Нередко в процессе ремонта возникает необходимость в проведении перепланировки. Необходимо помнить о большом количестве самых разных нюансов, с которыми связана данная процедура. В первую очередь это касается именно составления специального проекта, а также большого количества самых разных других нюансов.
Общие положения
Проекты типовых перепланировок разрабатываются заранее. Причем сам процесс перепланировки должен выполняться в соответствии со специальным планом.
Важно помнить, что выполнение работ не по регламенту может привести к достаточно серьезным затруднениям, проблемам.
Причем если штрафы для физических и должностных лиц относительно невелики, в случае с лицами юридическими такая ответственность гораздо серьезнее.
Величина штрафа колеблется вплоть до нескольких сотен тысяч рублей. И она может быть увеличена если имеет место повреждение чужого имущества, причинен вред жизни или же здоровью других людей.
Все вопросы по этому поводу достаточно подробно раскрываются в соответствующих законодательных нормах.
К основным вопросам, предварительное рассмотрение которых позволит избежать самых разных сложностей, нужно отнести:
- Что это такое?
- На кого распространяется?
- Где сделать?
Что это такое
Прежде чем приступить непосредственно к перепланировке, подготовке к ней необходимо внимательно ознакомиться со всеми нюансами подобного процесса.
А также с целью избежать путаницы рассмотреть определенные дополнительные определения:
- переоборудование;
- реконструкция.
Под переоборудованием обычно подразумевается замена, демонтаж или же какие-либо другие манипуляции с инженерными коммуникациями.
При этом нет необходимости получать какие-либо разрешения на подобные действия если устанавливается оборудование с аналогичными или даже лучшими характеристиками.
Исключением является лишь вмешательство в работу общедомовых коммуникаций. В таком случае обязательно потребуется составление специального разрешения на такие работы.
Существует большое количество самых разных особенностей, связанных с реконструкцией. Под такой процедурой подразумевается проведение восстановительных работ фасада, иных компонентов здания.
Опять же в большинстве случае не понадобится составлять специальный план, согласовывать его и формировать разрешение. Исключением является лишь проведение реконструкций на объектах, которые признаны культурным наследием.
В свою очередь перепланировка – реализация работ, связанная с изменением внутренней «географии» квартиры. Обычно это делается за счет сноса одним стен, установки других.
Примером перепланировки является квартира-студия, сделанная из однокомнатной квартиры. Нередко результатом перепланировочных работ является уменьшение площади туалета и одновременное увеличение комнаты.
Так как в результате выполнения работ подобного характера могут быть затронуты несущие конструкции здания – перепланировка должна выполняться только лишь при наличии соответствующего разрешения.
В противном случае будет назначен штраф, возникнет большое количество проблем с контролирующими учреждениями.
В определенных ситуациях, когда работы выполнены с серьезными нарушениями, собственник жилого помещения принуждается к выполнению восстановительных работ.
На кого распространяется
Сам процесс перепланировки может осуществляться ограниченным перечнем лиц.
На данный момент право на выполнение таких работ распространяется на следующих лиц:
- Собственник недвижимости, жилого помещения.
- Арендатор.
- Доверенное лицо.
Важно помнить, что процесс перепланировки обязательно осуществляется именно собственников.
В свою очередь опять же как раз собственник несет всю ответственность в случае, если в процессе перепланировки имеются какие-либо серьезные нарушения.
На собственника налагается штраф, он является ответчиком по судебным искам в случае проведения судебного заседания. Также процесс перепланировки может осуществляться арендаторами.
Но в таком случае в обязательном порядке понадобится соответствующим образом составленная доверенность.
Она должна быть заверена нотариально и давать право арендатору на осуществление действия по перепланировки в пределах установленных законодательством норм.
Важно знать, что процесс перепланировки в таком случае вовсе не требует присутствия собственника. В то же время перечень документов является стандартным. Потребуется наличие правоустанавливающих.
Необходимо помнить, что даже при наличии каких-либо нарушений опять же ответственность за них несет именно собственник.
Потому прежде, чем выписывать соответствующее разрешение, важно удостовериться в порядочности арендаторов. Так как впоследствии доказать свою правоту даже через суд будет очень сложно, порой практически невозможно.
Существует достаточно большое количество всевозможных специализированных учреждений, занимающихся проведение перепланировки на заказ. Опять же достаточно будет лишь оплатить услуги, предоставить доверенность.
После чего все документы будут оформлены квалифицированными специалистами, с минимальными затратами времени.
Где сделать
Процесс узаконивания проекта перепланировки, его одобрения потребует посетить достаточно большое количество самых разных учреждений.
На данный момент сам процесс составления можно осуществить с помощью:
- автора проекта самого здания;
- через Бюро технических экспертиз;
- путем обращения в специализированное коммерческое учреждение, занимающееся подобного рода работами.
