Сегодня в соответствии с действующими законодательными нормами процесс перепланировки помещения, а также некоторые иные работы, связанные с процессом ремонта помещения, необходимо осуществлять только лишь при наличии специального разрешения. При его отсутствии процесс перепланировки будет незаконным, приведет к наложению штрафов, административного наказания.
Основные моменты
На данный момент большая часть населения городов проживает в многоквартирных жилых домах. Именно по этой причине в случае выполнения перепланировки необходимо будет обязательно осуществлять утверждение проекта.
Процедура данная имеет свои особенности, нюансы. По возможности ознакомиться с ними нужно будет заранее. В противном случае возможно возникновение различных проблем.
Наиболее важная и существенная – наложение штрафа со стороны контролирующих органов.
Так как в соответствии с действующими законодательными нормами необходимо в обязательном порядке проводить перепланировку только при наличии специального разрешения.
Требуется обязательное подтверждение проекта. Причиной тому является возможность повреждения имущества общедомового, собственников соседних помещений.
Меры ответственности, регламент утверждения проекта перепланировки установлены с целью избежать различного рода повреждений.
Именно поэтому прежде, чем приступить к перепланировки, желательно внимательно рассмотреть следующие основные вопросы:
- Что это такое?
- На кого распространяется?
- Куда обращаться.
Что это такое
Сегодня под термином «перепланировка» подразумевается внесение каких-либо существенных изменений в принадлежащее конкретному собственнику помещение. Причем касается это не только сноса, установки стен.
Под перепланировкой понимается также внесение изменений в работу инженерных коммуникаций. Существует определенный перечень действий, которые и являются признаком незаконной перепланировки.
В случае установления подобных нарушений налагается штраф, административная ответственность. Основная цель подобных мер наказания – снизить вероятность возникновения подобных нарушений.
Также данные штрафы позволяют решить большое количество иных задач. Важно помнить, что незаконной перепланировка может быть признана различным образом.
Сама перепланировка должна осуществляться только лишь с соответствующим документальным сопровождением.
Составляется специальный проект, он должен быть разработан соответствующим учреждением. Алгоритм утверждения проекта является стандартным.
На кого распространяется
На данный момент подобного рода наказание в виде штрафа, административного взыскания распространяется именно на собственника помещения в котором проводится перепланировка.
При этом не важно кто именно сами подобные работы проводил. Именно поэтому необходимо быть максимально осторожным в случае приобретения недвижимости.
В случае, если ранее была осуществлена перепланировка, стоит проверить её законность, правильность и соответствие всем законодательным актам. В противном случае могут возникнуть самые разные проблемы с законом.
Например, если осуществил незаконные действия с недвижимостью прошлый собственник, но обнаружены сами нарушения были уже при другом – доказать это будет достаточно сложно.
И ответственность в таком случае понесет именно текущий владелец недвижимости.
В законодательстве достаточно подробно расписаны действия, которые необходимо будет осуществлять только лишь при наличии соответствующего разрешения.
На данный момент не требуется подготавливать специальный проект для выполнения следующих работ:
| Показатели | Описание |
| Проведение косметического ремонта внутри самого помещения | покраска стен, полов и потолков, иные работы с данными поверхностями |
| Разборка или же установка какой-либо встроенной мебели | шкафов, столов и остального |
| Замена инженерных коммуникаций | расположенных внутри квартиры и не являющихся общедомовым имуществом |
| Установка, перестановка | бытовых электрических плит для приготовления еды |
| Демонтаж и установка различного рода наружных технических средств | это различного типа антенны, иное |
| Изменение материалов наружных конструкций | балконов, их остекления и отделки, другого |
| Изменения расположения нагревательных, газовых приборов | — |
| Внесение изменений в столярный рисунок здания | — |
В то же время распространяется это далеко не на всю недвижимость, находящуюся в собственности.
