Государство различными способами осуществляет материальную поддержку своих служащих – особенно это касается именно проходящих военную службу. Именно с целью решения различного рода жилищных проблем была введена в действие специальная программа – накопительная ипотечная система.
Но приобретение таким образом жилья часто становится причиной появления достаточно серьезных проблем.
Государственным служащим предоставляется достаточно большое количество самых разных льгот. Одной из самых существенным сегодня является возможность участия в НИС – накопительной ипотечной системе.
Данная программа позволяет полностью или же частично погасить задолженность по ипотечному займу средствами государства. Но участие в подобного рода программе имеет свои особенности и большое количество нюансов.
В первую очередь это касается именно самого факта приобретения жилья в ипотеку. Должен быть выполнен достаточно обширный ряд самых разных условий. К тому же далеко не все банки работают с Министерством обороны.
Также обстоит дело с застройщиками – для продажи жилья таким образом необходимо обязательно пройти аккредитацию.
Важно также помнить, что множество льгот предоставляется военным, вступившим в брак и имеющим детей.
Но именно этом может стать достаточно большой проблемой в случае развода и необходимости раздела имущества.
Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе имеет свои недостатки по причине наличия обременения и иных немаловажных нюансов.
Во избежание затруднений и большого количества различных проблем со всеми ними стоит обязательно ознакомиться заранее.
К существенным вопросам, рассмотреть которые стоит максимально внимательно, являются следующие:
- Что это такое.
- На кого распространяется.
- Куда обращаться.
Что это такое
После двухтысячных годов стало ясно, что существующая система обеспечения военнослужащих жильем является несостоятельной – многим кадровым военнослужащим приходилось ждать много лет.
Именно по этой причине была разработана новая программа, которой была присвоена специальная аббревиатура – НИС (накопительная ипотечная система).
Основополагающим законодательным актом, регламентирующим данную систему, является Федеральный закон №117-ФЗ от 01.01.05 г.
С течением времени на специальный персональный счет конкретного военного начисляется определенная сумма. Через 3 года прохождения службы возникает право на получение соответствующего сертификата.
Данный документ и перечень дополнительных потребуется в последствии предоставить в банк – на основании этого перечня возможно будет получить средства в долг на приобретение жилья.
Основные особенности работы рассматриваемого типа являются следующие:
| Показатели | Описание |
| Для участия в рассматриваемого типа системы | необходимо будет подать специальный рапорт на имя начальника части после этого определенная сумма (20 490 рублей) будет начисляться каждый месяц на счет военнослужащего |
| После прохождения 3 лет службы становится возможным приобретения жилья | на руки военнослужащему выдается специальный сертификат (использовать его можно только в течение 6 месяцев) |
| Существуют определенные параметры | в соответствии с которым необходимо будет подобрать недвижимость |
| На 2017 года максимальная сумма ипотечного займа, которая может быть погашена именно за счет государства, составляет 2.3 млн. рублей | допускается использование этих средств совместно со своими |
| Подписывается специальный договор ЦЖЗ (целевой жилищный заем) следующими тремя сторонами |
|
| Непосредственно сама сделка состоит из двух основных этапов |
|
| На руки военнослужащему выдается специальное свидетельство | о праве собственности на конкретное жилье |
На сегодняшний день минимальный срок кредитования вне зависимости от условий банка в таком случае составляет 36 месяцев.
Максимальный – до момента наступления 45 лет конкретному участнику НИС.
При этом продолжительность кредитования может составлять не более срока, указанного в свидетельстве участника накопительной ипотечной системы.
Приобретение жилья путем участия в НИС имеет множество особенностей. Ещё больше их при разделе жилья, купленного таким образом.
На кого распространяется
Сегодня приобрести таким способом могут не все военнослужащие. В законодательных нормах отражен перечень лиц, которые имеют право на получение рассматриваемого типа льготы.
Сегодня приобрести жилье таким образом могут следующие граждане:
| Показатели | Описание |
| Граждане РФ | окончившие высшее военное учебное заведение и по причине этого получившие свое первое офицерское воинское звание (начиная с 01.01.05 г.) – в то же время лица, заключившие контракты с министерством обороны до этого срока, также могут стать участниками НИС |
| Все военнослужащие | которые заключили свой контракт после наступления 01.01.05 г. |
| Мичманы/прапорщики | продолжительность службы которых составляет в сумме 3 и более года начиная с 01.01.05 г. |
| Старшины/сержанты, матросы/солдаты | заключившие второй контракт не позднее 01.01.05 г. и подавшие соответствующее заявление на участие в накопительной ипотечной системе |
| Окончившие военные образовательные учреждения | и получившие свое первое звание в период с 01.01.05 г. и по 01.01.08 г. – при оформлении соответствующего типа заявления |
| Проходящие воинскую службу лица | получившие очередное воинское звание в связи с назначением на определенную должность – для которой предусматривается наличие звания офицера |
Также в законодательстве перечислены все основания, при наличии которых становится возможным включение конкретного военнослужащего в накопительную ипотечную систему.
