Стоимость жилой недвижимости в Российской Федерации достаточно велика, потому приобрести её достаточно проблематично без посторонней финансовой помощи. Одним из решений является ипотека. Существуют специальные программы для отдельных категорий лиц – военнослужащий, а также некоторых других.
Общие понятия
В Москве, а также большинстве других регионов стоимость жилья относительно велика. Особенно с учетом невысокого уровня заработных плат.
Но при этом существует достаточно большое количество самых разных вариантов разрешения подобных финансовых сложностей.
Одним из таких является ипотечный кредит. Существует большое количество самых разных вариантов оформления подобных банковских продуктов. Стоит заранее ознакомиться со всеми нюансами.
Одним из наиболее выгодных решений является участие в специальных программах. Например, для военнослужащих разработана НИС – Новая ипотечная система. Для работы с ней потребуется наличие специальных документов.
При этом следует помнить, что участвовать в ней могут только лишь определенные категории военнослужащих. Все вопросы данного типа достаточно подробно освещаются в действующем на территории РФ законодательстве.
В случае военной ипотеки договор купли-продажи составляется стандартным образом с обозначением погашения части долга по ипотеке именно средствами НИС.
Данная программа подразумевает наличие специального постоянно индексируемого персонального счета у военнослужащего.
К основным вопросам, предварительное рассмотрение которых позволит избежать множества самых разных сложностей, стоит отнести:
- Что это такое?
- Кто попадает под категорию?
- Куда обращаться?
Что это такое
В соответствии с законодательными нормами все без исключения граждане РФ имеют право осуществлять приобретение недвижимости в личную собственность. Причем делать это возможно разными способами.
Но при этом следует помнить, что подобная процедура должна быть осуществлена в соответствии с определенным алгоритмом. Требуется регистрировать права собственности, а также осуществлять иные немаловажные процедуры.
При этом далеко не всем под силу осуществить приобретение жилья без посторонней финансовой помощи. Ипотечный заем – один из способов разрешения подобной процедуры.
Важно различать понятия ипотеки, а также ипотечного кредита. В первом случае залогом по займу является покупаемое на полученные в долг у банка средства жилье. Во втором случае – залом является уже принадлежащее заемщику имущество.
Отдельным вопросом является военная ипотека. Она подразумевает открытие специализированного счета на имя участвующего в такой программе военнослужащего.
На него государство осуществляет начисление некоторого количества средств в течение всего срока службы. На 2017 год суммарная величина такой субсидии составляет порядка 2.3 млн. рублей.
Ежегодно осуществляется индексация подобных выплат. Но для использования данной субсидии требуется выполнение достаточно большого количества требований.
Кто попадает под категорию
Важно помнить, что далеко не все военнослужащие имеют право на участие в подобного рода программы.
Право на участие в накопительной ипотечной системе для военных имеют право только лишь военнослужащие-офицеры, которые заключили контракт на прохождение воинской службы с 01.01.05 г.
Также возможность стать участниками НИС имеется у следующих категорий проходящих воинскую службу:
| Показатели | Описание |
| Прапорщики/мичманы | суммарный стаж службы которых составляет не менее 3 лет |
| Сержанты, а также старшины | опять же суммарный срок службы которых составляет не менее 3 лет подряд |
| Выпускники военных образовательных учреждений | окончившие ВУЗ после 01.01.05 г. |
Следует помнить, что далеко не все банки работают с данной ипотечной программой.
На 2017 год с Министерством обороны в данном направлении сотрудничают только лишь следующие кредитные учреждения:
- «Сбербанк».
- «АИЖК».
- «Банк Зенит».
- «ВТБ 24».
- «Газпромбанк».
- «Связь Банк».
- Некоторые другие.
По целому ряду причин большинство работающих на территории РФ кредитных учреждений избегают сотрудничества с государством в данном направлении.
Обычно это связано с целым рядом различных требований, предъявляемых непосредственно к выдающим кредиты учреждениям.
Подразумевается необходимость осуществления проверок определенного характера по поводу обнаружения всевозможных коррупционных схем.
Важной особенностью НИС является широкий спектр применения. Возможно не только приобретение строящегося жилья или уже готового, от застройщика, на вторичном рынке, но также кредитование под строительство, приобретение жилья в формате частного дома.
Куда обращаться
Сам алгоритм приобретения жилья рассматриваемым способом (при помощи военной ипотечной системы) осуществляется стандартным образом.
Для продажи потребуется посетить достаточно большое количество учреждений для сбора определенного типа документов.
В перечень таких учреждений входит следующее:
- нотариальная контора, нотариус;
- бюро технических экспертиз;
- федеральная налоговая служба по месту расположения недвижимости;
- единый государственный реестр регистрации прав собственности;
- офис управляющей компании.
Нередко жилье одновременно принадлежит сразу нескольким различным гражданам.
В таком случае потребуется согласие одновременно всех собственников для заключения договора купли-продажи. Причем выполнение данного требования является строго обязательным.
