Для большинства российских граждан главным и единственным капиталом является недвижимость. Если они успешно провели процедуру приватизации, то они приобретают бесценное право на владение жилой площадью, в результате чего они могут пользоваться и распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Процесс приватизации жилья начался с 1991 года вслед за принятием Федерального закона, по которому гражданам дозволялось стать собственниками своей жилой площади.
Основные моменты
Каждый российский гражданин имеет право на принятие участия или отказа в участии процедуре приватизации жилой площади. Согласно указаниям правовых актов граждан нельзя обязать приватизировать жилую площадь, где они проживают.
Отказавшееся принимать участие в процедуре лицо не входит в число собственников квартиры.
Отказ от процедуры приватизации лишает гражданина права на:
| Показатели | Описание |
| Выставление ее в продажу | — |
| Осуществление обмена | на другую квартиру |
Указанными правами наделяются сообразно нормам правовых актов лица, заключившие договор приватизации.
Многих граждан интересуется вопросом — «могут ли дети, которым не исполнилось полных 14 лет принимать участие в процедуре приватизации».
Несовершеннолетний ребенок сообразно правовым актам должен принять участие в процедуре приватизации как равноценный ее участник. Решение вопроса о приватизации квартиры относительно него должно производиться с учетом его прав, интересов.
За ребенка, не достигшего 14 лет, принимают решение его родители или заменяющие их лица (усыновители/опекуны/попечители) как законные представители.
Оформление его отказа от участия в процедуре производится с согласия органа опеки и попечительства, если ему будет предоставлена другая равноценная жилая площадь на правах собственности.
В ходе проведения процедуры право собственности на квартиру может быть разделено в зависимости от количества ее участников.
Например:
| Показатели | Доля |
| При участии 4 лиц в процедуре | минимальная доля ребенка будет составлять 1/4 часть права собственности |
Каждый из взрослых участников при согласии других членов семьи вправе отказаться от своей доли в пользу несовершеннолетнего ребенка.
Если родители и другие члены семьи достигли согласия между собой, то они должны оформить соглашение в нотариальной конторе в установленном законом порядке.
Согласно указаниям статьи 83 Жилищного кодекса договор социального найма жилой площади разрывается, если наниматель и его семья выезжает на постоянное место жительство в другой район города или за его пределы.
Что это такое
Под приватизацией жилой площади понимается получение на нее права собственности, являющейся первичной сделкой с ней.
Каждый российский гражданин имеет право один раз в жизни осуществить процедуру приватизации сообразно нормативам правовых актов.
Процедура осуществляется соответственно Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», который был принят в 1991 года за номером 1541-I.
Она осуществляется на бесплатной основе, вследствие продления срока до 1 марта 2017 года.
Любой гражданин вправе вернуть государству право собственности произведя обратную процедуру, для чего он должен заново подписать договор социального найма.
Данное положение закреплено в статье 2, закона регулирующего вопросы проведения приватизации в стране.
Но «расприватизация» квартиры может быть осуществлена только с согласия всех членов семьи или лиц, проживающих в приватизируемой квартире, если она коммунальная.
В таком случае квартиру в обязательном порядке должны принять обратно органы:
- Исполнительной власти.
- Местного самоуправления.
Процедура проводится при соблюдении установленного нормами правовых актов порядка федерального и регионального значения, нормативами актов органа местного самоуправления муниципальных формирований.
Процедуре приватизации подлежит жилая площадь:
| Показатели | Описание |
| Фонда | государственного; муниципального; ведомственного |
При этом можно приватизировать жилые здания, требующие капитального ремонта, подлежащие реконструкции, переустройству, сносу, дома-памятники истории и архитектуры.
Право собственности на жилую площадь оформляется на всех членов семьи, которые приняли участие в процедуре приватизации в равных долях. При этом они становятся собственниками общей долевой собственности.
Куда обращаться
Чтобы приватизировать жилую площадь необходимо подать пакет документов в отдел Департамента по жилищному фонду. Как правило, он входит в состав органа администрации населенного пункта.
Регистрация права собственности на жилую площадь осуществляется в отделении Управления Федеральной Регистрационной службы, куда подается заявление и заключение департамента.
Особенности процедуры
Сообразно статей 246, 247 Гражданского кодекса владение, пользование и распоряжение недвижимостью, которое находиться в общей собственности должно быть реализовано по соглашению лиц, принявших участие в процедуре.
