Сегодня разрешить проблемы с жильем большинству граждан Российской Федерации удается только лишь при помощи оформления ипотечного займа. Но законодательство и банки накладывают большое количество ограничений на параметры приобретаемого жилья.
Именно поэтому нередко приходится покупать жилье, которое по некоторым критериям не подходит – приходится делать в последствии перепланировку.
На данный момент практически все банковские учреждения осуществляют предоставление ипотечных кредитов на приобретение жилой недвижимости. Чаще всего осуществляется покупка именно квартир различной планировки.
При этом непосредственно к недвижимости предъявляется достаточно большое количество самых разных требований. В первую очередь это касается планировки.
Покупка квартиры с перепланировкой в ипотеку имеет свои особенности. С ними стоит ознакомиться заранее.
К наиболее существенным вопросам, рассмотреть которые необходимо до того, как будет осуществлено рассмотрение предложений банка, стоит отнести следующие:
- Что это такое?
- На кого распространяется?
- Куда обращаться?
Сегодня продажа квартиры в ипотеку с перепланировкой имеет большое количество самых разных нюансов. В первую очередь они связанны именно с фактом самого вида кредитования.
Ипотека представляет собой одну из форм кредитования, при которой в качестве залога выступает непосредственно приобретаемой в долг имущество.
В данном случае квартира. В случае, если будет иметь место невыплата задолженности в соответствии с договором, имущество будет реализовано с целью погашения долга.
При этом важно различать два понятия:
- ипотека;
- ипотечное кредитование.
Ипотечный кредит представляет собой одну из разновидностей ипотеки. В случае покупки жилья таким образом именно приобретаемая недвижимость является залогом.
Обычная же ипотека подразумевает наличие уже имеющегося имущества, которое в случае невыполнения обязательств заемщиком будет соответствующим образом реализовано с целью погашения долга.
Для снижения рисков непосредственно для банка и самого должника используется специальное ипотечное страхование.
Также стоит заранее разобраться с самим термином «перепланировка квартиры». Данный момент достаточно подробно освещается в законодательных нормах.
В соответствии с гл.№4 ст.№25 Жилищного кодекса РФ под данным понятием может подразумеваться различное:
| Показатели | Описание |
| Перепланировка жилого помещения | изменение внутреннего устройства недвижимости, требующее внесения правок в техническую документацию |
| Переустройство | перенос/замена/установка инженерных систем, всевозможного дополнительного оборудования |
В случае приобретения жилья в ипотеку разрешение на внесение изменений в инженерные системы обычно не требуется. Это касается водопровода, канализации, а также электропроводки.
В то же время все, что касается перепланировки должно быть согласовано с БТИ и банком. Так как все это непосредственно влияет на стоимость жилья.
Кроме того, неквалифицированное проведение перепланировки может привести к порче имущества. Что в последствии может стать препятствием к его реализации.
На кого распространяется
Сегодня право на получение ипотечного займа имеется у всех граждан РФ, удовлетворяющих определенным требованиям. Они могут различаться в различных кредитных компаниях.
Но можно выделить перечень основных требований, предъявляемых к заемщикам по ипотечным кредитам во всех без исключениях компаниях:
| Показатели | Описание |
| Возраст | не менее 21 года и не более 65 лет |
| Наличие гражданства РФ | а также прописки на территории региона расположения филиала банка |
| Наличие постоянного источника дохода | — |
| Непрерывный стаж по последнему месту работу | не менее 6 месяцев |
| Положительная кредитная история | — |
Одним из наиболее важных критериев является возрастной. Сегодня кредитоваться в любых банках могут лица, уже достигшие возраста 18 лет. Но ипотечные кредиты банки выдают только гражданам, возраст которых начинается от 21 года и более.
Основная причина тому – обычно только по достижении его появляется достаточно высокооплачиваемая работа, которая позволяет погасить задолженность. До этого момента гражданин обычно меняет множество работ.
Также на приобретение жилья ипотечные кредиты выдаются только лишь гражданам РФ или же имеющим вид на жительство.
Практически все банковские учреждения на данный момент не предоставляют возможности иностранным гражданам оформлять ипотечные займы.
Аналогичным образом обстоит дело с пропиской. Кредиты выдаются только лишь лицам, которые имеют постоянную регистрацию на территории региона расположения офиса.
Основная причина тому – в случае необходимости подачи искового заявления в суд необходимо будет отправлять его по месту постоянной регистрации заемщика.
Именно поэтому сама приобретаемая недвижимость также должна располагаться непосредственно по месту присутствия банка.
Обязательным условием является наличие постоянного источника дохода. Причем банк проверяет этот момент особенно тщательно.
Потребуется представить соответствующие документы, подтверждающие данный факт. Некоторые банковские учреждения выдвигают особые условия, связанные с месячным доходом.
Например, величина его должна превышать в 2 раза размер ежемесячного платежа по ипотеке. Прежде, чем подавать соответствующим образом оформленную заявку на получение займа, следует ознакомиться со всеми обязательными условиями.
