Нередко многокомнатные квартиры с большой площадью переобустраивают. Но для проведения процедуры перепланировки в обязательном порядке необходимо составить специальный проект. Он должен быть согласован соответствующим образом – процесс самой перепланировки установлен на законодательном уровне.
Общие понятия
Построенное жилье по различным причинам расположением комнат, делением площади может не устраивать своих владельцев. Именно поэтому осуществляется перепланировка.
Но важно помнить, что процедура подобная должна быть осуществлена в соответствии с установленными на законодательном уровне требованиями. По возможности стоит заранее ознакомиться со всеми нюансами процедуры.
Также важно помнить, что процесс перепланировки должен быть согласован соответствующим образом. В противном случае в судебном порядке собственник будет принужден к проведению восстановительных работ или же выплате штрафа.
Также нередко случается, что процесс перепланировки производится без согласования, но работы выполнены в соответствии с действующим законодательством.
В таком случае можно будет осуществить процесс согласования уже после процессе перепланировки.
К основным вопросам, рассмотреть которые нужно будет заранее, стоит отнести следующее:
- Что это такое?
- Кто может обратиться?
- Куда следует идти?
Что это такое
В первую очередь необходимо разобраться что собой представляет процесс перепланировки.
Подобного рода работы необходимо не путать с некоторыми другими:
- реконструкция;
- переоборудование.
Нередко в различного рода старых зданиях проводится процесс реконструкции. Он подразумевает под собой процедуру восстановления фасада здания, иных конструкций.
При этом существует достаточно большое количество нюансов. В большинстве случаев реконструкция не должна согласовываться с какими-либо органами.
В то же время в определенного типа зданиях могут быть проведены работы по реконструкции только при наличии соответствующего разрешения от надзорного органа.
К зданиям подобного рода относится следующее:
- Мемориальные комнаты.
- Объекты культурного наследия.
- Некоторые другие объекты.
В свою очередь переоборудование подразумевает под собой процесс замены инженерных коммуникаций на аналогичные или же с лучшими параметрами.
Если подобные работы выполняются внутри помещения собственника, при этом общедомовые коммуникации никак не затрагиваются – разрешения опять же не требуется.
Но при наличии каких-либо вопросов лучше всего заранее проконсультироваться с квалифицированным в этом деле специалистом.
Непосредственно под перепланировкой подразумевается процесс изменения «географии» конкретного помещения. Может быть расширено жилое помещение за счет санитарного узла, осуществлены иные изменения.
При этом стоит помнить о недопустимости демонтажа, повреждения несущих конструкций. Это может привести к достаточно серьезным проблемам. Причем не только с законом, но и другим. В первую очередь – возможно обрушение здания.
Кто может обратиться
Важным вопросом является наличие самого права на проведение подобного рода процедур.
На данный момент процесс перепланировки может осуществить только лишь:
- собственник здания;
- арендатор;
- доверенное лицо.
Именно по этой причине одним из обязательных документов для проведения соответствующего рода работ нужно будет обязательно предоставить правоустанавливающие документы.
В противном случае согласование проекта попросту не будет осуществлено.
Если же перепланировку желает осуществить арендатор, то ему обязательно понадобится соответствующее разрешение от собственника. Оно должно быть заверено нотариально или же другим способом.
В отдельных случаях все процедуры могут быть выполнены не собственником, а иным лицом. Нередко ремонт и перепланировка поручаются специализированным компаниям, которые реализуют подобные процедуры за определенные суммы денег.
В таком случае нужно будет обязательно обратиться к нотариусу – опять же с целью оформить доверенность. Она потребуется на равнее с правоустанавливающими документами.
При этом следует помнить, что незаконная перепланировка может стать причиной возникновения достаточно серьезных проблем. В случае обнаружения данного факта определенный перечень граждан может пожаловаться в суд.
Подобное право имеется у следующих лиц:
- Собственников недвижимости по соседству.
- Управляющая организация.
- Госжилнадзор.
- Прокуратура и другие надзорные органы.
Куда следует идти
Варианты перепланировки 4 комнатной хрущевки могут быть различными. Стоит заранее рассмотреть все возможные варианты проведения работ подобного рода.
Но прежде, чем приступать к планированию бюджета и другим не менее важным делам, следует разобраться, куда понадобится обратиться для осуществления процесса перепланировки.
Для проведения процедуры перепланировки в первую очередь потребуется наличие специального проекта.
Оформить его возможно будет самостоятельно, но подобное потребует соответствующей квалификации, специального образования и знаний.
Именно поэтому оптимальным решением будет обратиться для формирования специального проекта в следующие органы:
| Показатели | Описание |
| БТИ | бюро технических экспертиз |
| К автору проекта | по которому строилось конкретное здание |
| Горжилинспекция | — |
Стоит помнить, что бюро технических экспертиз осуществляет работу в данном направлении. Причем в него придется обращаться в любом случае – для оформления специализированного паспорта.