С согласия совладельцев независимо от величины доли отдельного собственника можно осуществлять юридические действия, связанные:
| Показатели | Описание |
| С продажей некой части квартиры | соответствующей доле |
| Со сдачей квартиры | в наем арендаторам |
| С постановкой кого-либо на регистрационный учет | — |
| С заселением | в квартиру несовершеннолетнего ребенка |
| С безвозмездным распоряжением доли | проявленные в дарении либо завещании |
| С постановкой на регистрационный учет | — |
Согласие оформляется письменно, лучше в нотариальной конторе, потому что оно должно быть заверено. Зачастую в квартире с общей собственностью возникают проблемы, касающиеся совместного пользования.
Любой из собственников вправе обратиться в судебный орган, чтобы разрешить вопросы проживания, деления квартиры на отдельные комнаты для проживания, если есть возможность разделения на изолированные комнаты.
Каждый из собственников наделен правом на:
| Показатели | Описание |
| Оформление отдельного договора | — |
| Осуществления оплаты коммунальных услуг | жилого помещения отдельно от других собственников |
| Получение отдельных платежных документов | — |
Если какой-либо собственник не хочет проживать в приватизированной квартире, то он имеет возможность продать свою долю по рыночной цене.
Но он в сложившейся ситуации обязан выписаться с квартиры. У других собственников появляется возможность купить его долю, потому что они имеют преимущественное право на приобретение доли.
Что касается несовершеннолетних детей в отношении процедуры приватизации, то участие в приватизации несовершеннолетних детей проводится с учетом возрастной категории:
| Показатели | Описание |
| С момента рождения до исполнения им 14 лет | вместо них принимают решение и участвуют в процедуре их родители ли заменяющие их лица |
| Со дня исполнения 14 лет и до достижения ими 18-летнего возраста | они вправе выразить свое согласие, написать заявление от своего имени с согласия органа опеки и попечительства по местожительству |
Они имеют полное право на выделение доли в собственности, которая будет приватизирована. Дети не могут отказаться от осуществления процедуры.
На практике встречаются случаи, когда несовершеннолетние дети становятся единственными собственниками квартиры, если родители принимают такое решение. Но они должны написать заявление, причем оба раздельно.
С детьми до 14 лет
Дети, достигшие 14-летнего возраста, получают паспорт гражданина Российской Федерации, обретая ограниченные права и обязанности.
У них появляется право на волеизъявление, поэтому могут решить лично решить вопрос о принятии участия в проведении процедуры приватизации.
Их согласие или несогласие в принятии участия в процедуре приватизации оформляется в письменном виде.
Но соответственно нормативам правовых актов они не имеют право на проведение самостоятельно юридических действий, поэтому на официальных документах вместо них ставят подписи их родители или заменяющие их лица.
Они являются законными представителями детей. При осуществлении процедуры в обязательном порядке принимает участие орган опеки и попечительства.
В его обязанности входит осуществление контроля над сохранностью прав ребенка, которые могут возникнуть при допущении правонарушений.
Он должен при вынесении своего разрешения, исходит из интересов несовершеннолетнего ребенка. Без разрешительных бумаг любые виды операций с недвижимостью, где проживает ребенок, не могут быть осуществимы.
До 18 лет
Любой ребенок обретает правоспособность, получая статус дееспособного гражданина Федерации при достижении им 18-летнего возраста.
Достижение совершеннолетия позволяет ему совершать любые виды юридических действий, включая принятие личного участие в процедуре приватизации. Он может отказаться от участия в ней, для чего должен письменно оформить свое согласие или отказ.
Порядок оформления
Для проведения процедуры приватизации необходимо:
| Показатели | Описание |
| Получить согласие от членов семьи | которое будет основанием для оформления доверенности в нотариальной конторе |
| Подать заявление с приложенным пакетом документов | в отделение, занимающееся вопросами по жилью, расположенную в районной администрации |
| При получении положительного ответа с департамента по жилищным вопросам | сдать документы в отделение управления Федеральной службы государственной регистрация, которое выдает свидетельство на право собственности и заносит соответствующие поправки в ЕГРП |
Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка
За несовершеннолетними детьми сохраняется право на совершение однократной бесплатной приватизации жилплощади в зданиях, принадлежащих государству, муниципалитету после достижения ими 18 лет согласно указаниям статьи 11 вышеуказанного закона.
При этом не учитывается факт его участия в процедуре, которая была проведена его членами семьи ранее.
Введена льгота для детей, которые живут без родителей, вследствие их кончины или лишения их родительских прав. Они вправе не оплачивать оформление документов.
Необходимые условия
Занимаемая жилая площадь передается в собственность всем проживающим в ней членам семьи без исключения.