Куда обращаться
Сегодня для получения ипотечного займе необходимо будет обратиться с обязательным перечнем документов в любой банк, работающий в данном направлении.
Все, что нужно для этого, можно будет узнать в интернете. Также в некоторых случаях требуется обратиться в оценочное бюро. Специалисты обозначат реальную рыночную стоимостью жилья – именно эта сумма будет выдана банком на приобретение.
Если же необходимо осуществить перепланировку квартиры, которая приобретена в ипотеку, то потребуется обратиться в достаточно большое количество учреждений. Так как процесс данный имеет свои особенности.
Понадобится несколько разрешений. В случае проведения перепланировки несоответствующим образом она может быть попросту признана незаконной. Что может повлечь за собой большое количество самых разных проблем.
В обычном случае необходимо будет согласовать перепланировку в следующих инстанциях:
| Показатели | Описание |
| Непосредственно в банке | далеко не все кредитные учреждения положительно относятся к самому факту проведения реконструкции жилого помещения таким образом |
| Уведомить страховую компанию | выполнение этого пункта строго обязательно |
Когда вопросы с банком решены, все необходимые сведения доведены до страховой компании, становится возможным проведение перепланировки.
Далее процесс осуществляется стандартным образом. Потребуется подготовить пакет обязательных в таком случае документов и передать его в БТИ – бюро технических экспертиз. После чего будет выдано разрешение.
После разрешения всех обозначенных выше вопросов можно будет приступить непосредственно к перепланировке. Все действия необходимо будет осуществлять строго в соответствии с подготовленной технической документацией.
Можно ли сделать перепланировку квартиры в ипотеке
Сегодня нередко одним из самых существенных для многих владельцев ипотечных квартир вопросов является следующий — можно ли сделать в кредитном жилье перепланировку?
Осуществить подобное действие возможно будет только лишь при его согласовании с банковским учреждением, которое выдало средство на приобретение жилья таким образом.
При возникновении вопросов по этому поводу следует в первую очередь проконсультироваться именно с сотрудником банка.
А также с БТИ, которое оформляется разрешение на проведение перепланировки. Так как реализовывать подобные процедуры возможно далеко не во всех квартирах.
Наиболее существенными вопросами, рассмотреть которые следует обязательно заранее, являются следующие:
- необходимые условия;
- договоренность с БТИ;
- решение вопросов в банком;
- как узаконить;
- согласование изменений со страховой компанией.
Необходимые условия
Осуществить перепланировку квартиры, которая приобретена в ипотеку, которая ещё не погашена, возможно будет только при выполнении целого ряда различного рода условий.
Они могут отличаться в зависимости от условий ипотечного соглашения и иных факторов.
Но возможно выделить целый ряд стандартных условий, выполнение которых обязательно во всех случаях:
| Показатели | Описание |
| Наличие согласия | со стороны банка и страховой компании |
| Получено разрешение | в бюро технических экспертиз |
| Перепланировка | не нарушает целостность конструкции здания |
| Получено соответствующее разрешение | от жилищной инспекции |
В некоторых случаях в кредитный ипотечный договор вносятся особые пункты, которые подразумевают запрет на проведение перепланировки. Это не противоречит законодательным нормам.
При этом банк обычно один раз в год осуществляет проверку отсутствия нарушений подобного рода – связанных с перепланировкой. При этом количество проверок в течение одного года законодательно не ограничено.
Если же во время очередной проверки было обнаружено, что проведена перепланировка – банк имеет полное право потребовать узаконить её. В противном случае будет инициировано судебное разбирательство.
Банк может потребовать единовременного погашения всей оставшейся задолженности. Так как в случае наличия запрета в договоре по поводу перепланировки заемщик фактически нарушает его.
Что влечет за собой право банка отказаться от выполнения своих обязанностей по отношению к заемщику.
Непосредственно процедуру узаконивания перепланировки возможно осуществить двумя различными способами:
| Показатели | Описание |
| Самостоятельно | обратившись в БТИ и подготовив все необходимые в таком случае документы |
| Через посредников | на данный момент большое количество различных предприятий предлагают свои услуги по оформлению подобного рода изменений в недвижимости |
Также потребуется обратиться в орган местного самоуправления для получения разрешения на проведение соответствующей перепланировки.
Для этого потребуется собрать и предоставить в данный орган пакет следующих документов:
| Показатели | Описание |
| Свидетельство | о праве собственности на недвижимость |
| Заявление | с подписью о согласии на перепланировку от всех собственников недвижимости |
| Технический паспорт бюро технической экспертизы | до осуществления перепланировки |
| Проект проведения перепланировки | со ссылкой на авторство |
| Техническое заключение | о безопасности проведения подобного рода процедуры |
| Согласие страховой компании | — |
| Разрешение соответствующего финансового учреждения | выдавшего кредит |
В зависимости от банка-кредитора возможно потребуется выполнение каких-либо иных, дополнительных условий.
Потому в случае необходимости проведения перепланировки следует в обязательном порядке получить квалифицированную консультацию у юриста.