На 2017 год необходимо будет согласование проекта также в случае, если имеет место владение имуществом, относящимся к следующим категориям:
| Показатели | Описание |
| Помещение представляет собой мемориальную квартиру, комнату, другой объект | — |
| Осуществляется проведение ремонта | на объекте, который оказывает влияние на работу общедомовых коммуникаций или же другого имущества |
| Вносятся изменения на объекте | который ранее был признан домом-памятником или же аналогичным |
Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения может налагаться не только на юридические лица-собственников, на частные лица, но также непосредственно на муниципалитет – если он является владельцем помещения и допустил выполнение определенных видов работ.
Куда обращаться
Необходимо заблаговременно разобраться, куда жаловаться на незаконную перепланировку нежилого помещения.
Существует достаточно обширный перечень учреждений, которые позволят защитить свои и чужие права в случае, если подобного рода работы были осуществлены незаконно и нарушают права других жильцов, собственников.
Место обращения зависит от сложившейся в конкретном случае ситуации.
Защитить свои права в случае незаконной перепланировки можно следующим образом:
- путем обращения в органы местного самоуправления;
- муниципалитет – если конкретная квартира, где проводится перепланировка, является приватизированной;
- Государственная жилищная инспекция;
- прокуратура;
- суд.
Проще и быстрее всего будет обратиться именно в органы местного самоуправления. Но важно помнить, что данное учреждение практически никакой юридической силы не имеет и может оказать лишь минимальное воздействие на собственника жилья.
В случае если миром с участием работником данного учреждения договориться не удается, стоит обратиться непосредственно в муниципалитет. Но и это имеет смысл только лишь если нарушитель идет на контакт.
Гораздо более серьезно обстоят дела с Государственной жилищной инспекцией. Через данный орган возможно разрешить достаточно большое количество затруднений, связанных с незаконной перепланировкой.
На основании соответствующих заявлений, подкрепленных доказательствами, данное учреждение имеет право на принятие определенных предписаний – которые в соответствии с законодательством собственники жилых помещений будут обязаны выполнять.
Если обращение во все обозначенные выше органы какого-либо успеха не принесло – стоит обратиться сразу в прокуратуру или же суд. Алгоритм работы в таком случае является полностью стандартным. Какие-либо особенности отсутствуют.
Необходимо в обязательном порядке помнить о нюансах взаимодействия. В первую очередь о процедуре составления заявления, необходимых прилагаемых документов. Например, при неверном составлении суд возвращает на доработку заявление.
Если штраф был уже наложен, то алгоритм его оплаты является стандартным. Подобная процедура может быть осуществлена через интернет, кассу банка или же иным способом.
Важно лишь помнить о необходимости сохранить документальное подтверждение самого факта оплаты. Это позволит избежать некоторых затруднений в дальнейшем.
Какой штраф за незаконную перепланировку
Определить заранее сколько именно составит штраф за незаконную перепланировку квартиры, иного имущества достаточно сложно. Именно поэтому по возможности стоит попросту избегать ситуаций когда подобное имеет место.
В противном случае помимо штрафа возможно наложение со стороны соответствующих органов наложение взысканий иного характера. В КоАП РФ установлена серьезная ответственность за порчу чужого имущества.
К вопросам, рассмотреть которые нужно будет заранее, относятся следующие:
- Необходимые условия.
- Какой размер.
- От чего зависит сумма.
- Особенности уплаты.
- Установленные сроки.
- Пример из судебной практики.
Необходимые условия
Первое, чем следует уделить максимально пристальное внимание при осуществлении перепланировки – в каких случаях в обязательном порядке необходимо получение соответствующего разрешения на её проведение.