При этом владельцем права собственности могут стать все члены семьи или один из них, по договоренности остальных лиц, включая не достигших совершеннолетия детей.
Принятие участия в приватизации несовершеннолетних детей без прописки возможно, если он был вписан в договор социального найма и ордер.
Если кто-либо не хочет участвовать в процедуре, то он должен оформить отказ в установленном порядке и заверить его у нотариуса.
Он расценивается как полный отказ от прав на собственность жилой площади, которая приватизируется остальными членами семьи.
Соответственно нормам правовых актов частичная приватизация не осуществляется, если между членами семьи не достигнуто согласие на раздел квартиры.
При получении отказа на осуществлении процедуры приватизации граждане имеют право оспорить решение департамента по жилищным вопросам в судебном порядке, для чего они должны подать исковое заявление в судебный орган.
Как показывает практика, граждане получают отказ местной администрации в осуществлении процедуры в следующих случаях:
| Показатели | Описание |
| Осуществление перепланировки | без согласований с местной администрацией |
| Признание жилой площади в качестве аварийного жилья | — |
| Внесение жилой площади | в число служебных помещений |
| Расположение приватизируемого помещения | в общежитии или здание находится в закрытом городке |
Граждане, подавшие заявление на осуществление процедуры должны быть зарегистрированы в квартире, подлежащей приватизации.
Видео: документы для приватизации
Пакет документов
Для проведения процедуры приватизации необходимо сдать в Департамент по жилищным вопросам совместно с заявлением нижеуказанные документы:
Помимо перечисленных документов, в число которых входят документы на квартиру, необходимо представить:
| Показатели | Описание |
| Паспорта | граждан проживающих в квартире |
| Свидетельство о браке граждан | находящихся в официальном браке |
| Свидетельство о рождении | каждого ребенка при наличии несовершеннолетних детей |
В ходе рассмотрения заявления департамент может затребовать дополнительные документы, например, согласие несовершеннолетних детей, разрешительные документы с органа опеки и попечительства.
Указать наименования дополнительных документов и их перечень точно невозможно, потому что в каждой конкретной ситуации они разные.
Особые нюансы
Приватизацией является передача в собственность жилой площади, состоящей на учете в государственном и муниципальном жилом фонде на добровольной основе.
Определение дано в статье 1 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Гражданам может быть передано только то жилье, которое они занимают на момент проведения процедуры. Его передача осуществляется безвозмездно.
При этом граждане, забронировавшие жилую площадь, наделяются правом на получение права собственности по месту бронирования.
Причем равные права на пользование передающейся в собственность жилой площадью, имеют:
| Показатели | Описание |
| Несовершеннолетние дети, имеющие право пользования жилой площадью | и проживающие вместе с родителями или лицами, которые несут ответственность за их содержание и воспитание |
| Несовершеннолетние дети, за которыми сохранилось право пользования на жилье | несмотря на то, что они живут отдельно от родителей |
Согласно предписаниям вышеуказанного закона в договоре необходимо указать личные данные детей, не достигших полного совершеннолетия.
В данной ситуации подразумевается акт, по которому жилая площадь передается в собственность российским гражданам.
Если гражданин больше не является членом семьи, например, при разводе, но проживает в квартире, то сообразно статьи 69 ЖК за ним остаются его права, то есть он наравне с другими членами семьи вправе принимать участие в приватизации.
Право собственности на жилую площадь вступает в законную силу с момента осуществления регистрации права в перечне Единого государственного реестра прав.
Чем регулируется
Приватизация и все вопросы, возникающие вокруг реализации ее в жизнь, регламентируются рядом правовых актов.
В них приведен четкий порядок ее осуществления, разъяснены права и обязанности заинтересованных сторон, пути и способы разрешения спорных ситуаций.
Федеральный закон:
| Номер | Описание |
| № 1541-I | «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В нем приведены правила приватизации» |
Помимо него в целом по России действуют нижеприведенные правовые акты.
Гражданский кодекс:
| Статья | Описание |
| 20 | место жительства гражданина |
| 246 | распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности |
| 247 | владение и пользование имуществом |
Жилищный кодекс:
| Статья | Описание |
| 83 | расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения |
И в заключении необходимо отметить, что в настоящее время в Российской Федерации проведена приватизация 70 % существующего жилого фонда.
В региональных управлениях администрации сократился социальный жилищный фонд, что сказывается на предоставлении жилья гражданам, которые состоят в списке очередников.
Муниципальное жилье строится медленными темпами, поэтому необходимо вплотную заниматься вопросами строительства жилых зданий на местах.