А также внимательным образом изучить составленный ранее кредитный договор. Только так можно будет избежать большого количества самых разных неприятностей.
Договоренность с БТИ
Одним из самых существенных моментов, связанных непосредственно с перепланировкой ипотечного жилья, является договоренность с БТИ.
Для этого потребуется оформить целый ряд различного рода документов.
В перечень обязательных в данном случае включены:
| Показатели | Описание |
| Заявление | в установленной законодательством форме |
| Всевозможные правоустанавливающие на жилые помещения | возможно предоставление нотариально заверенных копий |
| Технический паспорт помещения | — |
Важно помнить, что если помещение находится в здании, которое представляет собой культурное наследие, памятник архитектуры, необходимо будет обратиться непосредственно в учреждение, осуществляющее охрану подобных объектов.
При отсутствии соответствующего разрешения получить одобрение от БТИ и жилищного кооператива будет невозможно. Данный момент отражается в законодательных нормах.
Решение вопросов с банком
Для осуществления перепланировки необходимо будет в обязательном порядке получить разрешение у банковского учреждения.
Сделать это возможно будет следующим образом:
- отправить соответствующее уведомление почтой;
- обратиться непосредственно в банковское учреждение.
В обычном случае каких-либо затруднений с осуществлением перепланировки попросту не возникает – если подобного рода действие никаким образом не снижает стоимостью жилья.
Именно поэтому для получения разрешения в банке потребуется представить соответствующий проект на рассмотрение специалистами. А также согласие на проведение подобной процедуры со стороны БТИ.
Как узаконить
В некоторых случаях, по различным причинам, купившие в ипотечный кредит жилье граждане осуществлять перепланировку незаконным образом.
Практически всегда подобного рода мероприятия рано или же поздно обнаруживаются и это ведет к различным сложностям.
В первую очередь возникают проблемы именно с банком. А также управляющей компанией. Единственным выходом из подобной ситуации является узаконивание подобных действий.
Рассматриваемого типа процедура осуществляется следующим образом в следующем порядке:
| Показатели | Описание |
| Обратиться за получением соответствующей консультацией в орган | который обязан осуществлять перепланировку – он обычно располагается по месту постоянного нахождения квартиры |
| Осуществляется самостоятельная подготовка проекта | или же изготавливается его эскиз |
Дальнейшая реализация процедуры рассматриваемого типа возможна двумя путями:
- Административным образом.
- В судебном порядке.
В первом случае, когда участие суда попросту не требуется, потребуется собрать следующие документы:
| Показатели | Описание |
| Заявление | на проведение перепланировки |
| Полный перечень всех правоустанавливающих документов на жилье | — |
| Согласие | всех собственников помещения |
| Документы БТИ | — |
| Эскиз-проект | проведения перепланировки |
| Договор | с проектной организацией |
| Заключение | специализированных компетентных органов |
После сбора всех обозначенных выше документов необходимо будет передать их в специальный орган, который выдает разрешение на проведение перепланировки. Сделать это можно как лично, почтой, так и через специальный орган МФЦ.
Согласование изменений со страховой компанией
Процедура согласования перепланировки со страховой компанией осуществляется стандартным образом, в несколько этапов:
| Показатели | Описание |
| Осуществляется сбор всех документов | необходимых в таком случае |
| Составляется специальное заявление | на проведение переустройства и подается в Управление архитектуры |
| Составляется проект перепланировки | и утверждается |
| Когда проект уже готов, необходимо будет обязательно утвердить его в следующих учреждениях |
|
| После подготовки проекта и остальных необходимых документов | все они сдаются в специальный отдел архитектуры |
Также возможны различные отступления от обозначенной выше схемы согласования всех возможных изменений в квартире со страховой компанией. Существует множество нюансов, связанных непосредственно с особенностями договора.
Видео: ипотека и перепланировка квартиры
Особые нюансы
К наиболее существенным нюансам, связанным с перепланировкой, следует отнести следующее:
| Показатели | Описание |
| Отказ в перепланировке возможен в следующих случаях |
|
| Если по не существенной причине имеет место отказ в осуществлении перепланировки | то решить вопрос можно будет только через суд |
Законодательная база
Основополагающим законодательным документом, регламентирующим вопрос перепланировки, является Жилищный кодекс РФ.
К наиболее существенным разделам можно будет отнести следующие:
| Статья | Описание |
| Ст.№25 ЖК РФ | разновидности проведения перепланировки |
| Ст.№26 ЖК РФ | основания для проведения перепланировки |
| Ст.№27 ЖК РФ | на каком основании может быть оформлен отказ в осуществлении перепланировки помещения |
| Ст.№28 ЖК РФ | как производится завершение перепланировки |
| Ст.№29 ЖК РФ | каковые возможные последствия проведения незаконной перепланировки |
Процедура проведения перепланировки приобретенной в ипотеку квартиры имеет большое количество самых разных особенностей.
Потому стоит заранее ознакомиться со всеми возможными нюансами, тем или же иным образом связанными с данной процедурой. Так можно будет избежать большого количества самых разных затруднений.