Сегодня возможно наложение соответствующего штрафа в случае если имеют место следующие признаки:
| Показатели | Описание |
| Ухудшение эксплуатационных характеристик дома, а также проживающих в нем остальных жильцов | к такого рода ситуациям можно отнести следующее:
|
| Осуществляются различные работы | результатом которых является признание конкретного помещения непригодных для дальнейшего проживания |
| Внесение каких-либо изменений в несущие конструкции здания | нарушающие их прочность, приводящие к снижению эксплуатационных характеристик, заложенных при возведении |
| Монтаж регулирующих, отключающих устройств | которые каким-либо образом оказывают влияние на работу инженерных сетей или иного в других помещениях, не принадлежащих лицу, проводящему ремонт |
| Полная ликвидация или же изменение проходимости каналов вентиляции, канализации | и других инженерных коммуникаций |
| Увеличение нагрузки на несущие конструкции | сверх допустимых в таком случае пределов |
| Осуществление переноса радиатора отопления | или же вынос его на лоджию, балкон |
| Установка системы отопления полов | с подключением с системе общедомового отопления, водоснабжения |
| Нарушение правил строительных, пожарных или же эпидемиологических | предъявляемых к конкретному типу здания, где осуществляется перепланировка |
| Осуществление изменений конструкции определенных элементов здания | колонн, пилонов и других (вырубка в них ниш, иные работы с ними) |
| Изготовления штраб в поверхности плит, иных стеновых конструкций | для размещения электропроводки, труб водопровода или же отопления |
| Монтаж лоджий, террас на втором и третьем этаже здания | если подобное не запланировано изначально в проекте данного здания |
| Перевод технических подполов в обычные подвалы | — |
| Проведение перепланировочных работ | на чердаке или же на техническом этаже |
| Проведение различных работ по перепланировке в домах | которые ранее были признаны аварийными |
| Если объект обладает признаками культурного наследия | изготовление окон-мансард, а также проведение иных работ, которые оказывают существенное влияние на внешний облик здания |
| Установление проемов между обычными жилыми комнатами и газифицированной кухней | при отсутствии плотно закрываемой двери |
| Объединение газифицированного помещения | с обычной спальней, другой жилой комнатой |
На основании обозначенных выше признаков собственники других жилых помещений могут обратиться в соответствующие органы с жалобой. Принимается определенное решение, проводится проверка.
Если мирным путем разрешить ситуацию не удается, необходимо обратиться в суд. Он сформирует исполнительный лист или же иной судебный акт, на основании которого нарушитель обязан будет устранить все имеющиеся нарушения.
Какой размер
В случае если будет обнаружена незаконная перепланировка – подобное действие подразумевает достаточно серьезные штрафные санкции в денежном выражении. Данный момент регулируется ст.№7.21 КоАП РФ.
В соответствии с данным документом устанавливаются следующие штрафы:
| Показатели | Размер |
| Для физических лиц | в размере до 2.5 тыс. рублей |
| Для юридических лиц | в размере от 350 тыс. рублей до 1 млн. рублей |
Помимо самого штрафа необходимо будет за свой счет осуществить ремонт помещения, восстановить его изначальный вид и устранить все нарушения.
Сегодня при проведении незаконной перепланировки может быть назначен штраф, а также различные иные меры наказания. Все подобные меры регулируются определенными статьями соответствующих кодексов.
На данный момент административная ответственность устанавливается ч.5 ст.№29 Жилищного кодекса РФ.
Если соответствующие требования суда по устранению внесенных изменение не выполнены, то возможны следующие действия:
| Показатели | Описание |
| Недвижимость у собственника изымается и реализуется с публичных торгов | после чего все вырученные средства передаются бывшему владельцу (вычитаются только судебные издержки, расходы на восстановление несущих конструкций, иного) |
| Если собственником конкретное лицо не является | осуществляется в принудительном порядке, на основании судебного решения прекращение действие договора социального найма |
От чего зависит сумма
Сама сумма штрафа для юридических и даже должностных лиц может колебаться в относительно небольших пределах.
На этот параметр в первую очередь оказывают влияние следующие факторы:
| Показатели | Описание |
| Согласен ли сам ответчик | по иску добровольно устранить все внесенные в конструкцию здания изменения |
| Насколько серьезные нарушения действующих законодательных норм | — |
| Повреждено ли имущество | других физических, юридических лиц |
| Иное | — |
Если какие-либо повреждения имуществу третьих лиц не были нанесены, то сложностей каких-либо обычно не возникает. Достаточно устранить все нарушения и уплатить штраф.