При отсутствии данного документа согласовать проект опять же будет попросту невозможно.
Наилучшим решением в случае если требуется составить проект перепланировки является обращение к автору проекта самого здания. Но далеко не всегда подобное возможно.
Альтернативой является государственная жилищная инспекция. Подобное учреждение имеется во всех без исключения городах.
Подобные учреждения предлагают составить соответствующего типа планы с минимальными затратами средств.
Также на данный момент в данном сфере существует большое количество самых разных частных компаний, которые занимаются именно перепланировкой. Но к выбору определенной в таком случае необходимо будет подходить крайне осторожно.
Такие предприятия чаще всего предлагают одновременно целый комплекс различных услуг. В первую очередь нужно будет ознакомиться с их репутацией, рекомендательными письмами.
Если ранее учреждение работало с крупными компаниями которые остались полностью довольны работой – имеет смысл заказать проект.
В то же время стоит избегать малоизвестных учреждений, которые имеют минимальное количество опыта в данном направлении. Обязательным моментом является факт членства в СРО.
Перепланировка 4х комнатной хрущевки
План перепланировка 4 х комнатной хрущевки может быть различным. Существует достаточно большое количество самых разных компаний, которые смогут за определенную плату реализовать практически любые замыслы своего клиента.
Необходимо лишь помнить о определенных ограничениях, наложенных на процесс проведения перепланировки. Существует перечень допустимых, а также недопустимых работы.
К вопросам, рассмотреть которые нужно будет заранее, в первую очередь относятся следующие:
- когда возникает потребность;
- необходимые условия;
- как оформляется;
- стоимость процедуры;
- какие имеет особенности.
Когда возникает потребность
На данный момент процесс перепланировки осуществляться может по самым разным причинам. Причем в некоторых случаях подобное требуется для реализации определенных целей.
Например, если необходимо сделать из 4-х комнатной квартиры две 2-хкомнатные. Существует множество самых разных сложностей, связанных с перепланировкой.
Чаще всего процедура рассматриваемого типа необходима в следующих случаях:
| Показатели | Описание |
| Объединение всех комнат в одну большую | с целью организации жилого пространства в виде квартиры-студии |
| Иное деление жилых комнат | отдельные комнаты увеличиваются за счет уменьшения площади других |
| Иное | — |
Необходимые условия
На данный момент существует достаточно обширный перечень допустимых и недопустимых во время ремонта, перепланировки работы.
На данный момент не требуется согласование с определенными органами при проведении следующих типов работ:
| Показатели | Описание |
| Проведение косметического ремонта | когда осуществляется процедура поклейки обоев, смена покрытия пола и потолка, аналогичное |
| Установка или же разборка всевозможной встроенной мебели | — |
| Замена инженерных коммуникации | на аналогичные, но новые |
| Установка технических средств на фасадах домов | это может быть антенна или нечто другое аналогичное |
| Установка различных быстрораздвижных, карусельных дверей | при отсутствии внесения изменений в габаритные размеры самого здания |
| Проведение процедуры замены столярных элементов здания | — |
В то же время перечень работ, выполнять которые запрещено при перепланировки, включает в себя несколько десятков различных позиций:
| Показатели | Описание |
| Ухудшать условия эксплуатации самого помещения | а также условия проживания граждан, которые являются собственниками в том же здании, где располагается ремонтируемый объект |
| Проведение переустройства помещений | которые являются общедомовым имуществом или же относятся к специальной категории недвижимости, с котором не разрешено осуществлять различного рода действия по причине причисления к культурному наследию |
| Осуществлять работы | в результате реализации которых будет иметь место нарушение, повреждение несущих конструкций конкретного здания |
| Установка, отключение, демонтаж различного оборудования | которое установлено в общедомовых инженерных коммуникациях |
| Полная ликвидация системы вентиляции здания | или же уменьшение её пропускной способности |
| Увеличение нагрузки на несущие конструкции более допустимых пределов | которые установлены в специализированном проекте, разработанном для строительства здания |
| Осуществление переносам радиаторов | подключение к системе отопления или же охлаждения дополнительных помещений – если подобное не обозначено в проекте (в качестве таких помещений подразумеваются также различного рода лоджии, а также балконы) |
| Оборудование полов | с обогревом и подключение их к системе общедомового отопления, горячего водоснабжения |
| Изготовление дополнительных отверстий | в несущих конструкциях, колоннах, пилонах и других сооружения основное назначение которых – распределение нагрузки внутри здания |
| Изготовление штраб | в различных горизонтальных и вертикальных швах, между панелями |
| Расположение в штрабах внутри стен электрической проводки, а также труб различного назначения | если подобное не предусмотрено специальным проектом для строительства подобного здания |
| Осуществление перевода технических помещений | в обычные подвалы |
| Конструирование лоджий | а также террас на верхних этажах |
| Проведение процедуры перепланировки чердака или же иного помещения для личных нужд | если данное помещение является общедомовым имуществом |
| Осуществление работ по переустройству | в доме который уже был признан в установленном в законодательстве порядке аварийным |
| Осуществления работ, которые изменяют внешний облик здания | установка пластиковых окон, обустройство мансард и аналогичные работы |
| Оборудование дверных проемов, различных иных между газифицированным помещением и спальной комнатой | это касается в первую очередь кухонь где располагается газовая плита, а также ванных комнат с водогрейным оборудованием |
| Осуществление объединения газифицированной комнаты с жилым помещением | — |
| Иное | — |
Если будет установлено, что подобное имеет место, то будет выпущено соответствующее судебное решение, где установлена необходимость проведения восстановительных работ по приведения помещения в прежний вид.