На данный момент такими причинами являются:
| Показатели | Описание |
| Для прошедших обучение в специальных военных учебных учреждениях | получение воинского звания после окончания |
| Для только что призванных офицеров | заключение соответствующего контракта с министерством обороны |
| Для мичманов/прапорщиков | наличие стажа службы не менее 3 лет |
При этом участие проходящих срочную воинскую службу граждан в накопительной ипотечной системе попросту не предусматривается.
Существует достаточно большое количество особенностей, связанных именно с возможностью участия в рассматриваемой НИС. Ознакомиться со всеми ними стоит обязательно заранее.
Куда обращаться
Сегодня для оформления рассматриваемого типа кредитного договора необходимо будет в обязательном порядке обратиться к руководству воинской части.
Поданный в письменной форме рапорт будет являться основанием для выдачи специального свидетельства. На его основании станет возможным заключение специального ипотечного договора.
Сегодня возможно получить заем в следующих банках:
- «Сбербанк»;
- «ВТБ 24»;
- «ЗЕНИТ»;
- «Газпромбанк»;
- «Связь-Банк»;
- «АИЖК».
Если необходимо осуществить раздел приобретенной в ипотеку квартиры при использовании средств накопительной ипотечной системы, то придется обратиться в суд. Данный орган осуществляет разрешение подобных споров.
В суд следует обращаться непосредственно по месту постоянной регистрации истца, самой разделяемой недвижимости.
Формат обращения также имеет немаловажное значение. Особое внимание следует уделить именно пакеты обязательных для предоставления документов.
Раздел квартиры купленной в военной ипотеке
Судебная практика раздела квартиры по военной ипотеке достаточно запутана. Но если возник прецедент и необходимо все же осуществить её раздел, стоит обязательно ознакомиться с аналогичными делами.
Основной проблемой является именно отсутствие момента в законодательстве, освещающего вопрос раздела имущества приобретенного таким образов в случае развода.
Наибольшие сложности возникают по причине наличия следующих моментов:
| Показатели | Описание |
| Собственность такого типа фактически не принадлежит самому военнослужащему | она является залоговым имуществом самого банка |
| Право требования долга имеет также само Министерство обороны | по специальному договору цессии |
Стоит учитывать, что изначально установленная законодательством сумма, выдаваемая военнослужащему, не имеет никакого отношения к факту:
- Наличия детей.
- Наличия зарегистрированного брака.
Именно в этом заключается главное отличие раздела квартиры при наличии факта участия в НИС. При предоставлении средств в необходимом количестве Министерством обороны не предусматривается участие мужа и жены.
Все обязательства по выплате, а также иные, связанные с погашение задолженности по кредиту, ложатся на участника НИС.
Потому стоит заранее ознакомиться со следующими нюансами:
| Показатели | Описание |
| Заключить кредитный договор на приобретения жилья рассматриваемым способом | может только лишь сам военнослужащий-участник НИС |
| Проходящий воинскую службу | является единоличным владельцем приобретенного жилья |
| Право на осуществление переоформления кредитного ипотечного соглашения невозможно | если необходимо по причине развода разделить жилье между супругами |
Полученная на основании участия в НИС сумма принадлежит именно Министерство обороны и после определенной величины выслуги передается в собственность самого военнослужащего.
Не подразумевается раздел данной суммы между супругами – даже при наличии детей. В рассматриваемом случае раздел жилья имеет множество особенностей.
К самым существенным вопросам, ознакомиться с которыми необходимо будет заранее, стоит отнести:
- необходимые условия;
- процедура оформления;
- важные нюансы.
Необходимые условия
Полные права собственности на приобретенное жилье возникают у военнослужащего после полного погашения ипотечного займа.
Казалось бы, после этого возникают равные права на недвижимость у обоих супругов (военнослужащего участника НИС и его супруги). Но имеются некоторые существенные нюансы.
Самый важный заключается в допустимости использования собственных средств при приобретении жилья таким образом. Подобное действие законодательством не возбраняется.
Могут быть фактически использованы любые средства на приобретение жилья. Это может быть семейный бюджет или же личные накопления. И только на эту часть имущества, приобретенного на собственные средства, супруг будет иметь право.