Также посещение нотариальной конторы требуется для составления некоторых других документов:
| Показатели | Описание |
| Доверенность | на осуществление различных действий от лица собственника |
| Составление договора купли-продажи | — |
Договор купли-продажи является обязательным при осуществлении приобретении жилья по военной ипотеке. С недавнего времени регистрировать его необходимость отпала, но наличие его требуется.
Также случается, что по различным причинам собственник самостоятельно все действия касательно реализации недвижимости осуществить не может.
В таком случае оптимальным решением будет составить доверенность на риелтора, другое доверенное лицо.
Продажа квартира возможна только при наличии специального проекта перепланировки – если таковая осуществлялась. А также технического паспорта на квартиру.
Все эти документы возможно будет оформить в БТИ. Альтернативой данному учреждению является также специальный Многофункциональный центр.
С его помощью можно будет существенно сэкономить средства на осуществление продажи жилья. Необходимо помнить об оплате налога на имущество.
В 2017 году обязательно осуществлять оплату имущественного налога на квартиру. При этом следует помнить, что задолженностей при продаже быть не должно.
В противном случае возникнут сложности при регистрации прав собственности. В ФНС по месту расположения недвижимости можно будет получить соответствую справку об отсутствии задолженности.
Аналогичным образом обстоит дело с коммунальными услугами.
Для покупки жилья в ипотеку потребуется обязательно наличие справки, подтверждающей отсутствие долгов по коммунальным платежам.
Получить возможно такой документ в управляющей компании, которая осуществляет обслуживание конкретной недвижимости.
В едином государственном реестре регистрации прав собственности возможно будет получить специальный документ, подтверждающий права собственности на определенную недвижимость.
Прежде, чем приступить к продаже жилья, стоит рассмотреть полный перечень учреждений, в которые необходимо будет предварительно обратиться. Только лишь таким образом возможно будет избежать самых разных сложностей.
При отсутствии опыта организации сделки по приобретению/продажи жилья стоит обратиться к квалифицированному юристу для сопровождения сделки.
Существует множество сложных моментов, связанных с покупкой квартиры в ипотеку и военную ипотеку.
Как происходит продажа квартиры по военной ипотеке
Существует большое количество важных моментов, связанных с продажей квартиры по военной ипотеке. При наличии такой возможности стоит внимательно с ними всеми ознакомиться.
Наиболее существенные вопросы, предварительное рассмотрение которых позволит избежать большого количества осложнений:
- Необходимые условия.
- Порядок оформления.
- Какие потребуются документы.
- Уплата налога.
- Особенности процедуры.
- Риски продавца.
Необходимые условия
Существует достаточно обширный перечень различных условий, связанных непосредственно с приобретением жилья в военную ипотеку. В первую очередь касается это требований к недвижимости.
Квартира должна соответствовать следующим:
| Показатели | Описание |
| Наличие всех необходимых в конкретном случае инженерных коммуникаций |
|
| Дом не должен находиться в аварийном состоянии | в очереди на капитальный ремонт |
| Требуется наличие бетонных или же железобетонных перекрытий | — |
| Устанавливаются определенные требования в возрасту дома | у каждого банка данный критерий несколько отличается |
| На жилой площади не должны быть прописаны несовершеннолетние | или же недееспособные |
| Квартира не должна находиться в банковском залоге | или каком-либо другом |
| Не допускается покупка жилья, участвующего в проведении судебного разбирательства | — |
Полный перечень условий приобретения в первую очередь устанавливается именно самим банком. Потому для ознакомления с таким перечнем необходимо будет обратиться в банк, где осуществляется оформление конкретного ипотечного займа.
Также для продажи квартиры по военной ипотеке потребуется достаточно обширный перечень самых разных документов. Перечень их является стандартным.
Нередко случается, что квартира принадлежит одновременно сразу нескольких различным собственникам. В такой ситуации потребуется наличие письменного нотариально заверенного согласия от всех лиц, являющихся таковыми.
В противном случае опять же продать недвижимость возможности попросту не будет. Альтернативой является только лишь принудительная продажа. Она должна осуществляться в соответствии с определенными требованиям.
Порядок оформления
Порядок оформления самой ипотеки является стандартным. Но прежде всего самому покупателю необходимо будет стать участником НИС.
Механизм данного действия выглядит следующим образом:
| Показатели | Описание |
| Оформляются и подаются соответствующие документы | начальнику части |
| Необходимо будет получить специальное свидетельство | через 3 года службы |
| Осуществляется подбор специальной недвижимости | — |
| Военнослужащему требуется обратиться в соответствующий банк | который предоставляет возможность участвовать в данной программе |
| Осуществляется оформление всех необходимых документов | — |
| Подписывается специальный договор ЦЖЗ, который заключается между следующими лицами |
|
После осуществления обозначенных выше процедур возможно уже приступить непосредственно к оформлению самой сделки.
Осуществляется она всего лишь в два основных этапа:
| Показатели | Описание |
| Заключается специальный кредитный договор между военнослужащим | а также банковским учреждением |
| Заключается договор купли-продажи жилья | или же долевого участия в строительстве |
Далее потребуется всего лишь получить соответствующее свидетельство регистрации о праве собственности жилья на имя конкретного покупателя.
