нюансы
Военнослужащие наделены правом собственного выбора жилья. Они могут купить квартиру, как на вторичном рынке недвижимости, так и на первичном, в зданиях которые находятся на стадии возведения.
Они также вправе построить свой собственный дом на индивидуальном участке.
Индексация накопительного взноса, предоставляемая государством из федерального бюджета по программе «военная ипотеке» в текущем году им не запланировано.
Что касается его размера, выделяемого на одного участника системы НИС, то он остался на прежнем уровне и составляет 245 880 рублей. Он утвержден законодателем сообразно плана федерального бюджета.
В российской Федерации действуют три системы, позволяющие обеспечить военнослужащих жильем:
- предоставление государственные жилищные сертификаты;
- выделение жилья в натуральном виде;
- выдача единовременных государственных денежных субсидий.
Первый вид обеспечения предназначалось в основном для военнослужащих, проживающих в закрытых военных городках, чтобы они могли переселиться в другой регион после выхода на пенсию по выслуге лет.
Они несут военную службу в воинских подразделениях, имеющих статус «секретного объекта».
Жилье в натуральной форме строится за счет средств Министерства обороны. Оно предоставляет жилье военнослужащим на основе социального найма в порядке общей очередности.
Как правило, для получения жилья им необходимо встать на учет в жилищном департаменте министерства обороны. С прошедшего года департамент жилищного обеспечения не выдает квартиру в натуральном виде.
Единовременные денежные субсидии выдаются военнослужащим, которые получили жилую площадь на основе очереди, но не использовали его. Жилье выделяется в городе, где военнослужащий не хочет жить.
В сложившейся ситуации он имеет полное право получить субсидию для приобретения квартиры в другом населенном пункте взамен квартиры. Выдача субсидий с текущего года приостановлена сообразно принятому законодателем решению.
С этого государственная помощь военнослужащему в приобретение жилой площади будет осуществляться исключительно по программе «военная ипотека».
Накопленная сумма денежных средств позволит военнослужащему приобрести жилье с комфортными условиями на его усмотрение, которое будет отвечать его интересам.
Таким образом, государство разрешить вопрос об обеспечении жилой площадью военнослужащих, которые сообразно предписаниям Федеративного закона «О статусе военнослужащих» причислены к особой категории российских граждан.
Если военнослужащий не использовал накопленные средства по программе «военная ипотека» в продолжение 20 лет на улучшение жилищных условий, то он может получить их и использовать по своему усмотрению.
При увольнении военнослужащего по основаниям, предусмотренным в предписания законодательных актов, он может получить накопленные средства раньше положенного срока.
К основаниям относятся увольнение в связи с:
| Показатели | Описание |
| Истечением предельного срока | пребывания на военной службе при наличии 10 летнего стажа |
| Семейными обстоятельствами | не позволяющими находится на военной службе |
| Списанием из рядов вооруженных сил | по медицинскому заключению, которое выдано ВКК |
| Организационно-штатными мероприятиями | — |
| Кончиной или гибели | вне зависимости от причины |
Если военнослужащий скончался, то накопленные средства выдаются членам его семьи в размере, который находился ко времени его гибели на именном счету.
При увольнении военнослужащего со стажем службы менее 10 лет он лишается права получения накопленных средств вне зависимости от причины его увольнения.
Как правило, в сложившейся ситуации все накопленные средства возвращаются в федеральный бюджет. Если он получил ранее ипотечный кредит, то долг по нему военнослужащий должен выплатить из личных средств.
При этом военнослужащий имеет право возвращать денежные средства на протяжении десяти лет.
Законодательная база
Вопросы относительно предоставления военной ипотеки регулируются нижеперечисленными актами:
Приказ Министра обороны Российской Федерации:
| Номер | Описание |
| № 2355 | «О внесении изменений в приказ Министра Обороны Российской Федерации от 8 июня 2005 г. №225» |
| № 166 | «Об утверждении Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации» |
Постановление Правительства Российской Федерации:
| Номер | Описание |
| № 89 | «Об утверждении Правил осуществления ведомственного контроля в сфере закупок для обеспечения федеральных нужд» |
| № 655 | «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» |
И в заключении нужно заметить, что социальная программа «военная ипотека» обладает рядом преимуществ, хотя недоработки в ней также присутствуют.
Но в целом она позволяет военнослужащим приобрести жилье на правах собственности. Они заслуживают иметь на старости достойное жилье, чтобы спокойно доживать оставшиеся годы.