Именно поэтому в случае развода будут затрагиваться только лишь собственные средства. 2.3 млн. рублей, выделенные НИС, разделаться не должны.
Они останутся принадлежать участнику военной ипотечной программы. Фактически, раздел жилья таким образом ставит в неравное положение мужа и жену.
Обычно разделение имущества таким образом выглядит так:
| Показатели | Описание |
| Осуществляется обращение в суд | — |
| Выносится судебное решение | полагающее раздел жилья, приобретенного таким образом, пополам между супругами |
| Далее второй супруг имеет право требовать компенсации средств | затраченных на приобретение жилья |
Важно помнить, что некоторые банковские учреждения требуют оформления специального контракта.
На основании него жилье всегда остается в собственности самого военнослужащего. В таком случае рассчитывать на равный раздел имущества бессмысленно.
Процедура оформления
Сама процедура оформления раздела квартиры, приобретенной по военной ипотеке, осуществляется следующим образом:
| Показатели | Описание |
| Осуществляется полное погашение задолженности по ипотечному займу | только после этого возникает право на осуществление раздела имущества |
| Подается исковое заявление в суд | и выносится соответствующее решение о разделе по ½ части недвижимости совместно нажитого имущества |
| Военнослужащий подает встречный иск | о возмещении средств, затраченных на приобретение жилья |
| Осуществляется перераспределение имущества | — |
Далее процесс оформления осуществляется стандартным образом, каких-либо особенностей, существенных нюансов нет. Необходимо собрать обязательный пакет документов и подать его в соответствующие органы.
Видео: раздел долгов супругов
Важные нюансы
К наиболее существенным, важным нюансам, связанным непосредственно с разделом недвижимости, приобретенной в формате НИС, стоит отнести следующее:
| Показатели | Описание |
| При разделе недвижимости ребенок не имеет права на имущество | так как происходит раздел (права и ребенка возникают только лишь после смерти родителя-собственника) |
| В случае непогашения задолженности соответствующей величины перед банком | он может отказать в осуществлении раздела такого имущества |
| При осуществлении развода банк может преподнести сюрприз | связать развод с ухудшением платежеспособности |
Фактически, рассматриваемого типа накопительная система подразумевает большое количество самых разных недостатков.
Но при всем при этом имеется множество различного рода достоинств:
| Показатели | Описание |
| Банк относит военнослужащих к категории платежеспособных заемщиков | в следствии чего предоставляются невысокие процентные ставки |
| Выплаты от государства в счет погашения долга по ипотеке | ежегодно индексируются |
| Возможно осуществлять самостоятельный подбор жилья | но следует помнить, что далеко не все банки согласны на приобретение клиентом жилья на вторичном рынке |
| Допускается использование материнского капитала | при покупке жилья таким способом |
Не требуется осуществлять возврат средств при увольнении со службы в следующих случаях:
| Показатели | Описание |
| Срок службы составляет более 20 лет | — |
| Срок службы менее 20 лет но более 10 | и при этом причиной увольнения послужили серьезные причины |
| Изменения в штате | конкретной воинской части |
| Имеет место признание специальной воинской комиссией | о невозможности дальнейшего несения воинской службы |
Законодательная база
Сегодня вопрос касательно военной ипотеки раскрывается максимально подробно непосредственно в специальном законодательстве.
Основополагающим нормативно-правовым документом сегодня является Федеральный закон №117-ФЗ от 20.08.04 г. «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
К наиболее существенным разделам данного нормативного документа стоит отнести следующее:
| Глава | Описание |
| Гл.№1 | общие положения |
| Гл.№2 | как организована сама система предоставления военной ипотеки |
| Гл.№3 | форма участия военнослужащих в накопительной системе |
| Гл.№4 | способ использования накоплений для обеспечения конкретного военнослужащего жильем |
| Гл.№5 | процесс инвестирования накоплений для обеспечения жильем |
| Гл.№6 | как происходит регулирования оборота денежных средств НИС |
| Гл.№7 | заключительные положения |
Также при осуществлении раздела жилья необходимо будет обязательно обратиться к основным разделам Семейного кодекса РФ, в котором отражается информация по поводу развода.
Подобного рода ситуации далеко не всегда подпадают под действие рассматриваемого типа законодательных норм. Этот момент следует учитывать.
Сегодня раздел жилья, приобретенного по военной ипотеке, имеет очень большое количество самых разных нюансов. Потому в случае необходимости его раздела следует проконсультироваться с квалифицированным юристом.