Оптимальным, наиболее выгодным решением будет являться обращение к автору проекта здания. В таком случае проект будет верен почти со 100% гарантией.
Так как именно проектировщик-строитель знает все тонкости, нормативы, использованные в конкретном случае им самим для реализации проекта. Какие-либо ошибки будут невозможны.
Но достаточно часто случается что обратиться к автору самого проекта здания по какой-либо причине попросту невозможно.
В таком ситуации альтернативным решением будет именно работа в Бюро технических экспертиз. Данное учреждение занимается порой не только составлением специальных технических паспортов на квартиры, иную недвижимость.
Но также проектировкой перепланировок. Главным преимуществом работы с данным учреждением является низкая вероятность отказа в согласовании. Почти всегда в БТИ работают только квалифицированные специалисты.
Также существует большое количество самых разных коммерческих учреждений, занимающихся предоставление подобного рода услуг.
За определенную сумму денег такие компании возьмут на себя за определенную плату все хлопоты не только по составлению специализированного проекта, но также оформление документов.
Причем цена подобного рода услуг может колебаться в достаточно широких пределах.
На стоимость влияют следующие факторы:
- Размер помещения.
- Тип недвижимости.
- Иное.
Важно лишь помнить, что в данной сфере присутствует значительное количество некомпетентных работников и просто обычных мошенников. Именно поэтому стоит заранее ознакомиться с отзывами о конкретной компании, с её рекомендациями.
Лучше всего обращаться именно в учреждение, которое достаточно давно работает в данной сфере. В противном случае велика вероятность, что оплатив услуги клиент на выходе попросту ничего не получит.
В случае с коммерческой недвижимостью, а также иной процесс оформления подразумевает согласование проекта не только в Государственной жилищной инспекции, аналогичном органе, но также других надзорных службах.
К таковым относится санитарный и эпидемиологический надзор, а также МЧС – служба пожарной безопасности.
Этот момент также по возможности желательно учесть прежде, чем приступить к составлению проекта. Так как нередко согласовать проект не удается по причине не допуска его данными организациями.
Как заказать проект перепланировки
Заказать сам проект перепланировки достаточно просто, необходимо лишь представлять результат данного действия и наличие достаточного количества средств. Особенно если собственник планирует обращаться в какую-либо частную организацию.
Существует определенный перечень вопросов, рассмотреть которые по возможности стоит обязательно заранее.
К таковым обязательным вопросам можно отнести следующее:
- необходимые условия;
- преследуемые цели;
- прилагаемые документы;
- порядок согласования;
- какая цена.
Необходимые условия
Для проведения успешной процедуры согласования необходимо будет выполнение некоторого перечня определенных обязательных условий.
К таковым на данный момент относятся следующие:
| Показатели | Описание |
| Собран полный пакет документов | необходимых в таком случае |
| Все работы, отраженные в проекте, требуемые заказчику | являются допустимыми в конкретном случае и полностью безопасными (существует определенный перечень недопустимых работ) |
| Сам проект составлен в соответствии с установленными на законодательном уровне правилами | — |
По возможности прежде, чем приступать к составлению проекта и последующей процедуре его согласования, нужно ознакомиться с перечнем работ, выполнять котонные не разрешается ни при каких обстоятельства.
В противном случае будет наложен штраф и собственник в судебном порядке принуждается к восстановлению помещения.
На данный момент не допускается следующее:
| Показатели | Описание |
| Ухудшать условия эксплуатации самого помещения | а также условия проживания граждан, которые являются собственниками в том же здании, где располагается ремонтируемый объект |
| Проведение переустройства помещений | которые являются общедомовым имуществом или же относятся к специальной категории недвижимости, с котором не разрешено осуществлять различного рода действия по причине причисления к культурному наследию |
| Осуществлять работы | в результате реализации которых будет иметь место нарушение, повреждение несущих конструкций конкретного здания |
| Установка, отключение, демонтаж различного оборудования | которое установлено в общедомовых инженерных коммуникациях |
| Полная ликвидация системы вентиляции здания | или же уменьшение её пропускной способности |
| Увеличение нагрузки на несущие конструкции более допустимых пределов | которые установлены в специализированном проекте, разработанном для строительства здания |
| Осуществление переносам радиаторов | подключение к системе отопления или же охлаждения дополнительных помещений – если подобное не обозначено в проекте (в качестве таких помещений подразумеваются также различного рода лоджии, а также балконы) |
| Оборудование полов | с обогревом и подключение их к системе общедомового отопления, горячего водоснабжения |
| Изготовление дополнительных отверстий | в несущих конструкциях, колоннах, пилонах и других сооружения основное назначение которых – распределение нагрузки внутри здания |
| Изготовление штраб | в различных горизонтальных и вертикальных швах, между панелями |
| Расположение в штрабах внутри стен электрической проводки, а также труб различного назначения | если подобное не предусмотрено специальным проектом для строительства подобного здания |
| Осуществление перевода технических помещений | в обычные подвалы |
| Конструирование лоджий | а также террас на верхних этажах |
| Проведение процедуры перепланировки чердака или же иного помещения для личных нужд | если данное помещение является общедомовым имуществом |
| Осуществление работ по переустройству | в доме который уже был признан в установленном в законодательстве порядке аварийным |
| Осуществления работ, которые изменяют внешний облик здания | установка пластиковых окон, обустройство мансард и аналогичные работы |
| Оборудование дверных проемов, различных иных между газифицированным помещением и спальной комнатой | это касается в первую очередь кухонь где располагается газовая плита, а также ванных комнат с водогрейным оборудованием |
| Осуществление объединения газифицированной комнаты с жилым помещением | — |
| Иное | — |
Преследуемые цели
Обычно сам проект перепланировки преследует какие-либо определенные цели.
