В соответствии с действующим на территории РФ законодательством процесс перепланировки требуется осуществлять только при наличии соответствующего разрешения. В противном случае он попросту будет признан незаконным и аннулирован. Согласование перепланировки должно осуществляться в соответствии со специальным законодательном установленным алгоритмом.
Общие понятия
Прежде, чем приступить к осуществлению самой перепланировки, необходимо будет изучить достаточно обширный перечень самых разных законодательных норм.
Существует большое количество самых разных нюансов. Ознакомиться с ними лучше всего заблаговременно. Также важно понимать, что незаконная перепланировка карается достаточно серьезно.
Причем если для физических, должностных лиц штраф составляет всего несколько тысяч рублей, то для юридических – несколько сотен тысяч.
Именно поэтому прежде, чем приступить к процедуре реализации перепланировки, необходимо внимательно ознакомиться со всеми нюансами.
В перечень основных вопросов, рассмотреть которые лучше всего заблаговременно, входит следующее:
- Что это такое?
- Кто может обратиться?
- Куда следует идти?
Что это такое
В первую очередь требуется разобраться с самим термином «перепланировка». Обычно под ним понимаются различного рода действия касательно осуществления изменения расположения комнат в жилых помещениях.
Делается это различным способом. Чаще всего за счет изменения границ помещений путем изменения расположения стен, перегородок.
При этом нередко в различных домах, квартирах и других объектах недвижимости внутри комнат стены являются несущими.
Изменение их конструкции, снос или же иные действия могут привести к достаточно серьезным неприятностям. Нарушается распределение нагрузки на опоры здания, возникают другие проблемы. Также становится возможным обрушение.
Именно поэтому прежде, чем осуществить перепланировку, составляется специальный проект. Он должен пройти одобрение в соответствующих установленных на законодательном уровне органах.
В то же время не следует путать процесс перепланировки с переоборудованием и реконструкцией. Под переоборудованием обычно понимаются работы по замене инженерных коммуникаций, их ремонту.
Если будет осуществлена установка аналогичных или же лучших по параметрам устройств – то обычно проблем не возникает.
В то же время следует помнить, что если в процессе переоборудования будут затронуты общедомовые коммуникации – понадобится получать разрешение.
Аналогичным образом обстоит дело с реконструкцией. Часто под ней подразумевают именно проведение косметически-ремонтных работ на фасаде здания или же внутри него.
Такие работы входят в перечень для осуществления которых не требуется наличие специального разрешения.
Если только дело не касается:
- объектов культурного наследия;
- мемориальных комнат;
- иных аналогичных зданий.
Согласование перепланировки по эскизу – сложная процедура. Если какого-либо опыта в данном сфере попросту не имеется, то лучше всего обратиться к квалифицированному специалисту за консультацией.
Также по возможности нужно получить подробную информацию по этой процедуре в жилищной инспекции. Так можно будет свести к минимуму вероятность возникновения каких-либо проблем.
Кто может обратиться
Важно особенностью процедуры согласования перепланировки жилья или же недвижимости фактически любого типа является необходимость реализации действий собственником.
При этом ответственность за все нарушения, которые возникли в процессе перепланировки, опять же несет именно собственник.
В то же время согласование перепланировки при наличии специальной доверенности могут осуществлять:
- Арендаторы.
- Другие физические или же юридические лица.
Нередко случается, что помещение попросту сдается под реализацию каких-либо коммерческих нужд иным лицам. В таком случае при наличии определенных разрешений арендатор может осуществить перепланировку.
Но для этого обязательно наличие доверенности на осуществление всех необходимых действий. Такая доверенность должна быть заверена нотариально. В противном случае какой-либо юридической силы она попросту не будет иметь.
На платной основе процесс перепланировки может быть осуществлен каким-либо другим лицом, не собственником.
Сегодня существует большое количество самых разных компаний, занимающихся реализацией перепланировки за определенную сумму денег.
Цены в Москве и других регионах могут существенно отличаться. Стоимость напрямую зависит от большого количества самых разных факторов.
Если перепланировка осуществлена незаконно, то по этому поводу заинтересованные лица могут подать соответствующего типа исковые заявления в суд.
На это имеют право:
- другие собственники;
- Жилищная инспекция;
- прокуратура;
- различного рода надзорные органы.
Фактически каждый случай является уникальным. Именно поэтому если возникла ситуация, когда перепланировка осуществлена незаконна и требуется разрешение такой ситуации, лучше всего заранее ознакомиться с судебной практикой по этому поводу.
Оптимальным решением будет обратиться за консультацией к квалифицированном юристу или же жилищную инспекцию. Так можно будет разрешить большое количество самых разных сложностей, затруднений.