В случае, если конкретный собственник требованиям судебных органов по какой-то причине не подчинится – его имущество будет реализовано.
За вырученные деньги осуществляется восстановление. Если же после этого останется какая-либо сумма денег – она будет возвращена бывшему владельцу.
Как оформляется
Сам процесс проведения процедуры согласования достаточно прост.
Для реализации его необходимо будет следовать следующему алгоритму:
| Показатели | Описание |
| Оформляется технический паспорт на помещений | делать это можно любым удобным и доступным способом |
| Заказывается проект перепланировки | опять же собственник имеет право самостоятельно выбрать компанию, которая будет осуществлять составление данного проекта |
| Собранный пакет всех необходимых документов сдается в специальное учреждение | например, в Москве это Мосжилинспекция |
Стоимость процедуры
Стоимость процедуры рассматриваемого типа напрямую зависит от перечня действий, осуществляться которые в конкретном случае будут.
Например, работающее на территории города Москвы компания «Бюро проектного согласования» разработку проекта с согласованием оценивает следующим образом:
| Показатели | Размер |
| Проведение перепланировки квартир, а также малоэтажных зданий | от 9 тыс. рублей |
| Объединение или же разделение расположенных рядом помещений | от 20 тыс. рублей |
| Обустройство нежилого помещения в жилое | от 15 тыс. рублей |
| Обустройство нежилого помещения в нежилом здании | от 15 тыс. рублей |
| Проведения изменения внешнего облика здания, его фасада | от 30 тыс. рублей |
| Внесение изменений в функционал самого здания | от 15 тыс. рублей |
| Проведение процедуры технического обследования самого помещения | от 6 тыс. рублей |
| Заказ всех необходимых документов в БТИ | от 5 тыс. рублей |
| Проведение перевода помещения из жилого в нежилое | от 900 тыс. рублей (необходимо обязательное обустройство отдельного выхода) |
| Дизайнерский проект | от 750 рублей за 1 м2 |
Какие имеет особенности
Иногда возникает ситуация когда одно и то же помещение принадлежит одновременно нескольким различным собственникам.
В таком случае потребуется для проведения перепланировки, её согласования наличие соответствующего согласия ото всех собственников. В противном случае согласование не будет осуществлено. Момент данный закреплен на законодательном уровне.
Видео: объединение комнаты с балконом
Важные нюансы
Процедура незаконной перепланировки может стать причиной возникновения достаточно серьезных проблем.
На данный момент установлены следующие штрафы за осуществление незаконной перепланировки:
| Показатели | Размер |
| В многоквартирных домах | 2-2.5 тыс. рублей |
| Штраф для должностных лиц | 4-5 тыс. рублей |
| Штраф для юридических лиц | 40-50 тыс. рублей |
Чем регулируется
Основополагающим нормативным документом, на положения которого следует ориентироваться в первую очередь, является Жилищный кодекс РФ. Перепланировка не должна нарушать основные законодательные акты данного документа.
На данный момент наиболее существенными разделами являются следующие:
| Статья | Описание |
| Ст.№25 ЖК РФ | какие существуют разновидности переустройства/перепланировки жилого помещения |
| Ст.№26 ЖК РФ | основания для проведения переустройства/перепланировки жилья |
| Ст.№27 ЖК РФ | в каком случае и на каком основании может иметь место отказ в выдаче разрешения на проведение перепланировки в квартире |
| Ст.№28 ЖК РФ | как и в каком порядке должно быть проведено завершение процедуры переустройства |
| Ст.№29 ЖК РФ | какие могут иметь место последствия самовольного переустройства, перепланировки жилья |
Сегодня процесс перепланировки обычно занимает большое количество времени. Особенно если дело касается недвижимости коммерческого типа.
Стоит заранее ознакомиться с основными моментами, имеющими отношение к процедуре перепланировки.