В то же время если повреждения имеют место – велика вероятность длительного судебного разбирательства. Причем судебная практика по этом поводу достаточно обширна, решения далеко не всегда однозначны.
Особенности уплаты
Какие-либо существенные особенности уплаты штрафа за незаконную перепланировку попросту отсутствуют.
Процесс оплаты осуществляется стандартными способами через обычные ресурсы:
| Показатели | Описание |
| Портал | «Госуслуги» |
| Через интернет-банкинг | «Сбербанк-онлайн» или же какой-либо другой |
| При помощи специального терминала | — |
| Иным образом | — |
При вынесении штрафа данного типа в обязательном порядке составляется специальный платежной документ. Именно по его номеру возможно будет осуществить оплату рассматриваемым способом.
Установленные сроки
В рассматриваемом случае сроки осуществления оплаты штрафа являются полностью стандартными. На данный момент подобного рода штрафы относятся к административным.
С момента вынесения соответствующего постановления необходимо будет оплатить квитанцию не позднее, чем через 60 дней. В противном случае будет начисляться пеня за каждый день просрочки.
Пример из судебной практики
Гражданин Ф. подал в соответствующей форме иск с требованием сохранить все изменения, выполненные им в квартиры.
Суть претензии состояла в том, что при перепланировке владелец расположенной радом квартиры соединил балкон с лоджией – как следствие был осуществлен разбор одной из внутренних стенок.
Свои действия истец обосновал тем, что более астмой и расположенная на мансардном этаже квартире вообще не предполагает вентиляции.
Но все действия были согласованы с контролирующей организацией, оформление осуществлено в соответствии с требованиями законодательных норм.
Решение было принято не в пользу гражданина Ф. Так как в процессе ремонта была затронута кровля дома. Она являлась общедомовым имуществом. Данное решение было принято на основании ст.№36 ЖК РФ.
Видео: штраф за перепланировку
Важные нюансы
Сам процесс перепланировки вызывает множество вопросов. Особенно в различных нестандартных ситуациях.
Например, какой штраф за незаконную перепланировку на производстве? Ответ на этот и все подобные вопросы обозначен в законодательных нормах.
К основным особенностям, связанным с незаконной перепланировкой и штрафами, стоит отнести:
| Показатели | Описание |
| Все штрафы должны быть обязательно уплачены в срок | противном случае будет иметь место применение более серьезной меры наказания |
| Судебная практика по подобного рода делам достаточно однозначна | если нарушение имеет место, то решение будет принято в пользу истца |
| В отдельных случаях собственнику – юридическому лицу необходимо будет уплатить не менее 1 млн. рублей | за нанесенный его действиями ущерб |
Законодательная база
Основополагающим нормативным документом, на который необходимо будет ориентироваться в данной ситуации, является Жилищный кодекс РФ.
Стоит рассмотреть следующие разделы:
| Статья | Описание |
| Ст.№25 ЖК РФ | какие существуют разновидности переустройства/перепланировки жилого помещения |
| Ст.№26 ЖК РФ | основания для проведения переустройства/перепланировки жилья |
| Ст.№27 ЖК РФ | в каком случае и на каком основании может иметь место отказ в выдаче разрешения на проведение перепланировки в квартире |
| Ст.№28 ЖК РФ | как и в каком порядке должно быть проведено завершение процедуры переустройства |
| Ст.№29 ЖК РФ | какие могут иметь место последствия самовольного переустройства, перепланировки жилья |
Интересуетесь как подать заявление в жилинспекцию о незаконной перепланировке, смотрите тут.
Хотите узнать чем грозит аренда помещения с незаконной перепланировкой в квартире, читайте здесь.
За незаконную перепланировку полагается штраф, а также достаточно серьезное административное наказание.
Потому по возможности стоит избегать нарушения законодательных норм. В противном случае велика вероятность достаточно существенных финансовых затрат.