Куда следует идти
Процесс согласования подразумевает обращение в несколько различных организаций.
На данный момент к таковым относятся следующие:
- Жилищная инспекция.
- БТИ.
- Учреждение, которое оформить соответствующего типа план-проект.
- МСЧ, санитарный и эпидемиологический надзор.
- Судебный орган.
В первую очередь требуется посетить именно жилищную инспекцию. Требуется это в первую очередь для получения соответствующей консультации по поводу реализации процедуры перепланировки. БТИ – бюро технической экспертизы.
Данное учреждение также миновать не удастся, так как в нем требуется получить специальный технический паспорт помещения – если таковой отсутствует.
Отдельного внимания заслуживает процесс составления проекта на осуществление процедуры перепланировки.
Оптимальным решением будет обратиться с этой целью к проектировщику, который составил проект самого здания, где будет проводиться перепланировка.
Но зачастую по различным причинам подобное невозможно. Альтернативой является БТИ – данный орган занимается не только подготовкой необходимых в таком случае документов, но также составлением проектов.
При наличии соответствующего количества финансов возможно будет просто обратиться в специализированны учреждения.
Они берут на себя все хлопоты, связанны с перепланировкой. Это касается как составления проекта, так и его согласования, подготовки всех необходимых документов.
Важно лишь обращаться только в хорошо себя зарекомендовавшие учреждения. Так как в данной сфере работает достаточно большое количество мошенников.
Разузнать, где согласовать перепланировку, можно в специализированных Многофункциональных центрах. Нередко там же возможно оформить все необходимые документы.
Несколько иначе обстоит дело, если требуется узаконить перепланировку через суд. В таком случае понадобится подать заявление в судебный орган по месту расположения конкретной недвижимости.
Существует большое количество самых разных нюансов, связанных с такой процедурой.
Как согласовать перепланировку
Процесс согласования перепланировки имеет достаточно много нюансов. При наличии достаточного количества средств все же лучше поручить такую задачу специалистам. Особенно если требуется перепланировку именно узаконить.
К основным вопросам, рассмотреть которые требуется заранее по поводу перепланировки, относятся:
- необходимые условия;
- какие потребуются документы;
- сколько будет стоить;
- возможные трудности.
Необходимые условия
Существует некоторый перечень обязательных условий, наличие которых требуется для успешной процедуры узаконивания перепланировки.
К таким условиям относится следующее:
| Показатели | Описание |
| Наличие всех документов | требуемых в конкретном случае |
| Отсутствие каких-либо действительно серьезных нарушений | — |
| Наличие судебного решения и оплата всех назначенных штрафов | если производится узаконивание процедуры |
Наиболее существенным моментом является именно выполнение условия касательно отсутствия недопустимых работ.
На данный момент в перечень таковых входит следующее:
| Показатели | Описание |
| Ухудшать условия эксплуатации самого помещения | а также условия проживания граждан, которые являются собственниками в том же здании, где располагается ремонтируемый объект |
| Проведение переустройства помещений | которые являются общедомовым имуществом или же относятся к специальной категории недвижимости, с котором не разрешено осуществлять различного рода действия по причине причисления к культурному наследию |
| Осуществлять работы | в результате реализации которых будет иметь место нарушение, повреждение несущих конструкций конкретного здания |
| Установка, отключение, демонтаж различного оборудования | которое установлено в общедомовых инженерных коммуникациях |
| Полная ликвидация системы вентиляции здания | или же уменьшение её пропускной способности |
| Увеличение нагрузки на несущие конструкции более допустимых пределов | которые установлены в специализированном проекте, разработанном для строительства здания |
| Осуществление переносам радиаторов | подключение к системе отопления или же охлаждения дополнительных помещений – если подобное не обозначено в проекте (в качестве таких помещений подразумеваются также различного рода лоджии, а также балконы) |
| Оборудование полов | с обогревом и подключение их к системе общедомового отопления, горячего водоснабжения |
| Изготовление дополнительных отверстий | в несущих конструкциях, колоннах, пилонах и других сооружения основное назначение которых – распределение нагрузки внутри здания |
| Изготовление штраб | в различных горизонтальных и вертикальных швах, между панелями |
| Расположение в штрабах внутри стен электрической проводки, а также труб различного назначения | если подобное не предусмотрено специальным проектом для строительства подобного здания |
| Осуществление перевода технических помещений | в обычные подвалы |
| Конструирование лоджий | а также террас на верхних этажах |
| Проведение процедуры перепланировки чердака или же иного помещения для личных нужд | если данное помещение является общедомовым имуществом |
| Осуществление работ по переустройству | в доме который уже был признан в установленном в законодательстве порядке аварийным |
| Осуществления работ, которые изменяют внешний облик здания | установка пластиковых окон, обустройство мансард и аналогичные работы |
| Оборудование дверных проемов, различных иных между газифицированным помещением и спальной комнатой | это касается в первую очередь кухонь где располагается газовая плита, а также ванных комнат с водогрейным оборудованием |
| Осуществление объединения газифицированной комнаты с жилым помещением | — |
| Иное | — |
Также существует перечень работ которые вовсе не требуется согласовывать.