Какие потребуются документы
Для осуществления процедуры приобретения квартиры в ипотеку потребуется собрать определенный набор документов.
В перечень таковых на данный момент для покупателя входит следующее:
| Показатели | Описание |
| Заявление-анкета | на получение соответствующего типа договора |
| Заверенная копия паспорта | — |
| Справка о доходах | в формате 2-НДФЛ |
| Копия трудовой книжки | заверенная соответствующим образом |
| Страховое пенсионное свидетельство | СНИЛС |
| Военный билет | — |
| Свидетельство о постановке на учет | — |
| Документы | по имеющимся долговым обязательствам |
Помимо обозначенных выше банк может потребовать ряд других документов. Данный вопрос в законодательстве никак не регламентируется.
Поэтому по возможности стоит предоставить все необходимые документы, требуемые в конкретном случае. По самой квартире также необходимо будет предоставить специальные документы.
В перечень таковых входит следующее:
| Показатели | Описание |
| Документ | подтверждающий наличие прав собственности |
| Техническая документация | — |
| Паспорта продавцов | ксерокопии |
Уплата налога
Следует помнить, что в определенных случаях для граждан РФ при продаже квартиры потребуется уплатить налог на доходы физических лиц. Необходимо это в случае, если суммарная продолжительность периода владения составляет менее 3 лет.
В таком случае вырученные за недвижимость деньги признаются доходом. Потому осуществлять оплату НДФЛ строго обязательно. Размер налогового сбора составит всего 13%.
Помимо налога понадобится также составить специальную декларацию. Она включает в себя большое количество самых разных данных.
Подается она в регионе, где располагается сама недвижимость. Для не являющихся резидентами Российской Федерации лиц размер подоходного налога на 2017 год составляет 30%.
Декларация должна быть подана не позднее 30 апреля года, следующего за годом реализации конкретной недвижимости. В противном случае могут быть начислены различного рода штрафы, могут появиться иные сложности и проблемы.
Если понимание процесс осуществления оплаты налога отсутствует, имеются сложности с составлением налоговой декларации – стоит обратиться в налоговую службу за консультацией.
Работники данного учреждения обязаны предоставить всю необходимую в таком случае информацию.
Особенности процедуры
Купленная квартира должна быть оформлена соответствующим образом. Причем возможна продажа квартиры под военную ипотеку фактически любого типа, размера.
Единственным моментом является именно вопрос выполнения условий, которые устанавливаются самим банком. Стоит заранее рассмотреть этот момент.
Следует помнить о обычных особенностях ипотечного кредита:
| Показатели | Описание |
| Решающий фактор | это наличие одобрения именно банка, осуществляющего выдачу кредитного займа |
| Полный пакет документов по конкретному объекту недвижимости | необходимо будет предоставить только лишь после заключения предварительного договора по ипотечному займу |
Важно помнить о большом количестве самых разных нюансов, связанных с военной ипотекой. Например, если срок выслуги лет менее 10 лет и увольнение имеет место по собственному желанию – потребуется вернуть все средства в полном объеме.
Причем если возврат будет не единовременным – начисляется определенная процентная ставка за пользование средствами.
Потому прежде, чем использовать сертификат накопительной ипотечной системы следует ознакомиться со всеми плюсами и минусами.
Риски продавца
Для продавца продажа жилья по ипотеке имеет определенные риски.
К наиболее существенным стоит отнести:
| Показатели | Описание |
| Способ передачи денежных средств | стоит обязательно внимательно ознакомиться с данным моментом в договоре |
| Стоит избегать сотрудничества с малоизвестными банками | — |
Фактически, при оформлении ипотечного договора сам собственник рискует по минимуму. Потому продажа жилья таким образом является одним из самых выгодных решений вопроса.
Видео: как продать квартиру с обременением
Важные нюансы
К важным нюансам, о которых необходимо знать заранее, относятся следующие:
| Показатели | Описание |
| Большая часть банков подразумевает именно безналичный расчет | необходимо будет завести специальный расчетный счет для получения денежных средств |
| В отдельных случаях возможно оформить получение денег наличными | для этой цели арендуется специальная банковская ячейка |
| Необходимо обязательно зарегистрировать ипотечный договор | — |
Чем регулируется
Сроки получения денег при продаже квартиры по военной ипотеке могут быть различными.
Чтобы избежать возникновения различного рода осложнений в процесс заключения сделки стоит внимательно ознакомиться с Гражданским кодексом РФ.
Существенными являются следующие разделы:
| Статья | Описание |
| Ст.№454 | рассматривается необходимость составления договора купли-продажи |
| Ст.№455 | условия касательно договора по поводу продажи |
| Ст.№456 | раскрываются все обязательства продавца по поводу реализации товара |
| Ст.№457 | срок исполнения обязательств по передачи товара |
Интересуетесь как осуществляется выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже, смотрите тут.
Хотите узнать, что такое задаток при покупке квартиры, читайте здесь.
Заключение сделки по ипотеке военного типа имеет некоторые существенные особенности. Предварительное ознакомление со всеми ними позволит избежать большого количества самых разных проблем и затруднений.