Обычно собственник желает провести подобного рода работы по следующим причинам:
| Показатели | Описание |
| Необходимо увеличить количество полезной площади | за счет уменьшения других помещений (ванной, туалета) |
| Выполняется косметический ремонт в соответствии с определенным дизайнерским проектом | как следствие требуется снос одних стен, установка других |
| Установка какого-либо дополнительного оборудования | — |
| Переоборудование помещения для каких-либо альтернативных целей | имеет место оформление в коммерческую недвижимость, что-либо иное |
| Другое | — |
Фактически сама цель осуществления перепланировки какой-либо существенной роли не играет. Важно лишь чтобы все действия обязательно осуществлялись в рамках принятого на федеральном/региональном уровне законодательства.
В противном случае могут возникнуть сложности и проект попросту не допустят к использованию.
Прилагаемые документы
Алгоритм согласования проекта требует наличия определенного перечня документов.
В таком перечень обязательных бумаг входит следующее:
| Показатели | Описание |
| Заявление | составленной в установленной для определенного случая форме |
| Документы правоустанавливающего характера | на конкретную недвижимость, перепланировка которой будет осуществляться |
| Технический паспорт | — |
| Согласие | в письменной форме от иных собственников недвижимости |
Порядок согласования
Непосредственно процесс согласования максимально прост, какие-либо сложности отсутствуют.
Данная процедура включает в себя всего лишь три основных этапа:
| Показатели | Описание |
| Необходимо оформить технический паспорт на помещение в БТИ | если имеется действительны на руках, то делать этого необходимости нет |
| Осуществляется сбор всех остальных документов | требуемых в таком случае |
| Оформляется проект перепланировки помещения | удобным для самого собственника способом |
| Полный перечень всех документов вместе с проектов сдается в соответствующее учреждение | которое занимается процессом перепланировки (в различных регионах подобный орган может быть разным) |
Какая цена
Стоимость процедуры перепланировки зависит от множества различных факторов.
В первую очередь к таковым относится следующее:
| Показатели | Размер |
| Осуществление процесса перепланировки квартир, одноэтажной недвижимости | от 9 тыс. рублей |
| Объединение, разделение помещений, расположенных рядом | от 20 тыс. рублей |
| Перевод нежилого помещения в жилое или же наоборот | от 900 тыс. рублей |
Видео: проект перепланировки
Важные нюансы
Нужно помнить о наличии достаточно существенных штрафов, связанных с процессом незаконной перепланировки.
На данный момент такие штрафы установлены в размере:
| Показатели | Размер |
| В многоквартирных домах | 2-2.5 тыс. рублей |
| Штраф для должностных лиц | 4-5 тыс. рублей |
| Штраф для юридических лиц | 40-50 тыс. рублей |
Чем регулируется
Основополагающим нормативным документом, в рамках которого должна осуществляться перепланировка, является именно Жилищный кодекс РФ.
Данный документ включает в себя следующие основные разделы:
| Статья | Описание |
| Ст.№25 ЖК РФ | какие существуют разновидности переустройства/перепланировки жилого помещения |
| Ст.№26 ЖК РФ | основания для проведения переустройства/перепланировки жилья |
| Ст.№27 ЖК РФ | в каком случае и на каком основании может иметь место отказ в выдаче разрешения на проведение перепланировки в квартире |
| Ст.№28 ЖК РФ | как и в каком порядке должно быть проведено завершение процедуры переустройства |
| Ст.№29 ЖК РФ | какие могут иметь место последствия самовольного переустройства, перепланировки жилья |
Интересуетесь какая стоимость перепланировки, смотрите тут.
Хотите узнать. чем занимается служба согласования перепланировок, читайте здесь.
Процесс перепланировки не сложен, но имеет некоторые серьезные особенности. Со всеми ними лучше всего разобраться заранее. Так можно избежать самых разных проблем в дальнейшем.