Какие потребуются документы
Основным документом в данном случае является именно соответствующим образом составленный проект. Но помимо него понадобится целый ряд других важным документов.
К таковым на данный момент относятся следующие:
| Показатели | Описание |
| Заявление | составленной в установленной для определенного случая форме |
| Документы правоустанавливающего характера | на конкретную недвижимость, перепланировка которой будет осуществляться |
| Технический паспорт | — |
| Согласие | в письменной форме от иных собственников недвижимости |
Отдельным вопросом является проведение перепланировки в мемориальной комнате или же в недвижимости, которая была признана объектом культурного наследия.
В таком случае к перечню обозначенных выше документов также понадобится приложить соответствующее разрешение от уполномоченных органов. При отсутствии такового опять же перепланировка осуществлена попросту не будет.
Сколько будет стоить
Стоимость процедуры перепланировки вместе с составлением определенных документов напрямую зависит от большого количества самых разных факторов.
В среднем по Москве и Санкт-Петербурге расценки выглядят следующим образом:
| Показатели | Размер |
| Проведение перепланировки квартир, а также малоэтажных зданий | от 9 тыс. рублей |
| Объединение или же разделение расположенных рядом помещений | от 20 тыс. рублей |
| Обустройство нежилого помещения в жилое | от 15 тыс. рублей |
| Обустройство нежилого помещения в нежилом здании | от 15 тыс. рублей |
| Проведения изменения внешнего облика здания, его фасада | от 30 тыс. рублей |
| Внесение изменений в функционал самого здания | от 15 тыс. рублей |
| Проведение процедуры технического обследования самого помещения | от 6 тыс. рублей |
| Заказ всех необходимых документов в БТИ | от 5 тыс. рублей |
| Проведение перевода помещения из жилого в нежилое | от 900 тыс. рублей (необходимо обязательное обустройство отдельного выхода) |
| Дизайнерский проект | от 750 рублей за 1 м2 |
Возможные трудности
Наиболее важным моментом является именно процесс согласования проекта. Причем нередко сложности возникают на этапе получения согласия иных собственников.
В соответствии с жилищным законодательством процесс перепланировки может быть осуществлен только лишь в случае наличия согласия на это всех без исключения владельцев недвижимости.
Например, если какой-то из собственников не соглашается на процедуру, отказывается давать разрешение – согласование невозможно.
Видео: согласование перепланировки
Основные нюансы
Существуют определенные нюансы, ознакомиться с которыми возможно заранее:
- незаконную перепланировку можно «узаконить»;
- в случае «узаконивания» потребуется не только составить специальный проект, но и получить соответствующее разрешение суда;
- перепланировка может быть осуществлена только при наличии согласия всех собственников.
Чем регулируется
Вопрос перепланировки регулируется достаточно большим количеством различных законодательных норм. В первую очередь следует ориентироваться на Жилищный кодекс РФ и КоАП.
Отдельные моменты отражаются в Гражданском кодексе РФ. Важно помнить о необходимости соответствия перепланировке НПД.
Данные документы содержат максимально подробную информацию по этому поводу.
К наиболее существенным на данный момент разделам можно отнести следующие:
| Статья | Описание |
| Ст.№7.21 КоАП | освещается вопрос нарушения правил пользования жилым имуществом |
| Ст.№7.22 КоАП | установлено наличие нарушение правил содержания жилого имущества, проведения ремонтных работ |
| Ст.№25 ЖК РФ | какие существуют разновидности переустройства/перепланировки жилого помещения |
| Ст.№26 ЖК РФ | основания для проведения переустройства/перепланировки жилья |
| Ст.№27 ЖК РФ | в каком случае и на каком основании может иметь место отказ в выдаче разрешения на проведение перепланировки в квартире |
| Ст.№28 ЖК РФ | как и в каком порядке должно быть проведено завершение процедуры переустройства |
| Ст.№29 ЖК РФ | какие могут иметь место последствия самовольного переустройства, перепланировки жилья |
Процесс перепланировки имеет большое количество самых разных нюансов, особенностей. Со всеми ними лучше всего разобраться заблаговременно, в противном случае потребуется уплатить существенный штраф.